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ImmoCompass * Renoviertes, freistehendes 1-FH in ruhiger und zentraler Sackgassenlage * 4 Zimmer * 2 Bäder * Garage * 2 Zimmer im Keller * Dachausbau möglich!

51381 Leverkusen, Deutschland
549.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das umfangreich renovierte, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 – auf einem ca. 525 m² großen und komplett eingefriedeten Grundstück – in ruhiger Sackgassenlage einer gefragten Wohngegend errichtet. Aufwendige Modernisierungen/Renovierungen wurden selbstverständlich durchgeführt, so dass die heutige Ausstattung als modern und hochwertig gilt. Das großzügige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich im Erdgeschoss überwiegend in offener, moderner Gestaltung präsentiert. Bei Bedarf wäre hier eine Separierung der offenen Wohnküche – ohne viel Aufwand – durchführbar. Derzeit bietet das Erdgeschoss eine offene Wohnlandschaft mit Wohn-, Ess-, Wohnküchenbereich und Terrassenzugang, die durch hochwertige, aufeinander abgestimmte Wand- und Bodenbeläge fließend ineinander übergehen und somit Verantwortung für das moderne, transparente und elegante Wohnambiente zeichnen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Küchenbereich ist des Weiteren ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss begehbar, der mit einem Direktzugang in die Garage ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und die Innentreppe mit Granittritt zum KG und OG komplettieren das EG. Der hochwertige Wohnkomfort wird im OG fortgesetzt, welches ein Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Direktzugang in das Elternbad, sowie zwei Kinderzimmer und ein separates Kinderbad zur Nutzung anbietet. Ein Balkon ist vom Elternschlaf- und von einem Kinderzimmer aus begehbar. Der Spitzbodenbereich ist derzeit nicht ausgebaut und könnte bei Bedarf –gemäß der nachbarschaftlichen Bebauung- als mögliche Wohnraumerweiterung zur Verfügung stehen, was selbstverständlich eine vorherige Anfrage und detaillierte Abklärung bei der zuständigen Baubehörde voraussetzt und falls die beiden wohnlich ausgebauten Zimmer im Kellergeschoss 19 m²+ 12,5 m² nicht ausreichen sollten. Die Nutzung der beiden Zimmer im KG , von denen ein Zimmer über einen Innenkamin verfügt, kann z.B. als Gäste-, Arbeits- und/oder Jugendbereich erfolgen. Der übrige Kellerbereich gestaltet sich aus Waschküche, Heizungs- und Abstellkeller. Dem Objekt sind eine Garage und eine gerade neu errichtete, teilüberdachte Terrasse auf dem komplett – mit einer weißen Mauer – eingefriedeten Grundstück zugehörig. Alles in allem ein hochattraktives Haus in familienfreundlicher und gefragter Sackgassenlage, dessen Vorzüge in seiner Gesamtheit nur bei einer Besichtigung vor Ort richtig zur Geltung kommen können.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 110,40 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Heizung: neu 2018 * Buderus-Ölbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1963 * Modernisierungen: 2010 + 2018 erfolgt * Bäder: 2 + Gäste-WC * Terrasse EG: neu 2018 * teilüberdacht * begehbar von Wohnbereich * Balkon OG: begehbar von Elternschlaf- und einem Kinderzimmer * Garten: mit einer weißen Mauer komplett eingefriedet * Garage: mit Direktzugang in einen Hauswirtschaftsraum neben der Küche * Hauswirtschaftsraum: mit Waschmaschinenanschluss * begehbar von Küchenbereich + Garage * Keller: vollunterkellert * hier befinden sich 2 wohnlich ausgebaute Zimmer, davon 1 Zimmer mit Innenkamin, sowie Waschküche, Heizungs- + Abstellkeller * Bezug: nach Absprache * Fassade: Verputz – weiß mit Wärmedämmung * Dach: Satteldach-Pfannendeckung * hier mögliche Ausbaureserve für Wohnraumerweiterung gemäß nachbarschaftlicher Bebauung und nach vorheriger Anfrage und Absprache bei der zuständigen Baubehörde * Innenkamin: in einem Zimmer im KG * hochwertige Einbauküche: bereits im Kaufpreis enthalten *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * einbruchshemmend * Rollos: elektrisch * Böden: Granit – NERO im EG * Parkett im OG * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Granittritt * Innendecken: Hochglanz-Spanndecken – weiß + schwarz im EG * Verputz – weiß im OG * Innenwände: Verputz – weiß * Innentüren/Zargen: weiß * G-WC: mit Fenster * raumhohe Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung – Granit NERO * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Elternbad OG: Direktzugang von Schlafzimmer * raumhohe Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung – Granit NERO * Wanne mit Whirlpool-Funktion * begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Doppelwaschtisch in Granitplatte – NERO * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung – silberfarben * Sanitäranlagen – weiß * Kinderbad OG: raumhohe Wandfliesung – weiß mit schwarzer Bordüre * Bodenfliesung – Granit – NERO * Dusche mit Glasabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung – schwarz * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 110,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Dezember 6, 2018 am 2:22 pm

  • Objektnummer: 3498/AW/HK
  • Preis: 549.000€
  • Wohnfläche: 164 m²
  • Land Area: 525 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1963
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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