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ImmoCompass * Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 19 WE+1GE verteilt auf 3 Eingänge * 9 Garagen + 3 Stellplätze * Whg. überwiegend renoviert

47226 Duisburg, Deutschland
689.000€
  • Objektbeschreibung
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem attraktiven Angebot handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes, viergeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 19 Wohn-, einer Gewerbeeinheit und drei Eingängen. Jeder Eingang verfügt über eine eigene Hausnummer/postalische Anschrift. Dem Objekt sind insgesamt neun Garagen und drei PKW-Außenstellplätze zugehörig. Das Gesamtobjekt ist solide vermietet und erwirtschaftet eine
Jahresnettomiete in Höhe von derzeit EUR72.294,24 * Faktor: 9,53-fache Jahresmiete * Rendite: 10,49%.

Bei weitergehendem Interesse und Angabe Ihrer Kontaktdaten/Anschrift, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit detaillierten Angaben zur Mietaufstellung, Baugenehmigung Ausbau DG etc..
Gerne erteilt Ihnen auch der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – in einem persönlichen Gespräch und/oder einer Objektbesichtigung vor Ort detaillierte Angaben zum Objekt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Duisburg besteht aus 46 Stadtteilen, die in 7 Stadtbezirke aufgeteilt sind.Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Hochemmerich des Stadtbezirkes Duisburg-Rheinhausen. Die nahe Umgebung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Bebauung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Hochemmerich mit 18.250 Einwohnern ist einer der alten Siedlungskerne der 1934 gebildeten Stadt Rheinhausen, die am 1. Januar 1975 zum Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen wurde. Der öffentliche Personennahverkehr im Stadtteil Hochemmerich wird seit der Eingemeindung von der Duisburger Verkehrsgesellschaft (DVG) und einige im Gemeinschaftsverkehr mit der NIAG Niederrheinische Verkehrsbetriebe betrieben. Zentraler Umsteigeknotenpunkt ist der Marktplatz Hochemmerich. Buslinien: 912, 914, 921, 922, 923, 924, 937, der Schnellbus SB 42, die Nachtlinien NE2 und NE27 + die von der Krefelder Verkehrsgesellschaft betriebene Linie 927. Bahnhöfe: in den Ortsteilen Rheinhausen-Mitte (Haltepunkt Rheinhausen Ost), Friemersheim (Bahnhof Rheinhausen), Bergheim (Bahnhof Trompet) und Rumeln (Bahnhof Rumeln). Quelle Wikipedia

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 157,40 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: überwiegend Gas-Einzelöfen (3 WE mit Gasetageneizung) Gaszentralheizung in Gewerbe* Bj.: 1953 * Bj. Garagen: 1952 + 57 * PKW: 9 Garagen + 3 PKW-Außenstellplätze * Sanitär: je Whg. 1 Bad mit Wanne oder Dusche, Waschbecken + WC * 2 WE mit G-WC * Gewerbe mit WC-Anlage /D+H) + 1 Einzel-WC * Balkone: je 3 Balkone zur Giebel- + Straßenseite * Renovierung: WE überwiegend renoviert * Bauart: freistehendes, voll unterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen (3 Hausnummern), teilweise mit ausgebautem DG + einer Gewerbeeinheit im EG * Dach: Walmdach – Pfannendeckung * Fenster: von 1984 * Kunststoff – Isolierverglasung * Holz-Dachflächenfenster *

Maß- + Flächenangaben:

Hausfront: 2 Häuserfronten mit einer Länge von ca. 34 m + ca. 12.5 m * umbauter Raum: Wohn-/Geschäftshaus: ca. 4579 m³ * Garagen: ca. 288 m³ + ca. 189 m³ * Wohnfläche gesamt: ca. 898 m² * Nutzfläche Gewerbe: ca. 130 m² * Nutzfläche Garagen: ca. 76 m² + ca. 54 m² * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 1.159 m²

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 158,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt: Duisburg
  • Postleitzahl: 47226
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 23, 2018 am 4:28 pm

  • Objektnummer: 3422/KA/AW
  • Preis: 689.000€
  • Wohnfläche: 898 m²
  • Land Area: 962 m²
  • Badezimmer: 19
  • Garage Size: 9 Autostellplätze
  • Baujahr: 1954
  • Immobilientyp: Zinshaus / Renditeobjekt

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 9,53
  • Nettorendite (%): 10,49
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 72.294,24 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 9
  • Gesamtfläche: 1.028 m²
  • Ladenfläche: 1.028 m²
  • Gastrofläche: 1.028 m²
  • Separate WCs: 3
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Wohneinheiten: 19
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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