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Renovierungsbedürftige 3 Zi. ETW mit Balkon in ruhiger Lage * ca. 78 m² * Bad erneuert in 2011 * Aufzug

  • 119.900€
51381 Leverkusen, Deutschland
Bad Kind 1 Schlafen Diele Küche Balkon
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 78
  • 1971
  • Baujahr

Renovierungsbedürftige 3 Zi. ETW mit Balkon in ruhiger Lage * ca. 78 m² * Bad erneuert in 2011 * Aufzug

51381 Leverkusen, Deutschland
  • 119.900€

Übersicht

Objekt-Nr: 3683/WK/TB
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 78
  • 1971
  • Baujahr

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5.OG eines Mehrfamilienhauses, welches 1971 in ruhiger Lage in der Nähe zu Leverkusen-Opladen mit Bahnhof und A3/ A1 Anschluss – in massiver Bauweise errichtet wurde. In der ca. 78 m² großen Eigentumswohnung lassen sich alle Räumlichkeiten direkt von der Diele aus erreichen. Der Balkon ist vom Wohnbereich begehbar und verfügt über einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Im Kellergeschoss werden ein – der Wohnung zugehöriger – Kellerraum, sowie eine Waschküche und Trockenräume zur hausgemeinschaftlichen Nutzung, zur Verfügung gestellt. Falls die Eigentumswohnung nicht zur Eigennutzung gedacht ist, so kann Sie problemlos für einen monatlichen Nettomietzins in Höhe von EUR 520,– Kaltmiete zuzüglich monatlicher Betriebskostenvorauszahlung vermietet werden (ein höherer Mietzins wäre nach Investition verbunden mit einer Modernisierung denkbar). Für einen Kapitalanleger würde sich somit eine Bruttorendite in Höhe von % 5,20 ergeben. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer Herr Tom Bruns gerne weitere, detaillierte Auskünfte.

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rossmann, Netto, Penny,) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energiewert: 144,00 kWh/(m².a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1971 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Flachdach * Anzahl Zimmer: 3 * Abstellraum: begehbar von Diele * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 173 * Aufzug: vorhanden * Keller: 1 großer Abstellkeller * Waschküche + Trockenräume: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit EUR 387,47 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, TV-Kabel, Treppenhausreinigung, Hausmeister und Winterdienst * inklusive Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung – weiß (Bj. 1993/2011) * Böden: Fliesen in Diele, Küche und Wohnbereich * PVC im Kinderzimmer * restliche Räume ohne Bodenbelag, vorbereitet für eine Renovierung * Innentüren / Zargen: Holz – weiß / Stahl – weiß * Innenwände: frei von Tapeten * Decken: Raufaser – weiß gestrichen * Bad: erneuert in 2011, deckenhohe Wandfliesung – weiß mit Bordüre * Bodenfliesung – anthrazit * Duschwanne * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Waschmaschinenanschluss vorhanden * TV: Kabel * PKW: ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vor dem Objekt * Balkon: begehbar von Wohn-/Essbereich * Extras: 2011 erfolgte die Erneuerung des Badezimmers * Die restliche Wohnung ist bereit für eine Renovierung, die Wände sind frei von Tapeten und der Bodenbelag ist teilweise entfernt worden.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 144,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51381
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 1, 2020 beim 10:10 am
  • Objekt-Nr: 3683/WK/TB
  • Preis: 119.900€
  • Wohnfläche: 78 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1971
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 5
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 387,47 €
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

Besonderheiten

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