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Ladenkokal in Bestlage von Opladen * ca. 230,00 m² * großes Schaufenster in Lauflage und Fußgängerzone

51379 Leverkusen, Deutschland
3.000€
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in einer der besten Geschäftslagen von Leverkusen-Opladen. Durch die optimale Lage an einer Hauptkreuzung mit Ampelanlage und hoher Lauffrequenz am Anfang der Fußgängerzone bietet das Eckladenlokal mit zweiseitiger, großer Schaufensterfront beste Werbewirksamkeit. Der Vorbesitzer hat hier beispielsweise über Jahrzehnte einen renomierten Schuhladen erfolgreich geführt. Die letzten Jahre war eine Selbstbedienungs-Bäckereikette in den Mieträumen ansässig. Das Ladenlokal eignet sich besonders gut für geeignete Nutzungsmöglichkeiten des Ladenlokals wären z.B. die Betreibung eines Szene-Cafes (man bedenke, dass der Campus der Kölner TK künftig vom Ladenlokal aus fußläufig und schnell erreichbar sein wird und somit sehr viele Studenten – Tag für Tag – an dem Standort vorbeikommen werden). Selbstverständlich würden auch Boutiquen und/oder Schuhgeschäfte etc. außerordentlich von den Gegebenheiten profitieren. Die Möglichkeiten sind hier extrem mannigfältig. Zur Installation einer Klimaanlage sind bereits Vorrüstungen vorhanden und die Beleuchtung kann individuell mit dem Vermieter abgesprochen werden. Am Besten machen Sie sich schnell Ihr eigenes Bild in Hinblick auf Ihr Projekt und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarsausweis vor * Kennwert: 205,90 KwH/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * Heizkosten: sind bereits in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung enthalten * monatliche Betriebskostenvorauszahlung: derzeit EUR 500,00/Monat inklusive Heizkosten * Etage: EG in einem alteingesessenem Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr 1950) in bester Citylage von Leverkusen-Opladen * Keller: 1* Wohneinheiten: 3 * Gewerbeeinheit 1 im EG * Renovierung: sanierter Verkaufsraum* Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich * Kaution: EUR 9.000,00 = 3 MM * Fenster: große, halbumlaufende Schaufensterfront in bester Lauf- und Fußgängerzonenlage * Alu – grau * Isolierverglasung * Eingangstür: Glas mit Holzgriff * Böden: Vinyl- in Holzfußbodenoptik – braun * Laminat im UG * Innenwände: Verputz – weiß * Gäste-WC: im UG * Türen: Holz- braun im WC und weiß im Nebenraum* Treppe: massiv mit Granitsteintritt zur oberen Verkaufsfläche * nach unten hin – Laminattreppe mit Holzgriff

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Die Provision in Höhe von 1,19% der Nettomonatsmiete insklusive der gesetzlichen MwSt. ist verdient und bei Mietvertragsabschluss fällig. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 205,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Juli 9, 2019 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3558/LM/AW
  • Preis: 3.000€
  • Wohnfläche: 230 m²
  • Baujahr: 1950
  • Immobilientyp: Einzelhandel
  • Immobilienstatus: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 3.000 €
  • Warmmiete: 3.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 1,19 inkl. 19% gesetzliche MwSt. | Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, ist die Mieterprovision von 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
  • Kaution: 9.000 €
  • Ladenfläche: 230 m²
  • Länge der Fensterfläche: 10 m²
  • Gastrofläche: 230 m²
  • Fensterfront: 10 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort, oder nach Absprache möglich

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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