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Modernisiertes Ladenlokal in zentraler Lage/Anfang Fußgängerzone von Lev.-Opladen * ca. 139,81 m² Verkaufsfläche + ca. 35,00 m² Lagerfläche* variable Nutzungsmöglichkeiten

  • 1.300€
51379 Leverkusen, Deutschland
Ladenlokal
  • Einzelhandel
  • Immmobilien-Typ
  • 174
  • 1974
  • Baujahr

Modernisiertes Ladenlokal in zentraler Lage/Anfang Fußgängerzone von Lev.-Opladen * ca. 139,81 m² Verkaufsfläche + ca. 35,00 m² Lagerfläche* variable Nutzungsmöglichkeiten

51379 Leverkusen, Deutschland
  • 1.300€

Übersicht

Objekt-Nr: 3751/GV/TB
  • Einzelhandel
  • Immmobilien-Typ
  • 174
  • 1974
  • Baujahr

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche (ca. 174,81 m² Gesamtfläche) bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie besteht aus einem Ladenlokal (ca. 139,81 m²), einem Personalraum/Teeküche, einem Damen-WC und einem Herren-WC sowie im UG aus einem Lagerraum. Neben der Nutzung als großzügiges Büro sind – auf Grund der guten Aufteilung – weitere Möglichkeiten denkbar, zu denen z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Fahrschule, Vereinsraum oder Gesundheitswesen zählen würden. Die Lage ist als zentrale, gute Lage (nahe Fußgängerzone City Opladen und der neuen Bahnstadt) von Leverkusen-Opladen zu bezeichnen. Leverkusen-Opladen war schon immer ein beliebter Standort, der derzeit – durch die Entstehung der neuen Bahnstadt, der Errichtung eines Campus der Techniker-Fachhochschule Köln in Leverkusen und den daraus resultierenden Umgestaltungen und Verbesserungen im städteplanerischem Bereich – einen großen Schub an Attraktivität erfährt. Die Errichtung eines Standortes der Fachhochschule Köln in Leverkusen mit 500 bis 1.000 Studienplätzen in den Studiengängen “Technische Chemie”, “Pharmazeutische Chemie”und “Physikalische Technik” wird die Entwicklung der regionalen Wirtschaft beflügeln, den Strukturwandel unterstützen und die regionale Wirtschafts- und Bildungslandschaft deutlich stärken. Springen Sie mit auf den Zug und seien Sie von Anfang an dabei, wenn sich Opladen in neuem Glanze präsentiert.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freunde des schnellen Imbisses, sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.), sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 111,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Zentralheizung * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Etage: Erdgeschoss * Betriebskosten/Nebenkosten: derzeit ca. EUR 250,–/Monat inkl. Heizkosten zzgl. 19 % MwSt. * Kaution: EUR 2.600,– * Bezug: nach Absprache möglich

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, so ist Mieterprovision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 111,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Februar 11, 2021 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3751/GV/TB
  • Preis: 1.300€
  • Wohnfläche: 174 m²
  • Baujahr: 1974
  • Immmobilien-Typ: Einzelhandel
  • Immmobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Kaltmiete: 1.300 €
  • Warmmiete: 1.550 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt) | Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, ist die Mieterprovision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
  • Kaution: 2.600 €
  • Ladenfläche: 174,81 m²
  • Gastrofläche: 174,81 m²
  • Separate WCs: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

Besonderheiten

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