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Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus * Bj. 92 * Wiesdorfer City fußläufig erreichbar * 9 Wohn- + 1 Gewerbeeinheit * 10 Garagen * 28 Stellplätze * Sozialbindung noch 10 Jahre

  • 1.700.000€
51373 Leverkusen, Deutschland
Stellplätze Eingang Treppenhaus Zählerkasten Keller Wohnen Schlafen Bad Küche Zählerkasten Keller Trockenraum Abstellraum Keller Abstellraum Keller_1 HAR
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien-Typ
  • 10
  • Bäder
  • 858
  • 1992
  • Baujahr

Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus * Bj. 92 * Wiesdorfer City fußläufig erreichbar * 9 Wohn- + 1 Gewerbeeinheit * 10 Garagen * 28 Stellplätze * Sozialbindung noch 10 Jahre

51373 Leverkusen, Deutschland
  • 1.700.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3743/AW/RO
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien-Typ
  • 10
  • Bäder
  • 858
  • 1992
  • Baujahr

Beschreibung

Das folgende Immobilienangebot umfasst ein 1992 – auf einem ca. 1.841 m² großen Grundstück mit Fördermitteln, Vollunterkellerung und Massivbauweise – errichtetes Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohn- und einer Gewerbeeinheit (EG). Die ruhige und dennoch zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der City Wiesdorf ist als sehr attraktiv zu bezeichnen und garantiert eine ebenso schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, des Busbahnhofs, der S-Bahn-Haltestelle Wiesdorf und der Autobahnen A3 und A59. Dies sind und bleiben Bestargumente bei eventuellen Neuvermietungen. Aufwendige Verwaltungsarbeiten des komplett vermieteten Objekts sind nicht zu erwarten, da die solide Mieterschaft teilweise seit der ersten Stunde und/oder den 90er Jahren besteht. Die Sozialbindung des Mehrfamilienhauses (besteht für Wohneinheiten und nicht für die Gewerbeeinheit) läuft in zehn Jahren aus, was eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen mit sich bringen wird (siehe hierzu auch Anlage zum Exposé: Mietaufstellung). Die neun Wohneinheiten erstrecken sich über insgesamt ca. 858 m² Wohnfläche und gestalten sich aus Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, von denen jede über einen Balkon, einen internen Abstellraum und eine überwiegend gleichgehaltene Badausstattung verfügt. Die -an ein Unternehmen mit Untervermietung von Lagerboxen – vermietete Gewerbeeinheit im EG erstreckt sich weiterhin über eine Gesamtfläche von ca. 638 m². Im rückseitigen Hofbereich werden zudem insgesamt zehn Garagen und ca. zwanzig Außenstellplätze zur Nutzung angeboten. Alles in allem handelt es sich hier um eine attraktives Anlageobjekt mit künftigen Mehrgewinnmöglichkeiten. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne weitere, detaillierte Angaben zur Mietaufstellung etc. und zum Objekt.

Zwischen den Leverkusener Stadtteilen Wiesdorf, Küppersteg und Schlebusch gelegen und durch das Ulrich-Haberland-Heimstadion der Bayer Werks-Elf über seine Grenzen hinaus bekannt, findet man den Stadtteil Manfort. Rund um den Konrad-Adenauer-Platz und in der nahen City von Leverkusen-Wiesdorf, sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Busbahnhof, S-Bahn-Haltestelle Wiesdorf, der Großhandel METRO etc. ansässig. Die gute Autobahnanbindung (A3 + A59) lässt alle umliegenden Städte gut und einfach erreichen. Schulen: u.a. Lise-Meitner-Gymnasium (daneben KITA und Sportpark), Städtische Förderschule Pestalozzi (Haberstraße), Berufsschulen (Bismarckstraße). Die Prägung des vielfältigen Stadtbildes erfährt Manfort teils durch die ursprünglichen und familienfreundlichen Wohnsiedlungen der “Bayer AG”, des bereits erwähnten Heimstation der Bayer Werks-Elf und durch das Schloss und Museum Morsbroich. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der City Wiesdorf, dem Busbahnhof, der S-Bahn-Haltestelle Wiesdorf und mehr. Die Autobahnanbindung (A3 und A59) ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten.

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Verbrauchausweis vor *Klasse C * Kennwert: 91 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj.: 1992 * Bauweise: massiv * Bauart: Wohngeschäftshaus * Fassade: Verputz * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Keller: voll unterkellert * Lage: zentrale Ruhiglage – City Wiesdorf in fußläufiger Erreichbarkeit * Wohneinheiten: 9 * Gewerbeeinheit: 1 (EG) * Sozialanbindung: besteht noch 10 Jahre für die Wohneinheiten (besteht nicht für die Gewerbeeinheit) – danach Steigerung der Mieteinnahmen * Balkone: 9 (1 je Wohneinheit) * interner Abstellraum: 9 (1 je Wohneinheit) * Badausstattung: in allen Wohneinheiten überwiegend gleichgehalten * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Garagen: 10 im Hinterhof * Außenstellplätze: ca. 28 im Hinterhof * Vermietung: voll vermietet *

Konditionen bei jetziger Sozialbindung (noch 10 Jahre Laufzeit):

Jahresnettomiete: EUR 63.297,00 * Faktor: 26,85-fache Jahresmiete * Rendite: 3,72%

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51373
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Januar 14, 2021 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3743/AW/RO
  • Preis: 1.700.000€
  • Wohnfläche: 858 m²
  • Grundstücksfläche: 1841 m²
  • Bäder: 10
  • Garagengröße: 10 Autostellplätze
  • Baujahr: 1992
  • Immmobilien-Typ: Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26,85
  • Nettorendite (%): 3,72
  • Anzahl Außenstellplätze: 28
  • Anzahl Garagenstellplätze: 10
  • Gesamtfläche: 1.496,79 m²
  • Ladenfläche: 1.496,79 m²
  • Gastrofläche: 1.496,79 m²
  • Wohneinheiten: 9
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: volll vermmieteet

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ANDREAS WIEBACH

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