Referenz: 3061/KA/AW

ImmoCompass * Mischobjekt mit 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Stadtlage von Leichlingen * 2 Garagen *

Straßenansicht
Bad 1. OG
Bad DG
WC-EG
42799 Leichlingen (Rheinland)
Angebotsadresse
Übersicht
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 42799
Ort Leichlingen (Rheinland)

Objektbeschreibung

derzeitige Aufteilung:

EG: ca. 75 m² * derzeit mit abgeschlossener Gewerbeeinheit (Pizzeria) *
OG: ca. 74 m² * abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Austritt und 1 separates Kinderzimmer (vom Treppenhaus aus begehbar) *
DG: ca. 67 m² * abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad *

Das Objekt ist bei Verkauf komplett frei (Leerstand).

Bei Neuvermietung wären erzielbar:

derzeitige Jahresnettomiete: EUR 0 (Leerstand)
mögliche Jahresnettomiete: bei Vollvermietung EUR 20.000 erzielbar
mögliche Rendite: 8 %
möglicher Faktor: 12,45-fache Jahresmiete.

Detaillierte Auskünfte und Angaben werden bei weitergehendem Interesse gerne von dem zuständigen Objektbearbeiter (Herrn Andreas Wiebach) erteilt. Ferner liegt ein ausführliches Wertgutachten vor, welches bei weitergehendem Interesse ebenfalls eingesehen werden kann.

Ausstattung

Renovierung: es besteht Renovierungsbedarf im gesamten Objekt * Fenster: erneuert 1981/82 * Dach: erneuert 2005 - Satteldach - Pfannendeckung * PKW: 2 Garagen * Grundstück: ca. 372 m² * Bj.: 1925 * Anbau: 1965 * Objekt: frei bei Verkauf * Lage: Stadtmitte von Leichlingen * Fußgängerzone + Einkaufszentrum Brückerfeld fußläufig erreichbar * gute Verkehrsanbindung an Autobahnen, Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel *

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59) sind Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird auch das Tor des Bergischen Landes genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld und rund um den Stadtgarten verfügen über Geschäfte des täglichen Bedarfes (Netto, REWE, Boutiquen sowie zahlreiche, gemütliche Restaurants usw.). Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer). Leichlingen verfügt zudem über einen Bahnhof, eine Sporthalle (Am Hammer), eine Reitsporthalle und eine Tanzschule. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Teilen von Leichlingen sehr gut aufgehoben, was so mancher Kölner oder Düsseldorfer mittlerweile in die Tat umgesetzt hat.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

ImmoCompass * Mischobjekt mit 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Stadtlage von Leichlingen * 2 Garagen *

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
42799 Leichlingen (Rheinland)
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59) sind Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird auch das Tor des Bergischen Landes genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld und rund um den Stadtgarten verfügen über Geschäfte des täglichen Bedarfes (Netto, REWE, Boutiquen sowie zahlreiche, gemütliche Restaurants usw.). Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer). Leichlingen verfügt zudem über einen Bahnhof, eine Sporthalle (Am Hammer), eine Reitsporthalle und eine Tanzschule. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Teilen von Leichlingen sehr gut aufgehoben, was so mancher Kölner oder Düsseldorfer mittlerweile in die Tat umgesetzt hat.

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