• Ihr erfahrener Immobilienmakler in Leverkusen    |

Anzeigen vergleichen

Lukratives Gewerbeobjekt/Grundstück mit Wohneinheit in Stadtmitte von Leverkusen * ca. 295,92 m² Fläche * ca. 491,00 m² Grundstück

51373 Leverkusen, Deutschland
495.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Leverkusen bietet einen ansprechenden Lebens- und Arbeitsraum, so dass immer mehr Firmen ihren Sitz nach Leverkusen verlegen. Die Kombination aus perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und stetigem Wirtschaftszuwachs macht Leverkusen zu einem zukunftsorientierten und überaus attraktiven Standort. Inmitten der Stadt Leverkusen befindet sich dieses attraktive Immobilienangebot, welches eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, oder gar für eine Neubauerstellung bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 491 m² großen Grundstück und gestaltet sich derzeit als vermietetes Wohn-/ Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit (ca. 90,92 m² Restaurant/ Grill/ Imbiss mit 40 Gästeplätze) im EG mit kleinem Lagerraum und einer großen Garage und einer großzügigen Pächterwohnung mit ca. 75 m² im OG. Des Weiteren werden im Hof eine ca. 130 m² große Gewerbe-/ Produktionshalle, sowie ca. drei PKW-Außenstellplätze zur Nutzung angeboten. Die Errichtung des vorderen Gebäudekomplexes erfolgte im Jahre 1910, der durch einen rückseitigen Anbau im Jahre 1970 erweitert wurde. Die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen und die Umsetzung von einigen Modernisierungen (wie u.a. auch vor ca. 10 Jahren ein weiterer Anbau für die Gastronomie erbaut wurde) wurden durchgeführt. Die innerstädtische Nachbarbebauung besteht aus 3 bis 5 Geschossen (zzgl. DG) mit gewerblicher Hinterhofbebauung. Eine mündliche Bauvoranfrage wurde gestellt und kann erläutert werden. Alles in allem handelt es sich hier um ein hochattraktives Immobilienangebot, welches sich durch mannigfaltige Nutzungsvarianten in einer innerstädtisch positionierten Lage mit absolutem Seltenheitswert auszeichnet.

Lagebeschreibung

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener und auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und viele mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien wie z.B. auch das Einkaufscenter Rathaus-Galerie und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee (den Sie auch in unmittelbare Nähe am Rhein genießen können) als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus und auch ganz in der Nähe das Leverkusener Fußball Bayer-Stadion. Der wohl größte Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet dort im Chempark ca. 20.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch je eine S-Bahn- (Köln-Düsseldorf) und eine Bundesbahnhaltestelle (Köln-Wuppertal-Hagen) die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert. Auch die Flughäfen Köln/ Bonn und Düsseldorf befinden sich rechtsrheinisch bestens erreichbar von Leverkusen aus.

Ausstattung

Technische Daten/ Ausstattung: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 225,8 kWh/(m²a) * Heizung: Vaillant Etagenheizung * Befeuerung: Gas-Brennwert – Bj. ca. 2000/ 2012 * Fenster: Holz und Kunststoff * Isolier- und Einfachverglasung * PKW: eine große Garage * ca. drei Außenstellplätze im Hinterhof * Bj. Wohnhaus: 1910/ 1970/ 2009 * rückseitiger Anbau: 1970/ 2009 * Dach: Satteldach/ Flachdach * Fassade: Verputz – weiß * Grundstück: ca. 491,00 m² – innerstädtisch und direkt an der Hauptstraße gelegen * Gesamtfläche: ca. 295,92 m² * Gewerbefläche: 220,92 * Wohnfläche Wohneinheit OG: ca. 75 m² * Vermietung: Das Objekt ist derzeit für eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 21.420,00 komplett vermietet. Zusammensetzung Jahresnettomiete: Gewerbe/ Imbiss EG: EUR 1.160,00/Monat zzgl. NK = EUR 13.920,00/Jahr zzgl. NK * Wohnung OG: EUR 180,00/ Monat zzgl. NK = EUR 2.160,00/Jahr zzgl. NK * Gewerbehalle: EUR 445,00/Monat zzgl. NK = EUR 5.340,00/Jahr zzgl. NK * Gesamt : Monatsnettomiete = EUR 1.785,00/Monat zzgl. NK = Jahresnettomiete = EUR 21.420,00/Jahr zzgl. NK * Dies ergibt eine Bruttorendite in Höhe von 4,33 % und eine 23,10-fache Jahresmiete. Das Objekt bietet diverse Aus-/ Um- und Neubaumöglichkeiten, diese sind beim zuständigen Bauamt mündlich erfragt worden.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 225,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 16, 2019 am 5:02 pm

  • Objektnummer: 3563/RO/TB
  • Preis: 495.000€
  • Wohnfläche: 75 m²
  • Land Area: 491 m²
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1910
  • Immobilientyp: Zinshaus / Renditeobjekt

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23,10
  • Nettorendite (%): 4,33
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.420 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 295,92 m²
  • Ladenfläche: 295,92 m²
  • Gastrofläche: 295,92 m²
  • Separate WCs: 3
  • Kellerfläche: 1 m²
  • Plätze im Gastraum: 40
  • Wohneinheiten: 1
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

Tom Bruns
Tom Bruns
02171 - 40 08 3601577 1345060

Stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage zu dieser Immobilie


HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


Rückansicht

Vorherige Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und Garage * Mietdauer bis zum 31.12.2022 begrenzt * Kamin * Sauna * Einbauküche und mehr…

Nächste Immobilie

Lukratives Gewerbeobjekt/Grundstück mit Wohneinheit in Stadtmitte von Leverkusen * ca. 295,92 m² Fläche * ca. 491,00 m² Grundstück

Seitenansicht