Referenz: 3382/RO/CA

ImmoCompass * Kapitalanlage in bester Lage mit 5,62 % Rendite * BESSER als BANKSPAREN !!! * Apartment (ETW) mit Loggia/ Balkon und Stellplatz

Rückseite Haus 1
Diele
Wohnen/Schlafen
Ausblick Balkon
Küche
Küche HK
Bad HK
Diele HK
Umgebung
51381 Leverkusen
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 51381
Ort Leverkusen
Ortsteil I Quettingen

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage zur Rentenabsicherung ist bei dem derzeitig günstigen Zinssatz die beste Geldanlage die man derzeit tätigen kann. Die hier angebotene ETW befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten, die über vier Hauseingänge verteilt sind. Ein Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück ist der Wohnung zugehörig. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung gestaltet sich aus einem Flur, von dem aus linksseitig das Bad mit Wannendusche und nachfolgend linksseitig die Küche erreichbar ist. Die Küche ist zum Wohn-/ Schlafraum hin offen gestaltet. Weiterhin ist über den Flur auch der Wohn-/ Schlafraum erreichbar, dieser über einen Zugang zur großzügigen Loggia verfügt. Im KG befindet sich ein - der Wohnung zugehöriger – Kellerraum, ein Trockenraum und Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur hausgemeinschaftlichen Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Waschküche im Keller vorhanden. Alles in allem, ein attraktives und lukratives Angebot. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für EUR 5,26/qm. Dies bringt eine Rendite von 5,62 Brutto-Zinssatz. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Claus Aicher) gerne detaillierte Angaben.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 126,40 KwH/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Bj. Wohnhaus: 1978 * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper
Fenster: Holz - dunkelbraun * Doppelverglasung * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: PVC/ Kunststoff im Wohn-/ Schlafraum + Flur + Küche * Innenwände: Raufaser - weiß gestrichen * Innendecken: Raufaser - weiß * Innentüren: Holz – weiß * Bad: Wandfliesung – grün * Bodenfliesung - weiß * Waschbecken * Stand-WC * Wanne * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Loggia: Südwestlage - begehbar von Wohn-/ Schlafraum * Keller: 1 * Waschkeller/ Trockenraum + Fahrradkeller: Gemeinschaftseigentum - zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * TV: SAT * DSL-Anschluss/ Unitymedia * PKW: 1 PKW Stellplatz ist auf den Parkflächen des Gemeinschaftsgrundstück der Wohnung zugehörig * Zustand: gepflegt * Bezug: Wohnung ist zu einem Mietzins in der Höhe von EUR 257,74 Kaltmiete/ monatl. vermietet * Hausgeld: derzeit EUR 205,00/ Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten, Verwalter, Pflege der Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. * Wohneinheiten im Haus: 64 WE über 4 Hauseingänge verteilt * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 * Etage: 4.OG * Aufzug: vorhanden * Baujahr: 1978 * Dach: Flachdach * Objektsanierung: steht an und auch teilweise abgeschlossen

Lagebeschreibung

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch Neukirchen, gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Schlecker, Spar und Kaisers) sowie Apotheken, Tankstellen, Banken und Ärzte etc… Schulen: Weiterführende Schule nach Sekundarstufe 1 + 2 (Neukronenberg), Jugendhaus (Kolpingstraße), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangsmöglichkeiten mit Erholungswert. Das neue Wohn- und Gewerbeviertel mit der im Bau befindlichen neuen technischen Hochschule "Neue Bahnstadt" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und die Zufahrt zum Autobahnkreuz A1 / A3 befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Des Weiteren sind die rechtsrheinisch liegenden Flughäfen Köln/ Bonn (26 KM) und Düsseldorf (34 KM) zügig zu erreichen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

ImmoCompass * Kapitalanlage in bester Lage mit 5,62 % Rendite * BESSER als BANKSPAREN !!! * Apartment (ETW) mit Loggia/ Balkon und Stellplatz

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
51381 Leverkusen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch Neukirchen, gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Schlecker, Spar und Kaisers) sowie Apotheken, Tankstellen, Banken und Ärzte etc… Schulen: Weiterführende Schule nach Sekundarstufe 1 + 2 (Neukronenberg), Jugendhaus (Kolpingstraße), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangsmöglichkeiten mit Erholungswert. Das neue Wohn- und Gewerbeviertel mit der im Bau befindlichen neuen technischen Hochschule "Neue Bahnstadt" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und die Zufahrt zum Autobahnkreuz A1 / A3 befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Des Weiteren sind die rechtsrheinisch liegenden Flughäfen Köln/ Bonn (26 KM) und Düsseldorf (34 KM) zügig zu erreichen.

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