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Kapitalanlage in bester, ruhiger Zentrallage von Opladen nahe der Bahnstadt * 20 Wohneinheiten + EFH im Hof mit 2 Wohneinheiten * ca. 1.520 m² Wohnfläche * ca. 2.996 m² Grund * 30 Garagen

  • 2.590.000€
51379 Leverkusen, Deutschland
Frontansicht (2) Frontansicht rechts Rückansicht rechts Rückansicht Garagenhof mit Gartenbereich Garagen Eingangsbereich Treppenhaus Totale Vogelperspektive
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien-Typ
  • 3671/RO/AW
  • Objekt-Nr
  • 22
  • Bäder
  • 1672
  • 2996
  • Lot m²
  • 1989
  • Baujahr

Kapitalanlage in bester, ruhiger Zentrallage von Opladen nahe der Bahnstadt * 20 Wohneinheiten + EFH im Hof mit 2 Wohneinheiten * ca. 1.520 m² Wohnfläche * ca. 2.996 m² Grund * 30 Garagen

51379 Leverkusen, Deutschland
  • 2.590.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3671/RO/AW
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien-Typ
  • 3671/RO/AW
  • Objekt-Nr
  • 22
  • Bäder
  • 1672
  • 2996
  • Lot m²
  • 1989
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 2.996 m² Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, 30 Garagen, sowie zwei Bungalows im hinteren Grundstückbereiches. Die immer attraktiver werdende Innenstadt von Opladen, der Bahnhof, die “neue Bahnstadt” inklusive Technischer Hochschule/Campus und sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Das im Jahre 1989 mit Fördermitteln errichtete Mehrfamilienhaus bietet jeder der zwanzig Wohneinheiten einen Balkon, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie eine überwiegend gleichgehaltene Ausstattung in den Bädern. Die Sozialbindung für das Mehrfamilienhaus läuft in zehn Jahren aus, was eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen mit sich bringt (siehe Mietaufstellung als Anlage des Exposés). Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit der ersten Stunde und/oder ab den 90ér Jahren, so dass keine aufwendigen Verwaltungsarbeiten zu erwarten sind. Für die beiden Bungalows besteht keine Sozialbindung. Die zwanzig Wohnungen gestalten sich als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 50 m² bis ca. 98 m²) auf insgesamt ca. 1.520,61 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Hauseingänge. In beiden Kellergeschossen (interne Verbindung beider Häuser) werden jeweils ein Mieterkeller, sowie hausgemeinschaftlich nutzbare Räume zur Nutzung angeboten. Weitere, ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf die bereits genannten zwei Bungalows. Detaillierte Angaben zum Objekt, Mietaufstellung etc. erhalten Sie – bei weitergehendem Interesse- gerne von dem zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Wiebach.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner/Düsseldorfer Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 95 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Info Heizung: Erneuerung der Heizung wird empfohlen – Angebot über EUR 12.000,– liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 20 + 2 * Balkone: 20 bei Mehrfamilienhaus * Garagen: insgesamt 30 * Keller: unterkellert * Baujahr: 1989 * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Fliesen: eierschalenfarben in allen Dielen und Bädern * Fassade: Verputz (Angebot für Fassaden-Neuanstrich inklusive Gerüst in Höhe von EUR 40.000,– liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden* Dach: Satteldach – Pfannendeckung *

Konditionen bei jetziger Sozialbindung (noch 10 Jahre Laufzeit):

Jahresnettomiete: EUR 108.397,20 * Faktor: 23,91-fache Jahresmiete * Rendite: 4,18%

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 95,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Germany

Details

Aktualisiert am April 17, 2020 beim 2:37 pm
  • Objekt-Nr: 3671/RO/AW
  • Preis: 2.590.000€
  • Wohnfläche: 1672 m²
  • Grundstücksfläche: 2996 m²
  • Bäder: 22
  • Garagengröße: 30 Autostellplätze
  • Baujahr: 1989
  • Immmobilien-Typ: Zinshaus / Renditeobjekt

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23,91
  • Nettorendite (%): 4,18
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 108.296,16 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 30
  • Gesamtfläche: 1.672,63 m²
  • Ladenfläche: 1.672,63 m²
  • Gastrofläche: 1.672,63 m²
  • Wohneinheiten: 22
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

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