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ImmoCompass* voll vermietetes Eckhaus als 7-FH mit 4 Balkonen + 3 hausinternen Garagen * verkehrsgünstige Lage * DG-Ausbau 1994

47198 Duisburg, Deutschland
386.000€
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem 1964 – in massiver Bauweise – errichtetem Eckhaus, handelt es sich heute um ein Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und drei ebenerdig befahrbaren, hausinternenen Garagen Im Zuge eines 1994 durchgeführten Dachausbaus, entstanden im DG insgesamt zwei Wohneinheiten, so dass das Objekt heute insgesamt sieben Wohneinheiten zur Verfügung stellt. Auf dem ca. 242 m² großen Eckgrundstück, befindet sich rückseitig ein kleiner Hof-/Gartenbereich. Vier Wohnungen (jeweils im 1. und 2. OG) verfügen über einen frontseitigen Balkon. Das Objekt ist komplett vermietet, voll unterkellert und mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. l

Gesamt-Jahresnettomiete (für Wohneinheiten und Garagen): EUR 28.879,20 * Faktor: 13,36-fache Jahresmiete * Rendite: 7,48% *
Bei weitergehendem Interesse und Angabe Ihrer Kontaktdaten/Anschrift, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit detaillierten Angaben zur Mietaufstellung, Baugenehmigung Ausbau DG etc..
Gerne erteilt Ihnen auch der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – in einem persönlichen Gespräch und/oder einer Objektbesichtigung vor Ort detaillierte Angaben zum Objekt.

Lagebeschreibung

Duisburg gilt als traditionsreiche Hafen-, Handels- und Industriestadt, die besonders für ihre Industriekultur bekannt ist. In den letzten Jahren hat sich Duisburg stark gewandelt, es wurde einiges für die Verbesserung der Infrastruktur getan. 500.000 Einwohner genießen hier die Einbettung in das Ruhrgebiet, die Vorteile der Stadt als Universitätsstandort und zahlreiche kulturelle Attraktionen. Duisburg liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Rand des Ruhrgebiets, was die Stadtentwicklung stark beeinflusst hat. Die Stadt liegt am Knotenpunkt eines dichten, überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes, das sie an das Ruhrgebiet – dem größten industriellen Ballungsraum Europas – anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Regionen Deutschlands und seine Nachbarländer schafft. Während im Stadtteil Ruhrort der größte Binnenhafen Europas liegt, steht die Stadtmitte für Kultur und Bildung. Dort befinden sich die Universität Duisburg-Essen, das Theater, der Zoo und der Innenhafen. Sport und Erholung gibt es zwischen Wedau, Wanheimerort und Neudorf im Sportpark Wedau. Duisburg ist eine Stadt mit zahlreichen kulturellen Highlights. Viele verschiedene Museen aller Stilrichtungen erwarten ihre Besucher. Die Duisburger Festivals sind ein fester Bestandteil der Stadt. Hier können sich Kulturbegeisterte bei den unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Dokumentarfilme oder Uraufführungen, Amateurtänzer oder Neuinszenierungen, Lustiges oder Ernstes erfreuen.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 172,60 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1964 * Befeuerung: Öl * Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wohneinheiten: 7, davon 2 im Zuge des Dachausbaus 1994 neu errichtet * Fenster: neu 1994 * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Dachflächenfenster im DG * Sanitäre Einrichtungen: Bad mit WC, Waschtisch und Wanne oder Dusche (je nach Wohnung) * Renovierung: Renovierungsbedarf * Balkone: insgesamt 4 * PKW: 3 frontseitige Garagen im Haus – ebenerdig befahrbar * Objektart: Eckhaus * Bauweise: massiv * Keller: vollunterkellert * Fassade: Mauerwerk – Verputz * Dach: Satteldach – Pfannendeckung *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 172,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Duisburg
  • Postleitzahl: 47198
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Juli 11, 2018 am 1:26 pm

  • Objektnummer: 3368/KA/AW
  • Preis: 386.000€
  • Wohnfläche: 409 m²
  • Land Area: 242 m²
  • Badezimmer: 7
  • Garage Size: 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1964
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 13,36
  • Nettorendite (%): 7,48
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.879,20 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Gesamtfläche: 409 m²
  • Ladenfläche: 409 m²
  • Gastrofläche: 409 m²
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Vermietbare Fläche: 409,4 m²
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Objekt ist vermietet

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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