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Vermietetes 3-Familienhaus in gefragter Lage von Opladen * regelmäßige Renovierungsmaßnahmen erfolgt

51379 Leverkusen, Deutschland
410.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Wohneinheiten:

Wohnung EG: ca. 85,42 m² * 3 Zimmer * Küche * Diele * Bad + Balkon
(Hochparterre) Hofzugang über einige Treppenstufen hinunter) * Stellplatz im
Hof * Gastherme und Warmwasserspeicher im KG

Wohnung OG: ca. 75,88 m² * 4 Zimmer * Küche * Diele * Bad + Balkon *
Gastherme in Wohnung

Wohnung DG: ca. 61,11 m² * 3 Zimmer * Küche * Diele * Bad
Wohnflächenberechnung ab ca. 1,75 m Deckenhöhe *
ca. 4,05 m² (Diele) ohne Dachschrägen * Gastherme in
Wohnung

Gesamtwohnfläche: ca. 222,41 m²

Kellergeschoss: komplett unterkellert mit 3 Mieterkellern, einem Fahrradkeller
und einer Waschküche zur hausgemeinschaftlichen Nutzung
und jeweiligem Zugang zur Keller-Außentreppe, einem
Heizungskeller/HAR, einer Kellerdiele und einem separatem WC, Hobbykeller von ca. 15,50 m² mit Waschgelegenheit
Speicher: nicht ausgebaut * weitere Nutzungsfläche

umbauter Raum (m³):

Untergeschoss: ca. 234,04 m³
Erdgeschoss: ca. 92,55 m³
Obergeschoss: ca. 292,55 m³
Dachgeschoss: ca. 214,46 m³
Spitzboden: ca. 106,38 m³

umbauter Raum gesamt: ca. 1.139,97 m³

Vermietung:

Derzeit sind alle drei Wohneinheiten im Objekt vermietet.

Die derzeitige Nettojahresmiete inklusive Stellplatz beträgt: EUR 17.940,00
Rendite: 4,38 % * Faktor: 22,85 fache Jahresmiete *

Eine detaillierte Mietaufstellung und Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Objektbesichtigung vor Ort.

Bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:

2001: im gesamten Treppenhaus Erneuerung der Elektroinstallation/Unterverteilung * in DG-Wohnung Erneuerung der Elektroinstallation, der Zimmertüren, des Bades (neue Wand- und Bodenfliesen, sowie neue Sanitäranlagen) und des Fliesenbodens in der Küche * 2003/04: Komplettrenovierung von Wohnung OG inklusive Erneuerung der Heizung (neue Junkers Kesseltherme), der Heizkörper, der Leitungen, der Elektroinstallation, der Oberböden (Laminat und Fliesen) und der Kunststofffenster und Balkontüre im Wohnbereich * 2008: in Wohnung OG Erneuerung des Balkons inklusive Abdichtung, Plattenbelag und des Brüstungsgeländers * 2011: in Wohnung EG Erneuerung der Bad-Armarturen * 2012: in kompletter Wohnung EG Malerarbeiten (Tapezieren und Anstrich), Erneuerung der zwei Kunststofffenster im Bad und der Doppelflügel-Balkontüre im Wohnbereich * 2013: Beseitigung Feuchteschadens im OG (Flicken auf Verputz von außen sichtbar), sowie Malerarbeiten im kompletten Treppenhaus * 2017: in Wohnung OG Erneuerung des Kunststofffensters im Bad *

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Technische Daten:

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 173,40 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * * Heizung: 3 Etagenheizungen, davon Gastherme EG neu 2003/04 * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 3 * Vermietung: derzeit alle 3 Wohneinheiten vermietet * derzeitige Jahresnettomiete inklusive Stellplatz: ca. EUR 17.940,00 * Wohnfläche gesamt: ca. 222,41 m² * PKW: 3 Stellplätze im Innenhof (derzeit an Wohneinheit EG vermietet) * Kellergeschoss (mit 3 Mieterkellern, Waschküche + Fahrradkeller * Keller-Außentreppe von Waschküche + Fahrradkeller aus begehbar) und ein nicht ausgebauter Speicher als weitere Nutzfläche vorhanden * Balkone: 2 + im EG (Hochparterre mit Treppenstufen abwärts zum Hof) + OG * Treppenhaus: mit massiver Treppe mit Natursteinbelag * von hier aus alle Wohnetagen, Speicher und Keller erreichbar * Renovierungsmaßnahmen: seit 2001 bis heute durchgeführt – siehe hierzu „bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen“ * Fassade: Verputz – hell * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Lage: gefragte Wohnlage von Opladen

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Böden* überwiegend Laminat und Fliesen * Innenwände: überwiegend Raufasertapete, teilweise Strukturtapete * Innendecken: Verputz – weiß + Holz * Bäder: alle 3 Bäder mit Fenster ausgestattet * Bad EG: Musterwandfliesung – braun * Wanne und Dusche * Waschbecken * WC * Bad OG: Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * zusätzliche Handtuchhalterheizung – weiß *Wanne * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad DG: Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung – pastellgrau/blau * Wanne mit Duschabtrennung * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß * zusätzliches WC im KG *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 173,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 10, 2019 am 5:59 pm

  • Objektnummer: 3583/RO/AW
  • Preis: 410.000€
  • Wohnfläche: 222 m²
  • Land Area: 302 m²
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1955
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22,85
  • Nettorendite (%): 4,38
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.940 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 10
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: derzeit vermietet

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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