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Musikantenviertel in unmittelbarer Nähe zum Benrather Schloss! * freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Garage * Schwimmbecken vorbereitet * variable Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage von Düsseldorf-Benrath

  • 990.000€
40593 Düsseldorf-Benrath, Deutschland
Wohnbereich Terrassenzugang Wohnbereich Essbereich Terrassenzugang Essbereich Küche Schlafen Kind Bad Kellerapartment Terrasse von Wohnbereich Terrasse von Essbereich Gartenhaus Garten Rückansicht links Rückansicht rechts Heizung
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Bäder
  • 174
  • 1986
  • Baujahr

Musikantenviertel in unmittelbarer Nähe zum Benrather Schloss! * freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Garage * Schwimmbecken vorbereitet * variable Nutzungsmöglichkeiten in Bestlage von Düsseldorf-Benrath

40593 Düsseldorf-Benrath, Deutschland
  • 990.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3704/HK/AW
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Bäder
  • 174
  • 1986
  • Baujahr

Beschreibung

Hinweis: virtueller 360° Rundgang /Besichtigung:
Unseren Service einer sofortigen, virtuellen Besichtigungsmöglichkeit des Objektes finden Sie unter //tour.ogulo.com. Gleich nach Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie den “Objektschlüssel” und Ihr persönlicher Rundgang kann beginnen.
Ohne den Nachweis in Form der Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie leider keinen Zugang. Sie würden auch keine Unbekannten, ohne Nachweisdaten, durch Ihr Haus laufen lassen wollen. Wir danken für Ihr Verständnis.
Alle wichtigen Eckdaten und Beschreibungen des Objektes finden Sie -Ihren persönlichen Rundgang als Orientierungshilfe begleitend- nachfolgend unter “Technische Daten”
Für eine persönliche, reguläre Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen natürlich -nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro – ebenfalls gerne zur Verfügung.
…und nun wünschen Ihnen viel Spaß bei Ihrem 360° Rundgang .

Nutzung beispielsweise: als großes Einfamilien-Wohndomizil, als Familien-Wohndomizil mit mehreren Generationen unter einem Dach, als Zweifamilienhaus mit Freunden und/oder externer Vermietung und mehr *

“Mein kleines Paris” soll Napoleon die Stadt am Rhein getauft haben, “Klein-Tokio” nennen sich heute die japanisch geprägten Ecken. Die Kultur-, Shopping- und Wirtschaftsmetropole Düsseldorf hat internationales Flair. Tourismus, Messe und Großkonzerne sorgen für kulturelle Vielseitigkeit, die – zumindest in dieser Region – ihresgleichen sucht. Sehenswertes wie die Altstadt, die Königsallee, die Rheinuferpromenade oder der Medienhafen ziehen Besucher aus aller Welt in die Stadt am Rhein. Seinen Vorrat an Attraktionen hat Düsseldorf damit noch nicht erschöpft. Auf die Gäste warten hochkarätige Museen, Oper, Theater, Konzerte, Kleinkunstbühnen und Events – kurz: ein erstklassiges Kulturangebot. Rheinische Lebensart gibt es überall gratis dazu, was sich besonders im Karneval und/oder an der vielbesungenen “längsten Theke der Welt” in der Düsseldorfer Altstadt zeigt. Was die Landeshauptstadt doppelt attraktiv macht, ist ihre wirtschaftliche Stellung. Düsseldorf ist ein wichtiges Handels-, Dienstleistungs- und Kommunikationszentrum in Europa. Dafür ist vor allem die zentrale Lage verantwortlich: Fast 35 % der EU-Bürger leben im Umkreis von ca. 500 Kilometern. Nicht verwunderlich ist daher, dass die Düsseldorfer Messe zu den umsatzstärksten in Deutschland zählt. Von den jährlich über 40 Messen sind mehr als 30 Leitmessen ihrer Branche. Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen äußerst wirtschaftsstark und glänzt als führender Standort in den Branchen Werbung, Telekommunikation und Unternehmensberatung und ist einer der wichtigsten Messeplätze der Bundesrepublik. Nach Frankfurt ist die Rheinmetropole außerdem die zweitgrößte Banken- und Börsenstadt. Zahlreiche internationale Firmen haben ihren Sitz hier, darunter auch 450 japanische Unternehmen. Ihre zentrale Lage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen, auch über den drittgrößten Flughafen Deutschlands, vereinfachen den Zugang zu den europäischen Märkten. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage des Stadtteiles Benrath, in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Erreichbarkeit des wunderschönen Benrather Schlosses nebst Orangerie und großem Schlosspark, der sich rückseitig bis zum Rhein erstreckt. Die Nähe zu dieser bekannten Sehenswürdigkeit ist ein Garant für herrliche Spaziergänge durch den Park bis hin zum Rhein. Die Benrather und “ihr” Schloss – das ist gewissermaßen eins. Zu Recht sind die Bewohner der 1929 nach Düsseldorf eingemeindeten alten Stadtgemeinde Groß-Benrath stolz auf das berühmte Gartenschloss. Kurfürst Carl Theodor erteilte 1755 Nicolas de Pigage den Bauauftrag. Entstanden ist einer der schönsten Rokoko-Bauten. Eine Stiftung sorgt nun dafür, dass das Schloss, der Park und die im Schloss beheimatetet Museen (Europäische Gartenkunst und Naturgeschichte) in Top-Zustand erhalten werden. Die Orangerie, heute ein längst nicht nur von “Benrathern” gern besuchtes Kunst- und Bildungszentrum, ist noch ein Überbleibsel eines Wasserschlosses, das hier als Vorgängerbau stand. Die Ortslage Benrath floriert, eine selbstbewusste Bürgerschaft sorgt dafür, dass hier keine Stagnation stattfindet. So putzt sich der Stadtteil immer wieder heraus und verfügt rund um den lebhaften Benrather Markt über beste Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und das SANA Klinikum etc.), die sich allesamt ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit befinden. Zur Düsseldorfer Altstadt und Innenstadt werden per PKW und/oder öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 bis 30 Minuten benötigt. Weitere, sehr beliebte Ausflugsziele sind z.B. die im 7. Jahrhundert gegründete, historische Stadt Zons (erreichbar mit der Fähre), wo das Mittelalter heute noch greifbar ist und die “Urdenbacher Kämpe”, wo der frisch renaturierte Altrhein durch eine naturgeschützte Auenlandschaft fließt, die seltene Vogel- und Pflanzenarten beheimatet und dem Naturliebhaber einen schönen Ort zum Verweilen, Wandern und Seele baumeln lassen bietet. Dieses und andere Naturjuwele befinden sich ebenfalls unweit vom Objekt und sollten nur von Besuchern mit Bereitschaft zum respektvollen Umgang mit der Natur und seinen Lebensformen aufgesucht werden.

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 93,90 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 1985 * Bj. Anlagentechnik: 1999 * Objektart: freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Garage * Bauweise: massiv * Kellergeschoss: voll unterkellert * Abstell- und Mieterkeller * Heizungskeller * – hier befinden sich auch ein betoniertes Schwimmbecken mit Versorgungsgang (bei Bedarf Fertigstellung zum Innenschwimmbad möglich), ein Partykeller, Abstell-, Heizungs-, Mieterkeller und ein ca. 36 m² großer – als “Kellerapartment mit Dusche, separatem WC und Küche” ausgebauter – Keller-Nutzflächenbereich , der selbstverständlich nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist (der Nutzbereich ist derzeit vermietet) * separates, voll möbliertes Zimmer im OG: ca. 12,30 m² * mit Junggesellenküche , Gäste-WC, Duschbad ohne WC und separatem Zugang vom Treppenhaus (das Einzelzimmer ist derzeit vermietet) * Einliegerwohnung im DG: ca. 51,74 m² * bestehend aus 2 Zimmern, Duschbad, Küche, Diele und Loggia (die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet) * Mieteinnahmen: detaillierte Angaben zur Mietaufstellung , Mietern etc. erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) gerne bei weitergehendem Interesse in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort * Haupt-/Maisonettewohnung im EG und OG: ca. 110,75 m² * Wendeltreppe in Diele als interne Verbindung von KG bis OG * alle Wohnetagen der Wohnung auch vom Treppenhaus mit Innentreppe aus erreichbar * EG: Diele mit Innentreppe * Gäste-WC * Essbereich mit offenem Küchen-Direktzugang als Rundbogendurchbruch und Gartenterrassenzugang – der gepflegte Garten und die Garage mit rückseitigem, barrierefreiem Hauswirtschaftsraum sind hier von der Terrasse aus erreichbar * Wohnbereich mit offenem Innenkamin und Zugang auf eine weitere Terrasse * barrierefreier Hauswirtschaftsraum Garage: mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und bodentiefer, begehbarer Dusche (rollstuhlgerecht) * Gartenbereich: sehr gepflegt * komplett eingefriedet * mit Gartenhaus * OG: Diele mit Innentreppe * Duschbad * Gäste-WC * Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich * Kinderzimmer * Bügelzimmer * bei Bedarf könnte hier die Innenaufteilung – durch Versetzen der Innenwände – verändert und auf die jeweils individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten werden * Wohnlage: Toplage Musikantenviertel * Benrather Schloss in fußläufiger Erreichbarkeit * Benrather Innenstadt: fußläufig erreichbar * Düsseldorfer City: mit PKW und/oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar * Ausflugsziele in der Nähe: z.B. “Urdenbacher Kämpe” (naturgeschützte Auenlandschaft), die Fähre nach Zons und Benrather Schlosspark (siehe hierzu auch Lage) Elektrik: individuelle Flexibilität durch etagenweiser Verlegung diverser Leerrohre und Sternverdrahtung * Wohnfläche gesamt: ca. 174,79 m² * Nutzfläche: ca. 120 m² (inklusive “Kellerapartment”) * Grundstück: ca. 445 m² * Fassade: Verklinkert mit Energiesparführer isorast-Bausystem * der internationale Markt kennt kaum ein Bausystem, das in Relation zur Wandstärke eine höhere Wärmedämmung aufweisen kann – es erfüllt alle Anforderungen der neusten Wärmeschutzverordnung * Dach: Satteldach (ebenfalls mit isorast wärmeisoliert + Schutz gegen eindringendes Wasser und Wind) mit Dachgauben – Pfannendeckung * Garage: mit vorgelagertem Stellplatz, hinterem, barrierefreiem Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit rollstuhlgerechter Dusche und barrierefreiem Gartenterrassenzugang vor Essbereich * Nutzungsmöglichkeiten des Objektes: absolut vielfältig * Objekt kann den individuellen Wohnbedürfnissen jederzeit angepasst werden und bietet somit einen hohen Wohnkomfort mit großzügigem Entfaltungsangebot *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 93,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt Düsseldorf-Benrath
  • Postleitzahl 40593
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am September 26, 2020 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3704/HK/AW
  • Preis: 990.000€
  • Wohnfläche: 174 m²
  • Grundstücksfläche: 445 m²
  • Bäder: 3
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1986
  • Immmobilien-Typ: Zweifamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Gesamtfläche: 120 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Ansprechpartner

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ANDREAS WIEBACH

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