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ImmoCompass* voll vermietetes Eckhaus als 7-FH mit 4 Balkonen + 3 hausinternen Garagen * verkehrsgünstige Lage * DG-Ausbau 1994

47198 Duisburg, Deutschland
386.000€
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  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem 1964 – in massiver Bauweise – errichtetem Eckhaus, handelt es sich heute um ein Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und drei ebenerdig befahrbaren, hausinternenen Garagen Im Zuge eines 1994 durchgeführten Dachausbaus, entstanden im DG insgesamt zwei Wohneinheiten, so dass das Objekt heute insgesamt sieben Wohneinheiten zur Verfügung stellt. Auf dem ca. 242 m² großen Eckgrundstück, befindet sich rückseitig ein kleiner Hof-/Gartenbereich. Vier Wohnungen (jeweils im 1. und 2. OG) verfügen über einen frontseitigen Balkon. Das Objekt ist komplett vermietet, voll unterkellert und mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. l

Gesamt-Jahresnettomiete (für Wohneinheiten und Garagen): EUR 28.879,20 * Faktor: 13,36-fache Jahresmiete * Rendite: 7,48% *
Bei weitergehendem Interesse und Angabe Ihrer Kontaktdaten/Anschrift, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit detaillierten Angaben zur Mietaufstellung, Baugenehmigung Ausbau DG etc..
Gerne erteilt Ihnen auch der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – in einem persönlichen Gespräch und/oder einer Objektbesichtigung vor Ort detaillierte Angaben zum Objekt.

Lagebeschreibung

Alt-Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl. Im Stadtteil (inkl. Haesen und Essenberg) leben insgesamt 14.761 Einwohner auf einer Fläche von 7,14 km².(Stand: 31. Dezember 2016) Zusammen mit dem angrenzenden Stadtteil Hochheide bildete Alt-Homberg bis zur Eingemeindung in die Stadt Duisburg im Jahre 1975 die kreisangehörige Stadt Homberg/Ndrh, die zum Kreis Möers gehörte. Seit der Eingemeindung bildet Alt-Homberg zusammen mit den linksrheinischen Nachbarstadtteilen Hochheide und Baerl, sowie dem südlich von Alt-Homberg gelegenen Stadtbezirk Rheinhausen, den Duisburger Westen. Noch heute zieht der Rhein im Leben der Duisburger eine natürliche Grenze zum östlichen Duisburg. Der Ortsteil Alt-Homberg war zusammen mit Essenberg der Ausgangspunkt für die städtische Entwicklung der linksrheinischen Ortsteile des Stadtbezirkes Homberg/Ruhror Baerl. Mit Schulen, ehemals vielen Geschäften in der Augustastraße, einem Frei- und Hallenbad, dem Rathaus, sowie dem Malteser Krankenhaus St. Johannes-Stift ist Alt-Homberg das Zentrum des Bezirks. Um 1900 wurden die ersten Straßenzüge mit Wasser-, Strom- und Gasleitungen versorgt. Alt-Homberg hat heute noch etwas von seinem alten Kleinstadt-Flair behalten.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 172,60 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1964 * Befeuerung: Öl * Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wohneinheiten: 7, davon 2 im Zuge des Dachausbaus 1994 neu errichtet * Fenster: neu 1994 * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Dachflächenfenster im DG * Sanitäre Einrichtungen: Bad mit WC, Waschtisch und Wanne oder Dusche (je nach Wohnung) * Renovierung: Renovierungsbedarf * Balkone: insgesamt 4 * PKW: 3 frontseitige Garagen im Haus – ebenerdig befahrbar * Objektart: Eckhaus * Bauweise: massiv * Keller: vollunterkellert * Fassade: Mauerwerk – Verputz * Dach: Satteldach – Pfannendeckung *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 172,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt/Ort: Duisburg
  • Postleitzahl: 47198
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 19, 2018 um 12:17 am

  • Objektznummer: 3368/KA/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 386.000€
  • Wohnfläche: 409 m²
  • Grundstücksfläche: 242 m²
  • Bäder: 7
  • Garagengröße : 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1964
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 13,36
  • Nettorendite (%): 7,48
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.879,20 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Gesamtfläche: 409 m²
  • Ladenfläche: 409 m²
  • Gastrofläche: 409 m²
  • Vermietbare Fläche: 409,4 m²
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Objekt ist vermietet

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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ImmoCompass * Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 19 WE+1GE verteilt auf 3 Eingänge * 9 Garagen + 3 Stellplätze * Whg. überwiegend renoviert

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ImmoCompass * 3-FH mit kleinem Anbau im Hinterhof * 3 x 2-Zi.-Whg. * 6-8 Zi möglich * ausgebaute Nutzfläche + Aufstockreserve im DG

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