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Schöne, helle und zentral gelegene 2-Zi.-Maisonette-ETW * ca. 64,94 m² * Bj. 1969 (saniert in 2006) * Balkon * Fensterbad

  • 289.000€
50735 Köln, Deutschland
Küche Bad Schlafen Balkon
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 64
  • 1969
  • Baujahr

Schöne, helle und zentral gelegene 2-Zi.-Maisonette-ETW * ca. 64,94 m² * Bj. 1969 (saniert in 2006) * Balkon * Fensterbad

50735 Köln, Deutschland
  • 289.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3681/WK/TB
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 64
  • 1969
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene gepflegte Galerie-Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG/ DG eines Zwölffamilienhauses, welches 1969 – auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Niehler Ei – in massiver Bauweise errichtet wurde und im Jahre 2006 saniert wurde. Die ca. 64,94 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich – bis auf den Galeriebereich – über das 3.OG/DG und lässt alle Räumlichkeiten direkt von der Diele aus erreichen. Das Galerieschlafzimmer ist über eine – im Ess-/Küchenbereich angeordnete – Innentreppe begehbar und verfügt nach vorne heraus über ein großes Panoramafenster. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon erreichbar, dieser einen herrlichen Fernblick bietet. Im Kellergeschoss wird ein – der Wohnung zugehöriger – Kellerraum zur Verfügung gestellt. Die Eigentumswohnung ist derzeit noch für einen monatlichen Nettomietzins in Höhe von EUR 737,80,– zuzüglich EUR 150,– monatliche Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Aktuell wird mit dem Mieter mit einem Auszug verhandelt. Auf Wunsch kann ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden.
Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer Herr Tom Bruns gerne weitere detaillierte Auskünfte.

Lagebeschreibung

Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich. Donnerstags findet auf dem Parkplatz an der Waldfriedstraße ein Wochenmarkt statt. Das Kölner Stadtbahnnetz schließt den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Strecke auf der Amsterdamer Straße, hier verkehren die Linien 13 und 16, und im Norden durch die Strecke von Weidenpesch entlang der Ford Werke bis nach Merkenich (Linie 12). Der Kölner-Hauptbahnhof in der Innenstadt ist mit der Linie 16 innerhalb von 15 Fahrminuten zu erreichen. Niehl ist durch eine vier- bis sechsspurige Zubringerstraße an die Anschlussstelle 100 Köln-Niehl der A 1 angebunden. In das Stadtzentrum führen die ebenfalls vierspurigen Ausfallstraßen Boltensternstraße und Amsterdamer Straße. Im Süden des Stadtteils gibt es auch die Möglichkeit, mittels der Mülheimer Brücke auf das rechte Rheinufer zu gelangen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Rheinlage. Der Niehler Damm (Rheinwiese) liegt fußläufig ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Der Freizeitbereich Niehler Strand liegt ca. 15 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Technische Daten/ Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 85,00 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1969 (saniert 2006) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: nein * Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * bodentiefe Elemente in Wohnzimmer * Boden: Laminat – hell * Innenwände: Verputz – weiß * Innentreppe zum Galeriezimmer: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt – befindet sich im Ess-/Küchenbereich * Innentüren: Holz * Bad: mit Fenster * Wandfliesen – weiß mit Bordüre * Bodenfliesung – schwarz * Duschwanne * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral (Bj. 2006) * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Balkon: mit Fernblick – begehbar von Wohnbereich * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Etage: 3.OG und DG * Wohneinheiten: 12 * Renovierung: gepflegter Zustand * Sanierung/Modernisierung: im Jahre 2006 * Bezug: die Wohnung ist derzeit für einen Nettomietzins in Höhe von EUR 737,80/Monat zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung EUR 150,–/Monat * Wohngeld: beträgt derzeit ca. EUR 191,–/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizkosten
Die derzeitige Nettojahresmiete beträgt EUR 8.853,60 und erwirtschaftet eine Bruttorendite in Höhe von 3,06%

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Stadt Köln
  • Postleitzahl 50735
  • Land Germany

Details

Aktualisiert am August 3, 2020 beim 6:38 pm
  • Objekt-Nr: 3681/WK/TB
  • Preis: 289.000€
  • Wohnfläche: 64 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1969
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Zustand: gepflegt

Besonderheiten

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Tom Bruns
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