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Repräsentativer Bungalow in bevorzugter, ruhiger und zentraler Lage von Leverkusen

51373 Leverkusen, Deutschland
630.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Einfamilienhaus als repräsentativer Bungalow in bevorzugter und familienfreundlicher Lage von Leverkusen. Das Haus wurde 1960 auf einem ca. 999m² großen und hervorragend zugeschnittenen Grundstück errichtet und begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 166,70m², welche sich auf das Erdgeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss aufteilen. Ergänzt wird die Fläche durch die Teilunterkellerung – hier finden sich weitere 85,15m² (Nutzfläche) wieder.

Die Aufteilung gestaltet sich großzügig und klar strukturiert. Im Erdgeschoss finden sich zunächst ein Windfang mit Tageslicht Gäste-WC, der großzügige Flurbereich mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss sowie dem Zugang auf die Terrasse, der Wohnbereich mit vorgelagerten Essbereich und die Küche wieder. Den separaten Schlaftrakt erreicht man über den Flurbereich. Hier bieten sich ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad, ein Abstellraum und 3 variabel nutzbare Räume (Bsp. Ankleide, Kinder-/Arbeits-/ oder Schlafzimmer) an. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich neben einem Abstellraum ein großes Multifunktionszimmer mit vorgelagertem Bereich an.
Das rundum gepflegte Objekt bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den liebevoll angelegten Garten und die am Haus liegenden Garage mit vorgelagerten Außenstellplatz.

Lagebeschreibung

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener selber als auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele namhafte Geschäfte, wie z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus. Der wohl größte Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln – Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiekennwert: 216,7 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerung: Gas * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1960 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß mit Sprossen * Isolierverglast und mit Schlagläden versehen * Bodenbeläge EG: Diele, Küche und 1 Zimmer sind gefliest * Wohn- und Essbereich ist mit Kleinstabparkett versehen und 2 Zimmer sind mit Laminat ausgestattet * Bodenbeläge DG: Galerie und Multifunktionszimmer sind mit Echtholzparket ausgestattet * Innentüren/Zargen: Holz * Innenwände: Verputzt, teilweise tapeziert * Innendecken: Verputzt * Dusch- und Wannenbad: Fenster * Wandfliesung * Ablageflächen aus Granit* * hochwertige italienische Bodenfliesung * Wanne * Hänge-WC * Doppelwaschtisch * Handtuchhalterheizung * Gäste-WC: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Stand-WC * Waschbecken * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Bezug: nach Absprache * Baujahr: 1960 * PKW: 1 Garage + vorgelagerter Stellplatz * Keller: teilunterkellert * Garten: Eingefriedet mit Terrasse aus hochwertigem chinesischen Hartstein (ca. 35m²) in Süd-Westausrichtung * Dach: Walmdach * Extras: Gartenhaus * Bewegungsmelder am gesamten Haus

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 216,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 6, 2019 am 8:17 pm

  • Objektnummer: 3575/MS/HK
  • Preis: 630.000€
  • Wohnfläche: 166 m²
  • Land Area: 999 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1960
  • Immobilientyp: Bungalow

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 85,15 m²
  • Gesamtfläche: 85,15 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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