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Schöne Doppelhaushälfte in bester Lage von Leichlingen * S/W-Balkon + -terrasse * rückseitiges Gartengeschoss * Garage * Ausbaureserve im Spitzboden

42799 Leichlingen, Deutschland
359.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1968 – auf einem ca. 579 m² Grundstück in bester Lage der schönen Blütenstadt Leichlingen – in rückseitiger Hanglagenbebauung errichtet. Durch die optimal genutzte Hanglagenbebauung ist rückseitig ein ebenerdiges Gartengeschoss entstanden, welches über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Wannenbad verfügt. Die große Gartenterrasse in Südwestlage ist hier von der Waschküche aus begehbar. Ebenso durch die Hanglagenerrichtung präsentiert sich das frontseitige EG als rückseitiges OG, welches selbstverständlich über einen großen Balkon in Südwestlage – begehbar vom Wohnbereich – mit Blick in den Garten verfügt. Eine objektzugehörige Garage befindet sich seitlich am Haus, doch auch auf der Wohnstraße werden ausreichend öffentliche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung gestellt. Das mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus verfügt über eine massive Innentreppe mit Natursteintritt und eine große Glasbausteinwand. Von hier aus sind alle Etagen vom Gartengeschoss/Keller bis zum DG separat erreichbar, so dass hier beispielsweise auch eine Nutzung der Etagen mit separaten Generationenwohnungen möglich ist. Die derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 142,53 m² erstreckt sich vom Gartengeschoss über das EG bis hin zum DG und gestaltet sich im EG aus einer Diele mit begehbarer Garderobe, einem Gäste-WC, einer Küche und einem Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den bereits erwähnten Balkon. Der Wohn-/Essbereich gestaltet sich aus ehemals zwei Zimmern, die mit einer Durchbruchskonstruktion miteinander verbunden wurden. Der massiven Innentreppe mit Natursteintritt folgend, gelangt man nach oben in das DG, welches über ein Zimmer mit Dachgaube, ein Durchgangszimmer (derzeitige Nutzung als Küche) mit Zugang in ein Zimmer mit Dachschräge und ein Bad zur Nutzung anbietet. Von hier aus ist die ausgebaute Nutzfläche des Spitzbodens über eine Falltreppe erreichbar. Bei Bedarf könnte hier durchaus eine Wohnraumerweiterung mit einem Studiozimmer erfolgen, sofern die dafür notwendige Beantragung der Baugenehmigung/Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt vorab ordnungsgemäß erfolgt ist und eine Treppe anstelle der Falltreppe eingebaut wird. Das Untergeschoss teilt sich frontseitig in einen Kellerbereich und rückseitig in das bereits erwähnte, erbenerdige Gartengeschoss auf. Im Gartengeschoss befinden sich ein Wannenbad mit Fenster und ein Wohn-, oder Schlafzimmer mit Einbauschrank. Der Zugang auf die Gartenterrasse ist hier seitlich über die Waschküche gegeben. Der übrige Kellerbereich stellt sich aus einem Heizungskeller mit der neuen Vaillant-Gasbrennwertheizung. Zusammenfassend handelt es sich hier um ein Immobilienangebot, welches in allen Bereichen – von der Wohnlage beginnend, über die Nutzungsvarianten bis hin zur Ausbaureserve im Spitzboden – als attraktiv zu bezeichnen ist.

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen), sind Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das „Tor des Bergischen Landes“ genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu Eigen machen.

Ausstattung

Nutzfläche Spitzboden als Ausbaureserve für ein Studiozimmer:
Der ausgebaute Spitzboden ist derzeit über eine Falltreppe von der Diele im DG erreichbar und stellt weitere Abstellmöglichkeiten etc. zur Verfügung. Durch Beantragung einer Baugenehmigung/Nutzungsänderung bei dem zuständigen Bauamt und Errichtung /Einbau einer Innentreppe, könnte der bisherige Raum in ein Studiozimmer erweitert werden.
Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 167,30 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2010 – Gasbrennwert (Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1968 * Bauweise: massiv in rückseitiger Hanglagenbebauung und dadurch mit gartenseitig ebenerdig begehbarem Gartengeschoss * Etagen durch Hanglagenbebauung: frontseitiges EG = rückseitiges OG mit Balkon in Südwestlage * frontseitiges OG/DG = rückseitiges 2.OG/DG * frontseitiges KG = rückseitiges EG/Gartengeschoss mit vorgelagerter Gartenterrasse in Südwestlage * Objektart: vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit seitlich angeordneter Garage * Balkon: in Südwestlage mit Blick in den Garten – begehbar von Wohn-/Essbereich EG * große Gartenterrasse: in Südwestlage – begehbar von Waschküche im Gartengeschoss/KG * Garten: in Südwestlage mit Gartenhäuschen – das Grundstück des gesamten Doppelhauses ist komplett eingefriedet und verfügt über keine Abgrenzung der beiden, jeweils einer Haushälfte zugehörigen Gartenbereiche – bei Bedarf wäre hier eine Trennung beider Garten-/Terrassenbereiche durch die Errichtung z.B. eines Zaunes, einer Hecke etc. problemlos durchführbar * Wohn-/Essbereich: mit Durchbruchkonstruktion miteinander verbunden – bei Bedarf auch als 2 Einzelzimmer möglich * Bäder: 2 (DG + Gartengeschoss) + Gäste-WC EG * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach mit Dachgaube -Pfannendeckung * PKW: 1 Garage am Haus – ausreichende, öffentliche Stellplatzmöglichkeiten auf der Wohnstraße vorhanden* Bezug: nach Absprache
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff * Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden: Fliesen – Naturstein in Treppenhaus + Diele OG * Fliesen – grün geflammt in diele EG + Küche * Stabparkett in Wohn-/Essbereich * Teppich in DG * Treppenhaus: mit Natursteinbelag, Glasbausteinwand + Innentreppe * Innentreppe: massiv mit Natursteintritt * Innenwände: Verputz – weiß * Holzpaneelen in Spitzboden * Innentüren: hochwertige Holztüren – Eiche hell + Holz * G-WC: mit Fenster * Wandfliesung – blau * Muster-Bodenfliesung * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: mit Fenster * Wandfliesung – rosé * Muster-Bodenfliesung * Wanne mit Duschabtrennung * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß * weiteres Wannenbad mit Fenster im Gartengeschoss

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 167,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F

Property Documents

  • Stadt: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Juli 22, 2019 am 2:50 pm

  • Objektnummer: 3546/HK/AW
  • Preis: 359.000€
  • Wohnfläche: 142 m²
  • Land Area: 579 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1968
  • Immobilientyp: Doppelhaushälfte
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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