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Individuelles 2-FH, 2 Wohneinheiten, davon Galeriewhg.mit Kaminofen + großem Künstleratelier/Büro * insg. 2 Terrassen * 1 Balkon * großer, schöner Garten * variable Nutzungsmöglichkeiten

42799 Leichlingen, Deutschland
500.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1954 – auf einem ca. 962 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage – als freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Heute umfasst das Immobilienangebot ein großzügiges 2-Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Teileigentum (mit zwei separaten Zugängen und postalischen Anschriften), einem Atelieranbau im EG und einer Doppelgarage. Die ca. 83,41 m² Wohneinheit im EG (ehemals 3 Zimmer) ist über den frontseitigen Hauszugang erreichbar und verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine Wohnküche mit Terrassenzugang, Diele, Abstellraum (hier ehemals Treppe zum OG), und über ein Tageslicht-Wannenbad. Die in Südwestlage ausgerichtete Gartenterrasse mit Markise und der direkt angrenzende Gartenbereich sind -gleichwohl eines Kellerraumes im KG- der Wohnung zugehörig. Der zweite, separate Zugang des Objektes zur ca. 146,74 m² großen 3,5-Zimmer Galeriewohnung im OG/DG mit Balkon, Kaminofen, Galeriezimmer, offenem Küchenbereich mit Einbauküche und Thekenkonstruktion, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und diversen Einbaumöbeln, sowie zum Atelierbereich mit separatem WC und zugängigem Terrassen- und eigenem Gartenbereich, präsentiert sich im Anbau im Stil eines kleinen Hauses mit Satteldach, stilvollem Schieferboden, Durchgang zum Atelier und einer Wendeltreppe zum OG. Im Kellergeschoss werden – neben einem Saunakeller – des Weiteren eine kombinierte Waschküche/Heizungskeller und zwei Abstellkeller (je Wohneinheit ein Kellerraum) zur Nutzung angeboten. Der sehr große und attraktive Gartenbereich stellt im vorderen Teil den Gartenbereich für die Wohnung im EG und im hinteren Teil den Gartenbereich für die Galeriewohnung im OG/DG zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und des lichtdurchfluteten, bisherigen Künstlerateliers sind mannigfaltig und können den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen/-wüschen kreativ, individuell und unkompliziert angepasst werden. Ein wirklich interessantes Immobilienangebot in sehr guter Wohnlage mit vielen Vorzügen, einem großzügigen Entfaltungsangebot (innen wie außen) und diversen, anpassbaren Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Am besten überzeugen Sie sich selbst von den bereits genannten und weiteren Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin. Weitere, detaillierte Angaben erteilt Ihnen der zuständige Objektbearbeiter –Herr Andreas Wiebach- gerne bei weitergehendem Interesse in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das „Tor des Bergischen Landes“ genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Ausstattung

Technische Daten:

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 364,10 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1954 * Bauweise: massiv * Objektart: ursprünglich als freistehendes, voll unterkellertes 1FH * durch An- und Umbau: Erweiterung zu 2FH mit zwei Hausnummern und 2 separaten Wohneinheiten in Teileigentum (separater, zweiter Zugang in kleinem Anbau in Hausstil mit Satteldachkonstruktion – von hier aus sind die Galeriewohnung im OG/DG über eine Wendeltreppe und das großzügige Atelier im EG aus erreichbar) * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2019 * Gas-Brennwert (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung (Wasserspeicher Viessmann) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 2 (EG + OG/DG) in Teileigentum *

Wohnung EG: ca. 83,41 m² * ehemals 3 Zimmer * heute mit großem Wohn
/Essbereich (bestehend aus ehemals 2 Zimmer), Schlafzimmer, Wohnküche und Wannenbad mit Fenster * Zugang auf überdachte Gartenterrasse mit Markise in Südwestlage mit eigenem, vorderem Gartenbereich von Wohnbereich und von Wohnküche aus gegeben * Treppenabgang zum KG * Abstellraum (hier ehemals Innentreppe zum OG) * Wohnung über Front-Hauszugang separat erreichbar *

Galeriewohnung ca. 146,74 m² + ca. 63,67 m² Nutzfläche im Atelier EG * 3,5 Zimmer mit
OG + DG: großem Wohn-/Essbereich mit integriertem, offenem Küchenbereich (mit Einbauküche – weiß, Thekenkonstruktion zu Essbereich und Balkonzugang), Blick zu Galeriezimmer * Kaminofen und Balkonzugang (großer Balkon mit Gartenblick in Südwestlage )* Diele * Schlafzimmer * Gäste-WC * Bad mit Fenster * Galeriezimmer (zum unteren Wohnbereich offen mit Balustrade) mit angrenzendem Schlafzimmer *

Der Wohnung ist das Atelier mit separatem WC und vorgelagerter Terrasse in Südwestlage und eigenem, sehr großem hinteren Gartenbereich im EG zugehörig (Galeriewohnung und Atelier separat über seitlich angebauten Zugang mit Wendeltreppe und EG-Flur zum Atelier in Hausstil mit Satteldachkonstruktion erreichbar)

Gesamtwohnfläche: ca. 236,37 m² * Grundstück: insgesamt ca. 962 m² * Garten: sehr großer und attraktiver Gartenbereich mit zwei Gartenterrassen in Südwestlage und eigenem Gartenbereich je Einheit (vorderer Bereich für Wohnung EG * hinterer Bereich für Wohnung OG/DG) * Balkon: Südwestlage – begehbar von Wohnbereich und Küche OG * PKW: Doppelgarage * Hauszugänge: 2 – je Wohneinheit ein separater Zugang * postalische Anschriften: 2 * Bäder: insgesamt 2 + G-WC + separates WC im Atelier * Keller: kombinierte Waschküche/Heizungskeller * Saunakeller * je Wohneinheit 1 Abstellkeller *

Ausstattung:

Fenster: * Kunststoff – weiß * sehr große, bodentiefe Fensterfronten im lichtdurchfluteten Atelier mit Terrassenzugang * Böden: Kork – hell in Marmoroptik in Wohnung EG * Parkett in Wohnung OG/DG * Pirelliboden – schwarz im Atelier EG * Schiefer in Treppenhausanbau zu OG/DG * Innenwände: Glasfasertapete – weiß in OG/DG * Glasbalustrade im Galeriezimmer DG mit Blick zum unteren Wohnbereich im OG mit Kaminofen und Balkonzugang * Bad EG: mit Fenster * braune Fliesung * Wanne * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen ockerfarben und weiß * Bad OG: mit Fenster * weiße Wand- und Bodenfliesung * Wanne * Dusche * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß *Gäste-WC OG: weiße Wand- und Bodenfliesung * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß * weiteres WC im Atelier * Einbauküche + diverse Einbauschränke/-regale – weiß in Wohnung OG/DG *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 264,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Stadt: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Juni 5, 2019 am 4:19 pm

  • Objektnummer: 3585/HK/AW
  • Preis: 500.000€
  • Wohnfläche: 236 m²
  • Land Area: 962 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1954
  • Immobilientyp: Zweifamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 63,67 m²
  • Gesamtfläche: 63,67 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 1 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Wohneinheiten: 2
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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