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Modernisiertes Raumwunder * 4 Zimmer * ca. 116,54 m² Wohnfläche * 2 Bäder * Hauswirtschaftsraum * Balkon+Loggia * Zentrale Innenstadtlage von LEV-Opladen

51379 Leverkusen, Deutschland
279.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2016/2017 modernisiert. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten (welche auch separat erworben werden können) entstand eine durchdacht geplante Wohnung, welche sich in 2 Flurbereiche, 3 Schlaf-/oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Küche und zwei Tageslichtbäder aufteilt. Ein Balkon + eine Loggia und der Gemeinschaftsgarten runden das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert – 85,00 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1968 * Baujahr Anlagentechnik: 2003

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – Doppelisolierverglasung – weiß (Erneuert in 2017) * Rollläden: ja (manuell) * Böden: Laminat * Innenwände: Tapeziert – weiß * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Duschbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – anthrazit * Waschbecken mit Waschtisch * Hänge-WC * Dusche * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – sandfarben * Waschbecken * Stand-WC * Wanne * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 473,93 Euro inkl. Heizkosten * Baujahr: 1968 * Keller: 2 Kellerräume * Loggia: gefliest * Balkon: gefliest * Extras: Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten * Gegensprechanlage * Gemeinschaftlicher Gartenbereich * Hauswirtschaftsraum * Wohneinheiten gesamt: 12 + Gewerbeeinheit

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas

Property Documents

  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Oktober 30, 2018 am 2:50 pm

  • Objektnummer: 3506/MS/WK
  • Preis: 279.000€
  • Wohnfläche: 116 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1968
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 400 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Gesamtfläche: 10 m²
  • Lagerfläche: 10 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Wohneinheiten: 12
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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