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Penthouseähnliche 3 Zi.-Wohnung mitten in der Wiesdorfer City * Balkon in Südwestlage * Wfl. ca. 94 m²

  • 269.000€
51373 Leverkusen, Deutschland
Schlafen Küche Küche_1 Bad Gäste-WC Fernblick
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 94
  • 1972
  • Baujahr

Penthouseähnliche 3 Zi.-Wohnung mitten in der Wiesdorfer City * Balkon in Südwestlage * Wfl. ca. 94 m²

51373 Leverkusen, Deutschland
  • 269.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3738/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 94
  • 1972
  • Baujahr

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Beschreibung

Die penthouseähnliche Wohnung liegt im 13. OG eines Wohn-/Geschäftsgebäudes in der Wiesdorfer City / Luminaden. Shoppingmöglichkeiten werden hier reichlich geboten, sowie Restaurants, etc. Von der Diele aus links gesehen befindet sich das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Rechts geht es zum Schlafzimmer und durch die Glastüre geradeaus gelangt man zum großen und offenen Wohn-/Essbereich. Die Wohnung war ursprünglich eine 3 Zimmer Wohnung, welche zu 2 Zimmern umgebaut wurde und somit eine größere Fläche im Wohn-/Essbereich bietet. Von der Loggia aus lässt sich die wunderschöne Aussicht mit Blick auf den Rhein genießen. Links vom Wohnzimmer liegt das Vollbad mit Dusche und Wanne. Rechts geht es zur Küche, welche eine vollausgestattete Einbauküche integriert hat.

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener selber als auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus. Der wohl grösste Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln – Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 137,39 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1972 * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2000 * Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung * Etage: 13. OG * Aufzug vorhanden: ja * Gebäudeart: Wohn-/Geschäftshaus * Eigentümergemeinschaft: 50 in Wohnturm A

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * neu in den letzten 8 Jahren * Isolierverglasung teils doppelt, teils dreifach * Böden: Teppichboden * Innenwände: hochwertige Grastapete * Decken: Strukturtapete – weiß * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Glastüren zur Küche und im Dielenbereich * weiße Türen im Schlafzimmer, Bad & Gäste-WC * Bad: innenliegend * raumhohe weiße Fliesen * Dusche * Badewanne * Designer Waschtisch mit Unterschrank * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: Waschbecken * Hänge-WC * Waschmaschinenanschluss * großer & offener Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * Küche: Einbaucküche inkl. Geräte * marmorierte Front * grau marmorierte Arbeitsplatte * mit einem Preis von EUR 10.000,00 inkl. * direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum * Loggia: in Südwestlage mit wunderschönem Fernblick, u.a. auf den Rhein – begehbar von Wohn-/Essbereich * zwei hochwertige elektrische Markisen * Keller: ? * Bezug: nach Absprache * Hausgeld: derzeit ca. EUR 500,00/Monat inklusive Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc. * Extras: Aufzug * barrierefrei (außer die Dusche) * Tiefgaragenstellplätze können gemietet werden. * direkter Zugang zum Zentrum / Luminaden

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 137,39 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51373
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Januar 3, 2021 beim 4:08 pm
  • Objekt-Nr: 3738/WK/AW
  • Preis: 269.000€
  • Wohnfläche: 94 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1972
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Etage: 13
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt

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