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ImmoCompass*Altbau im Landhausstil in ausgezeichneter, citynaher Lage von Opladen*Deckenhöhe ca. 3m*charmantes Ambiente

51379 Leverkusen
495.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1912 – auf einem ca. 454 m² großen Grundstück in ausgezeichneter und gefragter Lage von Opladen – voll unterkellertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil. Sowohl das Baujahr, als auch der Baustil lassen erahnen, welch charmantes und herrschaftlich anmutendes Ambiente den Wohncharakter dieses großzügigen Hauses genießen lässt. Neben einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern (teilweise abgehangen, teilweise mit Stuckelementen) zeichnen die originalen und überarbeiteten Zeitzeugen wie die Innentreppe, die Innentüren und Zargen, der frontseitige Erker im EG und viele, weitere Details Verantwortung für diesen unverwechselbaren Charme, der im Zuge einer 1998 durchgeführten Modernisierung größtenteils erhalten werden konnte. Der seitliche, über eine Außentreppe erreichbare Außenzugang in Hochparterre ist ebenfalls ein Relikt aus damaliger Zeit und lässt die “Beletage” direkt erreichen. Der architektonische Fachbegriff Beletage leitet sich aus dem franz. bel étage = schönes Geschoss ab, welches zu damaliger Zeit das mit hohen Decken besonders prächtig ausgestattete Hauptgeschoss eines Hauses bezeichnete und üblicherweise in Hochparterre oder im ersten Stockwerk gelegen war. Auch heute noch ist der Glanz und die Herrschaftlichkeit dieser vergangenen Epoche sofort lebendig, sobald man die repräsentative und großzügige Empfangsdiele mit originaler Innentreppe betreten hat. Die Innentreppe führt über ein ebenfalls typisches Zwischengeschoss hinauf zum Obergeschoss und über eine integrierte Türe zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC findet heute seinen Platz im Zwischengeschoss und kann somit vom Erd- und Obergeschoss gleichermaßen gut erreicht werden. Das großzügige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150,00 m², die sich über das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstrecken und sich derzeit aus insgesamt sieben Zimmern, zwei geräumigen Küchen, zwei Bädern und drei Dielen gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich heute zwei Erker, von denen einer frontseitig im Wohnbereich und einer rückseitig – als Essplatz – im Wohnküchenbereich angeordnet ist. Der rückseitig, gartenseitige Erker diente ehemals als Balkon und wurde nachträglich umgebaut. Die Einbauküche kann bei Bedarf auf VB übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss bilden sich aus einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss wurde ursprünglich drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer (davon ein Zimmer mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon) und ein Wannenbad zur Nutzung angeboten. Die Nutzung dieser Etage erfolgt derzeit als interne Generationenwohnung, bei der das Zimmer mit Balkonzugang in eine Küche umgebaut wurde. Bei Bedarf ist der Rückbau in drei Einzelzimmer – ohne erheblichen Aufwand – selbstverständlich möglich. Über eine Türe im Dielenbereich ist hier der Zugang in das – mit einer Dachgaube ausgestattete – Dachgeschoss gegeben, welches derzeit mit zwei Zimmern und einer geräumigen Diele ausgebaut ist. Bei Bedarf könnte hier auch ein Ausbau als großes Dachstudio erfolgen. Im Kellergeschoss werden zudem eine Waschküche mit Außentreppe, eine Diele und zwei Abstellkeller zur Verfügung gestellt. Der rückseitige Garten ist komplett eingefriedet und bietet mit einem Terrassenbereich, großer Rasenfläche und einer schon gewachsenen Rundumbepflanzung ausreichende Entspannungs- und Aktivitätenmöglichkeiten. Auf Grund der optionalen Rückbaumöglichkeiten bietet das große Haus variable Nutzungsmöglichkeiten an, die den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden können. Als Einfamilienhaus mit interner Generationenwohnung, als Großfamilienhaus ohne Generationenwohnung, oder als Einfamilienhaus mit großem Dachstudio als Jugendbereich etc.. Die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit der ausgezeichneten und topfamilienfreundlichen Lage und die zukünftige Gestaltung des Standortes Opladen addieren sich hier zu einem absoluten Top-Angebot, welches sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage, von der die Opladener Innenstadt und somit alle Geschäfte, Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs auch fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 186 kWh/(m²a) * Bj.: 1912 * Modernisierung: 1998 * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 1998 * Gaszentral (JUNKERS) * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Handtuchhalterheizung – weiß in Duschbad EG * Bauart: einseitig angebautes EFH im Landhausstil * derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus mit Generationenwohnung im OG * Bauweise: massiv * Fassade: Klinker – hell, teilweise Schiefer *1977 zusätzliche Dämmung mit Styropor und Vorwandschalung * Dach: Satteldach – Pannendeckung * 1998 Dachrenovierung mit Neueindeckung und Dämmung * Wohnfläche: ca. 150,00 m² inklusive ausgebauter Speicher * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 205,00 m² * Grundstück: ca. 495 m² * TV: Unity Media * Deckenhöhe: gemäß Baujahr ca. 3 Meter , teilweise abgehangen (Holz – weiß) und mit integrierter Beleuchtung ausgestattet * Innentreppe: originale Holztreppe mit PVC-Tritt * Innentüren: schöne, überarbeitete Originaltüren mit Originalzargen – weiß * Erker: frontseitig im Wohnbereich * Balkon EG: wurde gartenseitig geschlossen und in Wohnküche zu zweitem Erkerbereich als Essplatz umgebaut * Balkon OG: mit Blick in den Garten – begehbar von derzeitiger Küche im OG * Küche EG: großzügige Wohnküche mit Essplatz im Erkerbereich * die hier vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf auf Verhandlungsbasis zusätzlich übernommen werden * Küche OG: ursprüngliches Schlaf-, bzw. Kinderzimmer – wird derzeit als Küche innerhalb der Generationenwohnung genutzt – kann bei Bedarf wieder zu ursprünglichem Einzelzimmer rückgebaut werden * die hier befindliche Einbauküche kann bei Bedarf auf Verhandlungsbasis übernommen werden *
Keller: voll unterkellert * Kellerdiele * 2 Abstellkeller * Waschküche mit Außentreppe *bedingt des Baujahres Feuchtigkeit im Mauerwerk * Bezug: nach Absprache *
Ausstattung:
Fenster: neu 1998 * Kunststoff – Isolierverglasung – weiß * Rollos: im EG + OG vorhanden * Böden: Teppich und PVC * Fliesen – weiß in Küchen, Wannenbad OG und Gäste-WC * Granit – Star-Galaxy in Duschbad EG * Innenwände: Tapeten – weiß gestrichen * Duschbad EG: weiße Wandfliesung mit Bordüre * Eckdusche mit Glasabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad OG: auf zwei versetzten Ebenen mit zwei Fenstern * weiße Wandfliesung mit Bordüre * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC auf versetzter, oberen Ebene * Sanitäranlagen – manhattengrau * Gäste-WC Zwischengeschoss: mit Fenster * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – bordeauxrot *
Aufteilung:
EG: großzügige, freundliche Diele mit Innentreppe * Wohnbereich mit Erker * Küche (derzeit mit Einbauküche ausgestattet, die Bedarf auf Verhandlungsbasis übernommen werden kann) * (früherer Balkon) * Duschbad *
Zwischengeschoss: im Treppenbereich zwischen EG und OG befindet sich ein Gäste-WC *
OG: ursprünglich 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkonzugang * Diele mit Türe zu Treppe zum DG * Bad * Etage wird derzeit als interne Generationenwohnung genutzt * Nutzung eines Zimmers erfolgt daher derzeit als Küche mit Balkonzugang und offenem Zugang in ein zweites Zimmer (die hier befindliche Einbauküche kann bei Bedarf auf Verhandlungsbasis übernommen werden) * bei Bedarf Rückbau zu drei Einzelzimmern möglich *Wannenbad *
DG mit Dachgaube: über Treppe von Diele OG erreichbar * derzeit mit 3 Zimmern ausgebaut * eventuelle Ausbau zu einem großen Dachstudio möglich *
KG: Diele * 2 Abstellkeller * Waschküche mit Außentreppe *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 186,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379

Details

Aktualisiert am November 6, 2018 am 2:37 pm

  • Objektnummer: 3524/HK/AW
  • Preis: 495.000€
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Land Area: 454 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1912
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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