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Neubau-Erstbezug in Langenfeld * 3 Zi. * 99,81 m² Wohn-/Nutzfläche * 78,30 m² Wfl. * 22,51 m² wohnliche Nutzfl. * Duschbad * G-WC * großer Wintergarten * Außenstellplatz * Fußbodenheizung * Einbauküche

  • 1.190€
40764 Langenfeld, Deutschland
Küche - Wohn/Essbereich (2) Küche - Wohn/Essbereich 2 Duschbad HK Gäste-WC HK Kellerraum HK Kind/ Arbeiten Schlafen 1 Schlafen Innentreppe Hobbyraum Außenanlagen Wintergarten
  • Wohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 78
  • 2020
  • Baujahr

Neubau-Erstbezug in Langenfeld * 3 Zi. * 99,81 m² Wohn-/Nutzfläche * 78,30 m² Wfl. * 22,51 m² wohnliche Nutzfl. * Duschbad * G-WC * großer Wintergarten * Außenstellplatz * Fußbodenheizung * Einbauküche

40764 Langenfeld, Deutschland
  • 1.190€

Übersicht

Objekt-Nr: 3732/WM/TB
  • Wohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 78
  • 2020
  • Baujahr

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Beschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Mietwohnung befindet sich in einem in 2020/ vor kurzem fertiggestellten entstandenen 20-Familienhaus in Langenfeld. Eine klare und großzügige Raumaufteilung bestehend aus 2 Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern und einem Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich bietet viel Platz, um sich wohlzufühlen. Des Weiteren bietet die Wohnung einen weiteren großen Hobbyraum, der über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Von hier aus gelangt man in den separaten in der Wohnung liegenden Kellerraum. Der großzügige Wintergarten rundet das Wohnangebot ab.

Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen A3, A59 und A542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Aldi, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu Euronics, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Gerry Weber, Bonita, GameStop, Tk-Maxx, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Sport: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp, 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule

Technische Daten:

Energiewert – 25,00 kWh * Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch einen Gas-Brennwertkessel * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Baujahr: 2020 *

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – 3-Fachverglast mit elektrischen Rolläden * Böden: Laminat * Küche gefliest * Duschbad: Wandfliesung -beige * Bodenfliesung -anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * ebenerdige Dusche * Sanitäranlagen -weiß * Gäste-WC: Wandfliesung -beige * Bodenfliesung -anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen -weiß * Einbauküche: weiße Front und Arbeitsplatte in schwarz (mit Spülmaschine; Ceranfeld; Backofen; Kühl-/Gefrierschrank; Abzugshaube; (Hersteller Samsung), und diversen Ober- und Unterschränken) – ist bereits mit einem Mietzins in Höhe von EUR 90,00/ Monat in der Miete enthalten * PKW-Stellplatz: Ein Außenstellplatz steht im Hof zur Verfügung und kann bei Bedarf für EUR 50,00/ Monat zusätzlich angemietet werden * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 170,00/ Monat inkl. Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache * Kaution: EUR 3000,00 * Keller: 1 Kellerraum in der Wohnung + gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich mit E-Ladestation + gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

Extras:

Videogegensprechanlage * großer Wintergarten * beheizter Hobbyraum im eigenen Untergeschoss * ebenerdiger gemeinschaftlicher Kinderwagenabstellbereich * Be-/und Entlüftungssystem * Internet: Glasfaseranschluss, Internetverbindung in allen Räumlichkeiten

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Stadt Langenfeld
  • Postleitzahl 40764
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 23, 2020 beim 9:47 am
  • Objekt-Nr: 3732/WM/TB
  • Preis: 1.190€
  • Wohnfläche: 78 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 2020
  • Immmobilien-Typ: Wohnung
  • Immmobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Kaltmiete: 1.190 €
  • Warmmiete: 1.360 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 3.000 €
  • Gesamtfläche: 21,51 m²
  • Lagerfläche: 21,51 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Vermietbare Fläche: 99,81 m²
  • Wohneinheiten: 20
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort oder nach Absprache

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