Referenz: 3377/WM/AS

ImmoCompass * Wie im eigenen Häuschen * Haus-in-Haus-Charakter * Top renovierte Terrassenwhg. mit kl.Garten, Garage, Stellplatz, Kaminofen, u.m. in idyllischer Lage

Vogelperspektive
Wohnen Terrassenzugang
Wohnen Blick Essen
Essbereich
Essbereich Blick Küche
Küche Blick Essen
Terrassenzugang
DSC_0004
Wohnen Kaminofen
Schlafen
Kind
Bad
Bad
Garten Garagendach
Terrasse
51381 Leverkusen
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Wohnung
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 51381
Ort Leverkusen
Ortsteil I Lützenkirchen

Objektbeschreibung

Hinweis 1: Anmietung nur mit aktiver und angemessener Haftpflichtversicherung möglich * Hinweis 2: Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfangreichen und aufwendigen Komplettrenovierung der Wohnung inklusive vollständiger Badsanierung, Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich und überwiegender Erneuerung der Oberböden, Innentüren und mehr. Der Wohnungszustand kann durchaus mit einem neuwertigen Zustand verglichen werden * Extras: große Glasfront/Terrassentüre mit wintergartenählicher Glasdachkonstruktion + Außenjalousie/Beschattung mit Sensor, Südterrasse + kleiner Gartenbereich, Kaminofen, neues Bad mit Wanne + Dusche und mehr *
Die hochattraktive 3-Zi.-Wohnung befindet sich im ebenerdig begehbarem Hanggeschoss eines freistehenden 2-FH, welches sich in einer ausgesprochen begehrten, als auch idyllischen Lage von Leverkusen Bergisch-Neukirchen befindet. Der Wohnungscharakter der gerade komplett und aufwenidg renovierten/modernisierten Wohnung ist als Haus-in-Haus zu bezeichnen, was die Attraktivität weiterhin steigert. Vom separaten Außenzugang gelangt man in die Eingangsdiele, von der aus linksseitig die Küche, geradeaus die Wohndiele und durch eine Glastüre der Wohn-/Essbereich, mit herrlichem Lichteinfall durch eine wunderschöne Glaskontruktion, teilweise hoch ausgebauten Holzdecken (weiß) mit integrierter Deckenbeleuchtung, Kaminofen, Terrassenzugang und offenem Essbereich mit Küchenzugang erreichbar sind. Eine große Fensterfront/Terrassentüre mit einem wintergartenählichen, angeschrägten Glasdachbereich (mit elektrischer Außen-Beschattungsjalousie ausgestattet) bietet Zugang auf die Terrasse in Südlage und lässt viel Licht herein. Von der Terrasse ist ebenfalls der kleine Garten erreichbar, der sich zum Teil über das Garagendach erstreckt und dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die ca. 85 m² große Wohnung gestaltet sich weiterhin aus einem Schlaf-, einem Kinderzimmer, einem Gäste-WC und einem gerade komplett neu errichtetem und hochwertigem Bad mit Dusche und Wanne, die allesamt von der mWohndiele aus begehbar sind. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man durch eine Türe in den Kellerbereich des 2-FH, in dem sich ein zugehöriger Kellerraum und die Waschküche befinden. Ein Stellplatz in der Doppelgarage (auf dem Dach ist der o.g. Teilbereich des Gartens), sowie ein weiterer, separater Außenstellplatz sind bereits im Mietzins enthalten und stehen dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. berstehen dem Mieter zur Verfügung. Alles in allem eine hochattraktive Wohnung mit außergewöhnlichem Charme, die durchaus ein Haus-in-Haus-Wohnerlebnis mit sich bringt.

Ausstattung

Technische Daten: Bedingung des Vermieters: Anmietung nur mit aktiver und angemessener Haftpflichtversicherung möglich * Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 85,5 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Heizung: Buderus-Gasetagenheizung (Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet) * Betriebskostenvorauszahlung/Nebenkosten: derzeit EUR 175,--/Monat ohne Heizkosten * Renovierung: gerade aufwendig renoviert/modernisiert * Terrasse: Südlage * begehbar von Wohnbereich mit automatischer Außen-Beschattungsjalousie mit Sensor * angrenzender, kleiner Garten (zum Teil auf dem Garagendach) zur alleinigen Nutzung durch den Mieter * Regenwasserzisterne: + Wasser-Außenanschluss zur Gartenbewässerung vorhanden * Außenkeller: unter der Terrasse für Gartengeräte etc. * PKW: 1 Platz in einer Doppelgarage + ein separater Außenstellplatz - Nutzung beider Plätze sind bereits im Mietzins enthalten * TV: SAT-Anlage * ISDN * Bezug: da es sich um einen Erstbezug nach der Renovierung handelt, steht die Wohnung auch kurzfristig zur Verfügung, ansonsten nach Absprache * Kaution: EUR 2.000,-- *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - weiß * Rollos: ja * Böden: Feinsteinzeugfliesen - hellgrau gesprenkelt in Diele, Küche, Essbereich + GWC * Laminat - Pinie weiß in Wohn-/Essbereich + beiden Schlafzi. * hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik - grau im Bad * Innenwände: Rauhfasertapete - weiß gestrichen * Innendecken: zum Teil hohe Decken mit Holz- weiß + integrierter Beleuchtung im Wohn-/Essbereich + Bad, ansonsten Verputz - weiß * Zugang: separater Außenzugang + interner Kellerzugang * Innentüren: Glastüre von Diele zu Wohnbereich, ansonsten weiß * Bad: komplett neu * hochwertige, großformatige Wandfliesung mit Bordüre - hell * große Dusche mit Glasabtrennung * Wanne * Waschtisch mit hochmodernen Badmöbeln * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen - hell * Wandspiegel u.m. * Gäste-WC: Wandfliesung - weiß * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - manhattengrau *

Lagebeschreibung

Biesenbach ist ein idyllisches und liebenswürdiges Dorfgebiet im Leverkusener Stadtgebiet Leverkusen Bergisch Neukirchen, etwa 2 km östlich des großen Stadtteils Opladen und 5 km nordöstlich der Leverkusener Innenstadt. Im Jahre 1956 wurde die Dorfgemeinschaft Biesenbach gegründet, die heute 259 Mitglieder zählt und sich durch den Erhalt des Brauchtums durch verschiedene jährlich wiederkehrender Aktivitäten auszeichnet. Dazu gehören z.B. das Maibaumsetzen, die Wahl einer Maikönigin, das Juni-Dorffest, das Pfingsteiersingen, ein Martinsfeuer, eine Nikolausfeier und das Ausschießen von Dorfkönig und –prinz. Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
51381 Leverkusen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Biesenbach ist ein idyllisches und liebenswürdiges Dorfgebiet im Leverkusener Stadtgebiet Leverkusen Bergisch Neukirchen, etwa 2 km östlich des großen Stadtteils Opladen und 5 km nordöstlich der Leverkusener Innenstadt. Im Jahre 1956 wurde die Dorfgemeinschaft Biesenbach gegründet, die heute 259 Mitglieder zählt und sich durch den Erhalt des Brauchtums durch verschiedene jährlich wiederkehrender Aktivitäten auszeichnet. Dazu gehören z.B. das Maibaumsetzen, die Wahl einer Maikönigin, das Juni-Dorffest, das Pfingsteiersingen, ein Martinsfeuer, eine Nikolausfeier und das Ausschießen von Dorfkönig und –prinz. Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

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