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Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage * Kernsanierung 2016/17 * Einzelgarage * ca. 115 m² Wohnfl. * ca. 135 m² Grund

51373 Leverkusen, Deutschland
430.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1989 – auf einem ca. 135 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage – in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. In den Jahren 2016/ 2017 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, die den heutigen Wohnstandart garantiert. Die Wohnlage ist als optimal zu bezeichnen, da – neben einer angenehmen Ruhiglage in einer Wohnsiedlungssackgasse – auch die fußläufige Erreichbarkeit der Haupteinkaufsstraße von Leverkusen-Küppersteg in nur wenigen Minuten gegeben ist. Über einen erhöhten, eindrucksvollen Eingangstreppenbereich erreicht man den Hauszugang zum Erdgeschoss, welches sich frontseitig als Hochparterre präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich vom EG, über das OG bis hin zum ausgebauten DG und gestaltet sich im EG aus einer Diele mit Garderobenbereich, einem Gäste-WC und einem großzügigem Wohn-/ Essbereich mit integriertem, offenem Küchenbereich und Terrassenzugang durch eine große Panorama Kipp-/ Schiebetüre. Von der überdachten Terrasse ist selbstverständlich der angrenzende und komplett eingefriedete Garten begehbar, der einen unverbaubaren Blick auf eine große städtische Wiese bietet. Im Obergeschoss werden ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein mittelgroßer Abstellraum und ein neues hochmodernes Bad mit einer großzügigen offen gestalteten und begehbaren Dusche zur Nutzung angeboten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde das Objekt um zwei weitere Zimmer erweitert, von denen ein Zimmer über Zugang auf eine Loggia und Panoramafenster verfügt. Im Kellergeschoss befinden sich – neben einem Hausanschlussraum und einem Abstellraum unter dem Treppenbereich – ferner ein großer Mehrzweck-/ Party-/ Hobby-/ Saunaraum mit Hausbar und begehbarer Dusche, der individuell und vielseitig genutzt werden kann. Die objektzugehörige und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattete Garage verfügt über einen direkten Hauszugang im Kellerflur, was als überaus praktisch und arbeitserleichternd zu bewerten ist.
Alles in allem handelt es sich hier um ein attraktives Immobilienangebot, welches sich auf Grund der Zimmeranzahl und der optimalen Wohnlage als hervorragendes Familien-Wohndomizil auszeichnet. Ein Heim, in dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs Netto, Aldi, Kaufpark, etc.) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz – ein ursprünglicher Baggersee – dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof (S6) ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet.

Ausstattung

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Heizung: Vaillant – Bj.: 2002 * Kennwert: 120,20 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentralheizung – die Heizungsanlage befindet sich im Keller * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung (Ventilerneuerung, Wartung und Reinigung in 2010) PKW: 1 Garage mit direktem Hauszugang im Haus und 1 Stellplatz vor der Garage (Garagentor neu 2016) * Küche: offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche * exklusive Einbauküche: mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und AEG, bereits im Kaufpreis enthalten * überdachte Terrasse: begehbar von Wohnbereich mit Blick auf große, städtische Wiese * Garten: in 2018 komplett neu eingefriedet * frontseitige Loggia: begehbar von einem Zimmer im DG * Keller: voll unterkellert mit Party-/Sauna-/Mehrzweckraum mit Kellerbar und Dusche * hausinterner Garagenzugang: vom Kellerflur * Fassade: Verputz – weiß gestrichen (neu 2009) * rückseitig teilweise verschiefert * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Bezug: nach Absprache – auch kurzfristig möglich Ausstattung: Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Sicherheitsfenster * große Panorama Kipp-/ Schiebetüre im Wohnzimmer * neu 2016 * Panoramafenster Holz – weiß im DG (1989) * Rollos: elektrisch mit Zeitsteuerung * neu 2016 * Innentüren: hochwertige Massivholz-Kassettentüren – weiß * neu 2016 * Hauseingangstüre: Sicherheitstüre * Kunststoff mit Glasintarsien * neu 2016 * Böden: Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik im EG und OG * Teppich im DG * neu 2016 * Innentreppe: geschlossene, gemauerte Konstruktion mit Teppichtrittbelag * Innenwände: Verputz- weiß * Innendecken: weiß * Gäste-WC: mit Fenster * Wand- und Bodenfliesung – anthrazit * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: mit Fenster * großformatige Wand- und Bodenfliesung – anthrazit * große, ebenerdig begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * neu 2016 *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 120,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Property Documents

  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Februar 20, 2019 am 3:03 pm

  • Objektnummer: 3559/HK/CA
  • Preis: 430.000€
  • Wohnfläche: 115 m²
  • Land Area: 135 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1989
  • Immobilientyp: Reihenmittelhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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