• Ihr erfahrener Immobilienmakler in Leverkusen    |

Anzeigen vergleichen

Wohnambiente der besonderen Art in gesuchter Lage mit direktem Rheinblick * exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus * 5 Zi. * ca. 284m² Wfl. * Galerie * Einbauküche * Alarmanlage * Kamin * GIRA Touch Control * Terrasse mit Garten + Dachterrasse + Balkon

40547 Düsseldorf, Deutschland
4.490€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Klar, geometrisch und transparent gestaltetes Einfamilienhaus mit großen, lichtdurchfluteten Räumen in stilvoller Eleganz, kombiniert mit hochwertigstem Interieur. Dies und noch vieles mehr bietet das 2008 – in gesuchter Lage mit direktem Rheinblick – in versetzter Bauweise – errichtete Einfamilienhaus ohne jeglichen Zweifel. Die ca. 100 m² große Wohnebene im EG gestaltet sich überwiegend in offener Gestaltung aus Diele, Abstellraum, G-WC, Küche und einem Wohnbereich, der sich mit einer hohen, offen gestalteten Innendecke – überbrückt mit einer Art geschlossenen Brücke/Galerie – als außergewöhnliches Verbindungselement und Eyecatcher zwischen dem großen Schlafzimmer im 1. OG und der Dachterrasse – einem integrierten und hochwertigen Innenkamin, Balkonzugang (Balkon mit Treppenlauf zum unteren Garten + oberer Dachterrasse) und herrlichen Rheinblick gestaltet. Ein offener Zugang führt in die Küche mit anschließendem Essbereich. Beste Aussichten für das Kochvergnügen garantiert hier eine hochwertige Einbauküche. Im 1. OG werden ein ca. 25,54 m² großes Hauptschlafzimmer mit bereits erwähnter Galerieverbindung zur Dachterrasse und Direktzugang in das ca. 12 m² große, exklusive Masterbad mit kleinem Austritt, ein Flur und ein Abstellraum zur Verfügung gestellt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Dusch- & Wannenbad sowie ein Abstellraum werden final im 2. OG zur Nutzung angeboten. Im frontseitigen KG befinden sich die Kellerräume und der Zugang in die hausinterne Tiefgarage über den internen Schleusenzugang. Gartenseitig gestaltet sich das KG – vorbei an einem Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Duschbad – zu einem ebenerdig begehbaren Gartengeschoss, welches über einen fast ca. 45 m² großen und hellen Fitness-/Hobby-/Individualbereich mit Gartenterrasse & Gartenzugang verfügt. Rückseitig wurden viele Glaselemente verarbeitet, so dass man viele Möglichkeiten hat, den wunderschönen Ausblick zu genießen.

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Niederkassel gehört zu einer Top Wohnlage in Raum Düsseldorf und Umgebung, direkt am Rhein. Niederkassel zeichnet sich besonders durch die Vielzahl an alten und restaurierten Villen aus, die ein idyllisches und gehobenes Ambiente vermitteln. Ebenso findet man für das abendliche Flanieren eine Vielzahl an gemütlichen und auch individuellen Bistros etc.. Das Einkaufen in Niederkassel ist kein Problem und bietet alles für den täglichen Bedarf und mehr. Abendliche Spaziergänge am Rhein entlang sind ebenfalls im Angebot von Niederkassel enthalten. Die Innenstadt von Düsseldorf ist in wenigen Autominuten problemlos über die beiden Rheinbrücken zu erreichen. Die Anbindungen an das öffentliche als auch private Verkehrsnetz sind optimal.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Energiewert – 67,5 kWh * Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JA * Befeuerungsart: Erdwärme – Strom-Mix * Baujahr: 2008

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – Isolierverglasung – weiß (innen) – anthrazit (außen) mit elektrischen Screens und Einzelsteuerung sowie Steuerung über GIRA Touch Control * Böden: EG – Natursteinplatten (Anröchter Dolomit) * 1. + 2.OG – Bambusparkett * Gartengeschoss – Gefliest * Innenwände: Malerflies – weiß * Innendecken: Malerflies – weiß * Masterbad (1.OG): Fenster * übergroße ebenerdige Dusche * Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Bad (2.OG): Dusche * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Bad (UG): Ebenerdige Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * G-WC (EG): Waschtisch * Integrierter Spiegel * Hänge-WC * Urinal * Heizung: Geothermie (Erdwärme) Zentralheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * PKW: Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR80/Monat zur Verfügung * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 625,00 inkl. Heizkosten * Bezug: 01.08.2020 oder nach Absprache * Kaution: 3 MM * Baujahr: 2008 * 4 Abstellräume (Einer auf jeder Etage) * Hauswirtschaftsraum * Haustechnikraum * Fitness-/Hobbyraum * TV: Antenne

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 67,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Stadt: Düsseldorf
  • Postleitzahl: 40547
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 12, 2020 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3279/MS/HM
  • Preis: 4.490€
  • Wohnfläche: 284 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 2008
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kaltmiete: 4.490 €
  • Warmmiete: 5.115 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 625 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 13.470 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2020 oder nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

Stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage zu dieser Immobilie


HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


Ähnliche Immobilien

799.000€
Seitenansicht Drohne
799.000€

Bäder: 3m²: 254

Einfamilienhaus

489.000€
Vogelperspektive
489.000€

Schlafzimmer: 5Bäder: 2m²: 200

Einfamilienhaus

Schlafzimmer: 4Bäder: 3m²: 207

Einfamilienhaus

2.200€

Schlafzimmer: 4Bäder: 3m²: 207

Einfamilienhaus


Außenansicht (1)

Vorherige Immobilie

Penthouse in Langenfeld * 3 Zimmer * 94,87m² * Aufzug * Dachterrasse * Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz * Fußbodenheizung und mehr…

Nächste Immobilie

Außergewöhnliches Architekten-Villenanwesen in absoluter Toplage mit parkähnlichem Grundstück und architektonischen Meisterleistungen

Front