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Wohn-/Geschäftshaus in bester, ruhiger Zentrallage von Opladen * 8 Wohn- + 1 Gewerbeeinheit * ca. 496 m² Wohn- + ca. 203 m² Gewerbefläche * ca. 357 m² Grund * 2 Stellplätze

51379 Leverkusen, Deutschland
950.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1918 – auf einem ca. 357 m² großen Grundstück in citynaher Ruhiglage – in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Die Fußgängerzone der Opladener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage – hinsichtlich der momentanen Umgestaltung der Stadt Opladen in Verbindung mit der Errichtung der „Neuen Bahnstadt“ und des Campus der Technischen Hochschule zu Köln – künftig als absolute Toplage definiert. Das Objekt verfügt im EG über eine Gewerbeeinheit in Form einer Sportsbar und über insgesamt acht weitere Wohneinheiten, die sich aus 1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gestalten. Diverse Modernisierungen, Renovierungen und Erneuerungen wurden seit 1994 bis heute regelmäßig durchgeführt (siehe hierzu „bereits durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen…“). Alles in allem ein hochinteressantes Immobilienangebot in bester Lage von Opladen. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne alle weiteren, detaillierten Angaben zum Objekt in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung des Objektes vor Ort.

Einheiten: Größe in ca. m²-Angaben
Gaststätte 203,0 (3 Zimmer)
Whg. 1 20,6 (1 Zimmer)
Whg. 2 98,4 (4 Zimmer)
Whg. 3 12,4 (1 Zimmer)
Whg. 4 60,6 (3 Zimmer)
Whg. 5 91,6 (4 Zimmer)
Whg. 6 12,4 (1 Zimmer)
Whg. 7 59,7 (2 Zimmer)
Whg. 8 140,0 (4 Zimmer)
___________________________________________________
Gesamt (203 + 496,00) 699,00 m² (17.Zi. + Gaststätte)

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner/Düsseldorfer Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 171,80 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert – neu 2018 mit Contracting Vertrag über EVL* Wärmeabgabe: Heizkörper *
* Grundstücksgröße: ca. 357 m² * Wohnfläche: gesamt: ca. 496 m² * Gewerbefläche EG: ca. 203 m² * PKW: 2 Stellplätze neben Hauszugang * Wohneinheiten: 8 * Gewerbeeinheit: 1 * Baujahr: ca. 1918 * Bauweise: massiv – voll unterkellert * Dach: Satteldach * Fassade: Verputz, teilweise Schiefer * bereits durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen/Erneuerungen: 1994: neue Holzfenster – Isolierverglasung (außer 2 Fenster in Gewerbeeinheit) * neue Holz-Innentüren * Elektroleitungen teilweise erneuert * Wasserleitungen teilweise erneuert * 2010: Sanierung Fassade * 2011: Komplettanstrich des Treppenhauses * Erneuerung des Daches * 2011, 2012 + 2017: Erneuerung der Bäder * 2018: neue Gasbrennwertheizung inklusive neue Heizkörper *

Jahresnettomiete: EUR 53.532.00 Faktor: 17,74-fache Jahresmiete * Rendite: 5,63%

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 171,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am August 12, 2019 am 7:02 pm

  • Objektnummer: 1873/RO/AW
  • Preis: 950.000€
  • Wohnfläche: 496 m²
  • Land Area: 357 m²
  • Baujahr: 1918
  • Immobilientyp: Zinshaus / Renditeobjekt

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17,74
  • Nettorendite (%): 5,63
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Gesamtfläche: 699 m²
  • Ladenfläche: 699 m²
  • Gastrofläche: 699 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 17
  • Zimmer insgesamt: 20
  • Wohneinheiten: 8
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: renoviert

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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