Zentral und ruhig! 3 Zimmer, ca. 115m² mit Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage der Altstadt von Gelsenkirchen. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung bestehend aus einem Flurbereich mit Gäste-WC, einem Tageslicht Wannenbad, zwei Schlaf- /Kinder- oder Arbeitszimmern, einer separaten Küche und nicht zuletzt dem großzügigen Wohnbereich. Ergänzt wird die Fläche durch einen innerhalb der Wohnung integrierten Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Abstellraum. Die Terrasse mit anliegendem Gartenbereich im alleinigen Nutzungsrecht rundet das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich innerhalb der Gelsenkirchener Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und mühelos zu erreichen. Weiterhin bietet die Wohnung eine gute Anbindung an Autobahn, Straßenverkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr sowie Schulen, Kindergärten und nicht zuletzt den Stadtpark.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert – 104,90 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Fernwärme * Baujahr: 1954 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – Doppelisolierverglasung – weiß * Rolläden: ja – teilweise elektrisch * Böden: Fliesen- und Teppichboden * Innenwände: Tapeziert * Wannenbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Wanne * Gäste WC: deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Heizung: Fernwärme * Wärmeabgabe: Heizkörper * Hausgeld: derzeit 365,00 Euro inkl. Heizkosten * Baujahr: 1954 (Gebäude), 1991 (Wohnung) * Kellerraum: 1 * Hauswirtschaftsraum: 1 innerhalb der Wohnung * Terrasse: in Südostlage mit Markise * Wohneinheiten: 13 * Eigentümergemeinschaft: 26

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.