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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Essen Heisingen * ca. 92,66m² * Tageslicht Dusch- & Wannenbad * TG-Stellplatz * Balkon in Westlage * Fußbodenheizung * Gäste-WC

45259 Essen, Deutschland
239.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Essen-Heisingen. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung bestehend aus einem Flur mit Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Tageslicht Dusch- und Wannenbad, einer separaten Küche und nicht zuletzt dem großzügigen Wohnbereich, welcher den Zugang zum Balkon in Südlage bietet. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 6 Stellplätze an. Bei Bedarf kann 1 Stellplatz für 15.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt 600,00 Euro p.m und somit 7.200,00 Euro p.a. Die hieraus resultierende Rendite liegt somit bei 3,00% p.a.

Sollten Sie Interesse an einer Eigennutzung der Wohnung haben, besteht seitens des Mieters Gesprächsbereitschaft.

Lagebeschreibung

Heisingen liegt nördlich in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Die Nachbarstadtteile sind, durch die Ruhr getrennt, Überruhr-Holthausen und Byfang Osten sowie Kupferdreh und Fischlaken im Süden. Im Westen folgen Bredeney, dann nach Norden hin Rellinghausen und Stadtwald, bei denen der Heisinger Bach die Grenze bildet. Hier liegt Heisingen am Naturschutzgebiet Schellenberger Wald. Vom hochgelegenen Ortskern Heisingens fällt der Stadtteil auf der Halbinsel im Süden zur Ruhr hin ab. Heisingen besteht überwiegend aus meist lockerer Wohnbebauung mit einem Ortskern sowie einigen umliegenden Naturschutzgebieten. Im Schellenberger Wald, nahe dem Jagdhaus Schellenberg, befindet sich der Aussichtspunkt Korte-Klippe, der einen Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee bietet. In den Heisinger Ruhrauen liegen eine alte Wassermühle und die Schleuse Rote Mühle. Heisingens altes Rathaus wurde 1910/1911 im Ortskern errichtet. Des Weiteren hat Heisingen ein kleines Bergbaumuseum im Paulushof, welches geologische Aufschlüsse auf einem geologischen Wanderweg gibt. Das Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue bildet seit 2004 ein etwa 150 Hektar großes Naturschutzgebiet; an der Spitze der Heisinger Halbinsel bietet das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen zahlreichen selten gewordenen Vogelarten einen Rückzugsraum. (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert – 106,00 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1995

Ausstattung:

Fenster: Holz – Doppelisolierverglasung – weiß * Rolläden: teilweise * Böden: Parkett- und Teppichboden * Innenwände: Raufasertapete – weiß * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Dusch- & Wannenbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – weiß * Waschbecken * Hänge-WC * Dusche * Wanne * Sanitäranlagen – weiß * Gäste WC: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – weiß * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gasbrennwertzentralheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Hausgeld: derzeit ca. 325,00 Euro inkl. Heizkosten * Baujahr: 1995 * Keller: 1 Kellerraum * Balkon: gefliest, begehbar vom Wohnzimmer in Südlage * PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 15.000,00 Euro zusätzlich erworben werden * Extras: Gegensprechanlage * 1 in der Wohnung integrierter Abstellraum * Wohneinheiten gesamt: 5

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Essen
  • Postleitzahl: 45259
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am September 1, 2018 um 2:44 pm

  • Objektznummer: 3469/MS/HK
  • Kaufpreis/Miete:: 239.000€
  • Wohnfläche: 92 m²
  • Zimmer: 1
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 325 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 5 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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