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Stilvolle Eleganz gepaart mit atemberaubenden Ausblick

40629 Düsseldorf, Deutschland
3.300€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angeboten Villenwohnung bietet ca. 260m² auf zwei Etagen. Großzügige Räume, eine tolle Belichtung und atemberaubende Ausblicke werden durch stilvolle Eleganz abgerundet.

Über einen für die Mieteinheit separaten Hauszugang gelangt man in das aufwendig gestaltetet Natursteintreppenhaus, welches Zugang auf die beiden Etagen bietet.

Im 1. Obergeschoss finden sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit massiven Kamin und Zugang zur Süddachterrasse, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtduschbad wieder. Von der Diele aus gelangt man in den separaten Schlaftrakt, welcher aus einem Schlafzimmer mit Balkon und vorgelagerten Ankleidebereich sowie dem Tageslicht-Masterbad besteht.

Das Dachgeschoss bietet weiterhin eine eigenständig abgeschlossene Wohneinheit. Hier finden sich neben dem Wohnbereich, eine separate Küche mit Zugang zur zweiten Dachterrasse und ein Gäste-WC wieder. Auch hier gelangt man über die Diele in den Schlafbereich, der sich aus Schlafzimmer, Ankleidebereich und Tageslichtbadezimmer gestaltet.

Lagebeschreibung

Zweifelsohne gehört Düsseldorf-Ludenberg zu den bevorzugten Wohngegenden Düsseldorfs. Die hier angebotene Mietwohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet und bietet einen atemberaubenden und unverbauten Fernblick an.
Die idyllische Lage wird von einer idealen Infrastruktur ergänzt. Sowohl Einkaufmöglichkeiten und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier gegeben. Der naheliegende Grafenberger Wald lädt zum Joggen, Spazieren, Reiten und Radfahren ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ideale Autobahnanbindung runden das Angebot ab.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert: 104,1 kWh * Ausweisart: Bedarf * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nicht enthalten* Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung * Baujahr: im Jahr 1997 neu aufgebaut * Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Ausstattung:

Fenster: Holz – Doppelisolierverglast – weiß * Böden: Parkett und Natursteinböden * Duschbad (1.OG): Fenster * Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * Spiegel * Dusch- & Wannenbad (1.OG): Dusche * Wanne * Doppelwaschtisch mit untergebauter Glasablage * Hänge-WC * Spiegel * Handtuchheizkörper * Dusch- & Wannenbad (DG): Fenster * Dusche * Wanne * Waschbecken * Gäste-WC (DG): Waschbecken * Hänge-WC * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * PKW: 1 Garage mit vorgelagerten Stellplatz * Nebenkosten: EUR 585,00 inkl. Heizkosten * Bezug: ab 01.12.2018 oder nach Absprache * Kaution: EUR 9.900,00 * Baujahr: im Jahr 1997 neu aufgebaut * Extras: offener Kamin * eigener Hauszugang * Videogegensprechanlagen * Diverse Einbauschränke

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Düsseldorf
  • Postleitzahl: 40629
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 5, 2018 am 10:03 am

  • Objektnummer: 3525/MS/VM
  • Preis: 3.300€
  • Wohnfläche: 260 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1997
  • Immobilientyp: Wohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 3.300 €
  • Warmmiete: 3.885 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 585 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 9.900 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2018 oder nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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