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OPEN-HOUSE Samstag, 09.11.2019 um 14 Uhr * Attraktive 3 Zi.Wohnung mit Südbalkon + TG-Stellplatz * Rheinnähe * 2.OG * Aufzug vorhanden * G-WC * City fußläufig erreichbar

50735 Köln, Deutschland
985€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 189,00 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1994 * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas-Zentralheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Balkon: in Südlage – begehbar von Wohn-/Essbereich * Renovierung: renoviert * PKW: 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – kann bei Bedarf für einen Mietzins in Höhe von EUR 100,00/Monat zusätzlich angemietet werden * Keller: 1 * Waschküche, Trockenraum u. Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Gäste-WC: vorhanden * Wohneinheiten: 10 * Etage Wohnung: 2. OG * Aufzug vorhanden: ja * Nettomiete Wohnung: EUR 985,00/Monat * Nettomiete Stellplatz Tiefgarage: EUR 100,00/Monat * Gesamtnettomiete: EUR 1085,00/Monat * Kaution: EUR 2.955,00 = 3 MM * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 250,00/Monat zzgl. Heizkosten * Gesamtmiete inklusive TG-Stellplatz und Nebenkostenvorauszahlung: EUR 1335,00/Monat * Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich * Lage: Fußgängerzone/City von Köln-Riehl und der Rhein ist fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Die Grenzen des Stadtteils Riehl bilden im Süden die Innere Kanalstraße, im Osten der Rhein, im Norden die KVB-Trasse der Gürtelbahn und im Westen die Amsterdamer Straße (wobei Teile der Bebauung westlich der Amsterdamer Straße, vor allem um das Kinderkrankenhaus, noch zu Riehl gehören). Die angrenzenden Stadtteile sind Neustadt-Nord im Süden, Nippes im Westen und Niehl im Norden. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen Riehl und seine benachbarten Stadtteile weisen zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele auf. Neben dem Fühlinger See, den Niehler Rheinauen, dem Grüngürtel, der Pferderennbahn bieten Zoo, Flora sowie die Rheinpromenade weitere Attraktionen. Trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt und zu bedeutenden Firmenansiedlungen wie z. B. Ford, Bayer-Dormagen und Bayer-Leverkusen, hat Riehl seinen Dorfcharakter bewahrt. Kindergarten und Schulen sind in Riehl vor Ort. Die Sebastianstraße bzw. Friedrich-Karl-Straße lädt darüber hinaus zum Verweilen / Einkaufen ein. Köln hat viel zu bieten. Gehen Sie auf die Reise und besichtigen Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter Bauwerke, Skulpturen sowie Parks und Gärten. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit den Straßenbahnlinien geht es in die Kölner City und in den Kölner Süden. Mit den Buslinien nach Weidenpesch, Nippes und Bilderstöckchen oder mit dem Auto auf kurzem Weg zum Kölner Autobahnring.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * teilweise bodentiefe Fensterelemente * Böden: Laminat- Kirschbaumoptik * Fliesen – grau – in Küche * Innenwände und -decken: Verputz – weiß * Innentüren: Holz – weiß * Türe mit Glasintarsien von Diele zu Wohn-/Essbereich * Gäste-WC: weiß/grau Wand- und Bodenfliesung * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad: weiß/grau Wand- + Bodenfliesung * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Einbauschränke * Sanitäranlagen weiß * Extras: Tiefgaragenstellplatz * Süd-Balkon * Fußbodenheizung * Gegensprechanlage * Rheinnähe

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 189,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Köln
  • Postleitzahl: 50735
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 8, 2019 am 10:45 am

  • Objektnummer: 3645/WM/AW
  • Preis: 985€
  • Wohnfläche: 89 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1994
  • Immobilientyp: Wohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 985 €
  • Warmmiete: 1.235 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 2.955 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 10
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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