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Kapitalanlage in bester Lage mit 5,31 % Rendite * BESSER als BANKSPAREN !!! * gepflegte 2-Zi. Wohnung mit Fernblick

42781 Haan, Deutschland
79.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage zur Rentenabsicherung ist bei dem derzeitig günstigen Zinssatz die beste Geldanlage, die man derzeit tätigen kann. Die hier angebotene ETW befindet sich im 3.OG eines dreigeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Durch die Innenstadt Lage sind Bushaltestellen, alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in 800 Metern erreichbar. Die Wohnung gestaltet sich aus einem hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem wunderbaren Fernblick über Alt-Haan. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus linksseitig das Bad mit einer Dusche und Fenster erreichbar ist. Geradeaus dem Flur folgend befindet sich das Schlafzimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im KG befindet sich ein – der Wohnung zugehöriger – Kellerraum, ein Wasch-/ Trockenraum (Gemeinschaftseigentum) zur hausgemeinschaftlichen Nutzung. Alles in allem, ein attraktives und lukratives Angebot. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für EUR 10,20/qm. Dies bringt eine Rendite von 5,31 Brutto-Zinssatz. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Tom Bruns) gerne detaillierte Angaben.

Lagebeschreibung

Haan liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung) an der Grenzlinie zwischen Rheinland und Bergischem Land. Offiziell rechnet sich die Stadt dem Rheinland zu, ist kulturell und architektonisch jedoch eher durch das Bergische Land geprägt. Mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Haan die drittkleinste der zehn Städte im Kreis Mettmann. Der höchst gelegene Punkt der Stadt liegt in 213 m über NN, der tiefst gelegene Punkt in 72 m über NN Höhe. Haan gliedert sich in offiziell zwei Stadtteile: Das sogenannte „Alt-Haan“, das mit rund 22.500 Einwohnern den größeren Teil der Stadt bildet, sowie das im Jahr 1975 eingemeindete Gruiten mit rund 7.500 Einwohnern. Haan wird im nördlichen Teil von der Düssel, im südlichen Teil von der Itter durchflossen. Die Itter bildet dabei zu großen Teilen die Stadtgrenze zu Solingen. Haan grenzt an folgende kreisangehörigen und kreisfreien Städte: Mettmann, Wuppertal, Solingen, Hilden und Erkrath. Haan bezeichnet sich selber als „Gartenstadt“. Im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern noch tiefe Gartenflächen zugeordnet. Samenhandlungen spielten für die städtische Wirtschaft eine bedeutende Rolle. Die Stadt ist ringsum von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im gesamten Süden, den Kesselsweiher und den Hildener Stadtwald im Westen bis hin zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten. Auch innerhalb des Stadtgebiets finden sich insbesondere mit dem Haaner Bachtal und dem Gelände rund um den Sandbach gliedernde Grünzüge. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 46 (Düsseldorf – Wuppertal; mit zwei eigenen Ausfahrten) sowie die Bundesstraße 228 (Düsseldorf-Benrath – Wuppertal-Vohwinkel) durchqueren das Stadtgebiet, mit zwei Bahnstationen in Haan und Gruiten ist die Stadt an das Regionalverkehrs- und S-Bahnnetz sehr gut angeschlossen. Der Flughafen Düsseldorf ist 22 km entfernt.

Ausstattung

Ausstattung/Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 174,40 KwH/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Bj. Wohnhaus: 1920 * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststofffenster – hell * Doppelverglasung * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: Parkett – hell * Innenwände: alle Räume Raufaser – weiß gestrichen * Innendecken: alle Räume Raufaser – weiß gestrichen * Innentüren: Holz – weiß * Bad: Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – terrakotta * Waschbecken * Stand-WC * Dusche * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * Keller: 1 * Waschkeller/ Trockenraum: Gemeinschaftseigentum – zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * TV: SAT * DSL-Anschluss/ Unitymedia * Zustand: gepflegt * Bezug: Wohnung ist für einen Mietzins von EUR 350,00 (10,20/qm) vermietet * Hausgeld: derzeit EUR 195,50/ Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten, Hausverwaltungskosten, Pflege der Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. * Wohneinheiten im Haus: 5 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 5 * Etage: 3.OG * Baujahr: 1920 * Dach: Satteldach * Wohnungssanierung: Die Wohnung wurde im Jahre 2000 durch einen Dachgeschossausbau komplett neu errichtet * Objektsanierung: vieles umgesetzt und schon teilweise abgeschlossen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 174,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Haan
  • Postleitzahl: 42781
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 5, 2019 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3597/WK/TB
  • Preis: 79.000€
  • Wohnfläche: 34 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1920
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 195,50 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 5 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

Tom Bruns
Tom Bruns
02171 - 40 08 3601577 1345060

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