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Renovierte 2 Zi.-Wohnung in Nähe der Fußgängerzone * Balkon in Südlage

  • 219.000€
51379 Leverkusen, Deutschland
Wohnküche 1 Küche und  Abstellraum Wohnen Balkon Schlafen Bad Rückansicht
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 61
  • 2002
  • Baujahr

Renovierte 2 Zi.-Wohnung in Nähe der Fußgängerzone * Balkon in Südlage

51379 Leverkusen, Deutschland
  • 219.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3705/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 61
  • 2002
  • Baujahr

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Beschreibung

Kurzbeschreibung:

In unmittelbarer Nähe zur Opladener Fußgängerzone, bietet diese attraktive und renovierte City-Eigentumswohnung alle innerstädtischen Vorteile, nebst sehr guter Anbindung an das öffentliche, als auch private Verkehrsnetz. Ob als vermietete Kapitalanlage, als erste eigene Wohnung des Nachwuchses, als Generationenwohnung und/oder als eigengenutzte Immobilie, es lohnt sich in jedem Falle. Die Nutzungsmöglichkeiten der Eigentumswohnung sind vielfältig und können den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden . Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2002 erbauten Wohn-/Geschäftshauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 61,57 m² und gestaltet sich aus einer Diele mit Garderobenbereich, einem geräumigen Duschbad (hier auch Waschmaschinenanschluss), Wohn- und Schlafzimmer und einer sehr großzügigen Wohnküche mit Zugangsmöglichkeiten in eine Abstellkammer und auf einen Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne. Derzeit ist die Wohnküche mit einer offen gestalteten Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf auf Verhandlungsbasis vom Vormieter direkt übernommen werden kann. Im Kellergeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus und mit dem Aufzug erreichbar ist, bietet sich ferner ein -der Wohnung zugehöriger- Kellerraum zur Nutzung an.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 103,40 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 2002 * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2020 – Gas-Brennwert (Fa. Vaillant) mit Warmwasserversorgung * Etage: 2. OG * Aufzug vorhanden: ja * Gebäudeart: Wohn-/Geschäftshaus mit 20 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten im EG * Eigentümergemeinschaft: 20 + 3 * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * überwiegend bodentiefe Fensterelemente * Böden: komplett mit Fliesenboden – weiß * Innenwände: Rauhfaser – weiß – frisch gestrichen * Innentüren/Zargen: Holz-/Stahl – weiß * Bad: weiße Fliesen als Wandbelag * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Balkon: in Südlage mit Blick ins Grüne – begehbar von Wohnküche * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Hausgeld: derzeit ca. EUR 207,00/Monat inklusive Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc. * Extras: Aufzug * bedarfsweise Übernahme vom Vormieter: die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte und Schlafzimmermöbel können bei Bedarf -auf Verhandlungsbasis- vom Vormieter direkt übernommen werden * Renovierung: renovierte Übergabe

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 103,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am September 25, 2020 beim 3:39 pm
  • Objekt-Nr: 3705/WK/AW
  • Preis: 219.000€
  • Wohnfläche: 61 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Bad: 1
  • Baujahr: 2002
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Etage: 2
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 207 €
  • Courtage: keine zusätzliche Käuferprovision
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Wohneinheiten: 20
  • Gewerbeeinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Zustand: gepflegt

Besonderheiten

Ansprechpartner

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ANDREAS WIEBACH

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