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Umfangreich Sanierte 2,5-Zi.-Galerie-ETW * ca. 78 m² * Bj. 1984 * Aufzug * Balkon mit Fernblick * Bad mit Wanne * Stellplatz vorhanden

51381 Leverkusen, Deutschland
195.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Galerie-Eigentumswohnung befindet sich im 5.OG und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1984 – auf einem ca. 2.892 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage – in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 78,00 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich größtenteils über die Wohnebene im 5. OG des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich die Diele, das geräumige Bad, ein Schlafzimmer und der sehr schöne Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, von dem aus man einen schönen Fernblick auf den Kölner Dom hat. Dem Wohn-/Essbereich angrenzend befindet sich der offengestaltete Küchenbereich. Ebenso vom Wohn-/Essbereich aus ist ein schönes Galeriezimmer erreichbar, was die architektonische Ausgefallenheit der Wohnung hervorhebt. Das Kellergeschoss bietet ein Kellerraum, sowie die hausgemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten -wie Fahrradkeller, Waschküche und angrenzendem Trockenraum- zur Nutzung an.

Lagebeschreibung

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch Neukirchen, gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto und Penny) sowie Apotheken, Tankstellen, Banken und Ärzte etc… Schulen: Weiterführende Schule nach Sekundarstufe 1 + 2 (Neukronenberg), Jugendhaus (Kolpingstraße), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangsmöglichkeiten mit Erholungswert. Das neue Wohn- und Gewerbeviertel mit der im Bau befindlichen neuen technischen Hochschule „Neue Bahnstadt“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und die Zufahrt zum Autobahnkreuz A1 / A3 befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Des Weiteren sind die rechtsrheinisch liegenden Flughäfen Köln/ Bonn (26 KM) und Düsseldorf (34 KM) zügig zu erreichen.

Ausstattung

Sanierung/Modernisierung:

erfolgte 2019/20 und umfasste u.a.: komplette Erneuerung der Oberböden * komplette Malerarbeiten Wände und -decken * Neuerrichtung des Bades * integrierte Deckenbeleuchtung im Galeriezimmer * Fensterelement in Wohnzimmer * Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre mit Wärme-/Schall und Einbruchsschutz * neue Dachdämmung * neue Fußbodenheizung * Elektrik inkl. Steckdosen und Schalter
Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 123,00 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1984 * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Fenster: Kunststoffisolierverglasung – weiß * bodentiefe Elemente in Wohnzimmer – 2019 erneuert * Böden: Anthrazit Fliesen * Laminat in Galeriezimmer * Innenwände: Raufaser – weiß gestrichen * Innentreppe zum Galeriezimmer: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt + Geländer – befindet sich im Wohn-Essbereich * Innentüren/Zargen: Holz- weiß/Stahl – weiß * Bad: Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – anthrazit * Duschwanne * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral – Fußbodenheizung u. Heizkörper im DG * Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer * Balkon: mit Fernblick – begehbar von Wohn-/Essbereich * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Waschküche + Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Etage: 05.OG und DG * Eigentümergemeinschaft: 41 * Sanierung/Modernisierung: frisch saniert in 2019/20 * PKW: 1 Außenstellplatz ist bereits mit EUR 5.000,00 im Kaufpreis enthalten * Bezug: ab 01.03.2020 oder nach Absprache * Wohngeld: beträgt derzeit ca. EUR 335,–/Monat inklusive Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 123,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am März 4, 2020 am 5:35 pm

  • Objektnummer: 3651/WK/TB
  • Preis: 195.000€
  • Wohnfläche: 78 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1984
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 5
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 335 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.03.2020 oder nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

Tom Bruns
Tom Bruns
02171 - 40 08 3601577 1345060

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