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VERMIETETE 4 Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage von Köln-Porz-Ensen * Duschbad + Wannenbad * offene Küche * Balkon + Garten * ca. 120 m²

51149 Köln, Deutschland
339.000€
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohung befindet sich im EG+UG eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die attraktive Wohnlage bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten in zentraler Lage von Köln-Porz-Ensen nur wenige Fußminuten vom Rhein entfernt. Die Eigentumswohnung verfügt über eine gute Aufteilung, bestehend aus zwei Etagen im EG+UG, mit einem Schlafzimmer im EG, zwei Kinderzimmern im UG, einem Duschbad im EG, einem weiteren Wannenbad im UG, einer offenen Küche im Wohnbereichund nicht zuletzt einem Wohnbereich mit Balkon/- Gartenzugang. Im Unterschoss welches von der Diele im EG erreichbar ist befinden sich zwei Schlaf-/oder Kinderzimmer mit eigenem Gartenzugang und ein Wannenbad. Im Kellerbereich/Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 2018 für eine Monats-Nettokaltmiete in Höhe von EUR 1.200,00 zuzüglich der Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet und somit eine ideale Kapitalanlage. Die Jahresnetto-Mieteinnahme (23,54-fache Jahresmiete) beläuft sich somit auf EUR 14.400,00 und erwirtschaftet eine Rendite von 4,24%.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Porz bietet -durch die Nähe zu diversen Erholungsgebieten, Golfplätzen, Reitställen und Tennisanlagen- nicht nur ein hohes Maß an Freizeitangeboten, sondern auch den besonderen Reiz des stadtnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur des Ortsteils ermöglicht jeglichen alltäglichen Einkauf, perfekte ärztliche Versorgung und ideale Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt.
Wälder, Auen und nicht zuletzt der Rhein vervollständigen das Bild von naturnahem Wohnen in idealer und familienfreundlicher Wohnlage. Eine perfekte Basis, um Kinder noch naturverbunden großziehen zu können, ohne auf die Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und Angebote einer Großstadt verzichten zu müssen.
Sie erreichen die Autobahn in alle Richtungen innerhalb von 5 bis 20 Min. und auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Autofahrminuten entfernt.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energiewert: 98,00 kWh(m²a) * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Zentralheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Wohnhaus: 1997 * Wohneinheiten Wohnhaus: 4 * Eigentümergemeinschaft: 4 * Etage ETW: EG + UG * Gegensprechanlage: vorhanden * Garten/Balkon: vorhanden – begehbar von Wohnbereich * Bäder: 2 (Duschbad und Wannenbad) * Keller: 1 Kellerraum * Waschküche: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit EUR 350,00/Monat inklusive Heizkosten * Bezug: Wohnung ist vermietet * Konditionen: Jahresnettomiete: EUR 14.400 * 23,54-fache Jahresmiete * Rendite: 4,24%

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglasung * Rollos: vorhanden * Böden: Fliesenboden * Innenwände: tapeziert * Innentüren/Zargen: Holz * Duschbad: raumhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – anthrazit * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * weiteres Wannenbad mit WC und Bidet * raumhohe Wandfliesung – weiß * Sanitäranlagen – blau

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Köln
  • Postleitzahl: 51149
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am April 29, 2020 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3674/RO/AW
  • Preis: 339.000€
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1997
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 350 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nettorendite (%): 4,24
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 120 m²
  • Ladenfläche: 120 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Gastrofläche: 120 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ETW ist vermietet

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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