Referenz: 3374/HK/AW

ImmoCompass* EFH als Reiheneckhaus in bevorzugter Lage * ca. 151 m² Wohn-/Nutzfl.* 4-5 Zi.* ca. 140 m² Grund * Garten- + Dachterrasse * 2 Stellplätze * EBK mögl.

Außenansicht
Hauszugang
Wohnen
Wohnen Essbereich
Küche
Innentreppe
Gäste-WC
Bad OG Dusche
Bad OG Wanne
Zimmer 1 im OG
Zimmer 2 im OG
Ankleide Zi 2 im OG
Studio DG
Studio DG
Außenansicht
Dachterrasse DG
Gartenterrasse
Garten
Garten
Gartenhaus
51375 Leverkusen
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 51375
Ort Leverkusen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde 1991/92 - auf einem ca. 140 m² großen Grundstück - in massiver Bauweise und bevorzugter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch erbaut. Das EFH ist eines von insgesamt vier Eckhäusern eines architektonisch attraktiv gestalteten Häuserblocks. Dem Objekt sind zwei Außenstellplätze zugehörig. In dem komplett in Holzoptik gefliesten EG betritt man zunächst die Eingangsdiele mit Zugang in das Gäste-WC und den Garderobenbereich. Der Diele rechtsseitig folgend, erreicht man die Innentreppe zu allen weiteren Geschossen, sowie Zugangsmöglichkeiten in die Küche und in den Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Bei Bedarf könnte hier z.B. ein Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenzugang hergestellt werden. Hierzu müsste nur eine kleine Zwischenwand entfernt werden. Von der - in Südwestlage ausgerichteten- Gartenterrasse gelangt man weiter in den gepflegten und komplett eingefriedeten Kleingarten, der sich um die rechte Hausseite umlaufend erstreckt und mit einem Steingrill, einem Gartengerätehaus und einem neuen Alu-Mülltonnencontainer ausgestattet ist. Der Steingrill, das Gartengerätehaus, der Mülltonnencontainer und die Einbauküche können bei Bedarf auf VB übernommen werden. Im OG bietet das Objekt ein 2015 erneuertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei Schlafzimmer zur Nutzung an. In einem der beiden Schlafzimmer ist ein integrierter Ankleidebereich möglich. Das ausgebaute DG stellt ferner einen großen Studioraum mit sehr hohen Decken und Zugang auf die Dachterrasse in Südwestlage zur Verfügung. Der großzügige und variabel nutzbare Studiobereich kann bei Bedarf auch in zwei Einzelzimmer aufgeteilt werden. Im Kellergeschoss runden eine Waschküche, ein Abstellkeller und ein großzügiger, bei Bedarf ebenfalls in zwei Räume aufteilbarer Freizeitraum, das Angebot ab. Auf Grund der bevorzugten Wohnlage, der Möglichkeit, die Räumlichkeiten den individuellen Wohnbedürfnissen (durch Entfernen und/oder Einziehen von Innenwänden) schnell und unkompliziert anzupassen und der sehr ansprechenden Gesamtarchitektur handelt es sich hier um ein überaus attraktives Immobilienangebot.

Ausstattung

Technische Daten:Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 139,00 kWh/(m²a)* Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Buderus-Bj.2005) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Handtuchhalterheizung im Bad * Gartenterrasse: Südwestlage-begehbar von Wohnbereich * pflegeleichter Kleingarten: komplett eingefriedet * Außentor * Steingrill * Gartengerätehaushaus (zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrrädern etc.) * Aluminium-Mülltonnencontainer (neu 06/2017)*Steingrill, Gartengerätehaus + Mülltonnencontainer: bei Bedarf auf VB möglich * Einbauküche: bei Bedarf auf VB möglich * Dachterrasse: Südwestlage-begehbar von Studiozimmer DG * Studiozimmer DG: kann bei Bedarf in 2 Einzelzimmer aufgeteilt werden * integrierter Ankleidebereich: in einem Schlafzimmer OG möglich * Keller: großer Freizeitraum (kann bei Bedarf in 2 Räume aufgeteilt werden) * Waschküche * Abstellkeller * PKW: 2 Außenstellplätze * Bj.: 1991/92 * Bauweise: massiv - unterkellert * Hauszugang: überdacht * Fassade: Verputz - Neuanstrich 2015 in pastellblau * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Bezug: kurzfristig, oder nach Absprache möglich * Ausstattung: Fenster: Holzsprossenfenster - braun * Isolierverglasung * Rollos: im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr, ansonsten manuell * Böden: Fliesen–in Holzoptik im EG * Fliesen-cremefarben in Küche * Laminat-Buche im OG * Laminat-Nussbaum im DG * Innenwände: Rauhfaser- + Strukturtapeten * Holzkassettenvertäfelung - eierschalenfarben im Treppenhausbereich* Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * Innentüren/Zargen: Holz - Natur * Glastüre von Diele zu Wohnbereich * Gäste-WC EG: Wandfliesung-hellgrau * Bodenfliesung weiß/grau marmoriert * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen-manhattengrau * Bad OG: neu 2015 * mit Fenster * kalibrierte, hochwertige Fliesen–weiß/grau marmoriert * Wanne * große Dusche mit Glasabtrennung * Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen-weiß * Handtuchhalterheizung- weiß *

Lagebeschreibung

Leverkusen-Schlebusch ist eine der bevorzugten Wohnlagen zwischen Köln-Dünnwald, Bergisch Gladbach-Schildgen, Leverkusen-Steinbüchel und Leverkusen-Alkenrath. Im Ortskern, auf der Bergischen Landstraße, entstand vor einigen Jahren eine schöne und gutbesuchte Einkaufsmeile mit Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Auf dem Leimbacher Berg ist eine zentrale und doch ruhige Wohngegend mit ansprechender Bebauung entstanden. Bekannt ist auch das Klinikum Schlebusch, das eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet. Das Objekt hat eine hervorragende verkehrsgünstige Lage: Auf derselben Straße des Objektes befindet sich ein Kindergarten. Fußläufig in 2 Minuten Entfernung erreichbar ist der Edeka-Markt und die Sparkasse sowie ein Getränkemarkt. Die Grundschulen Gezelin und Wasserkuhl liegen fußläufig an der angrenzenden B 51. Schnell mit Bus und Fahrrad gelangt man auch zum Freiherr-v-Stein-Gymnasium, der Gesamtschule Ophoven und zur Montanus- Realschule. Über die nahgelegenen A1, A3 sind Städte wie Köln und Düsseldorf leicht erreichbar. Die Bushaltestelle, u.a. für den Direktbus 260 nach Köln, erreicht man zu Fuß in 2 Minuten. Die Haltestelle nach Köln (S-Bahn 4) mit Park/Ride ist in wenigen Minuten Fahrzeit ebenfalls schnell erreichbar. Die grüne Umgebung direkt vor der Haustür und das nahe Bergische Land laden zu einem Ausflug, Spaziergang oder Fahrradtour ein.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

ImmoCompass* EFH als Reiheneckhaus in bevorzugter Lage * ca. 151 m² Wohn-/Nutzfl.* 4-5 Zi.* ca. 140 m² Grund * Garten- + Dachterrasse * 2 Stellplätze * EBK mögl.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
51375 Leverkusen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Leverkusen-Schlebusch ist eine der bevorzugten Wohnlagen zwischen Köln-Dünnwald, Bergisch Gladbach-Schildgen, Leverkusen-Steinbüchel und Leverkusen-Alkenrath. Im Ortskern, auf der Bergischen Landstraße, entstand vor einigen Jahren eine schöne und gutbesuchte Einkaufsmeile mit Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden. Auf dem Leimbacher Berg ist eine zentrale und doch ruhige Wohngegend mit ansprechender Bebauung entstanden. Bekannt ist auch das Klinikum Schlebusch, das eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet. Das Objekt hat eine hervorragende verkehrsgünstige Lage: Auf derselben Straße des Objektes befindet sich ein Kindergarten. Fußläufig in 2 Minuten Entfernung erreichbar ist der Edeka-Markt und die Sparkasse sowie ein Getränkemarkt. Die Grundschulen Gezelin und Wasserkuhl liegen fußläufig an der angrenzenden B 51. Schnell mit Bus und Fahrrad gelangt man auch zum Freiherr-v-Stein-Gymnasium, der Gesamtschule Ophoven und zur Montanus- Realschule. Über die nahgelegenen A1, A3 sind Städte wie Köln und Düsseldorf leicht erreichbar. Die Bushaltestelle, u.a. für den Direktbus 260 nach Köln, erreicht man zu Fuß in 2 Minuten. Die Haltestelle nach Köln (S-Bahn 4) mit Park/Ride ist in wenigen Minuten Fahrzeit ebenfalls schnell erreichbar. Die grüne Umgebung direkt vor der Haustür und das nahe Bergische Land laden zu einem Ausflug, Spaziergang oder Fahrradtour ein.

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