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ImmoCompass * Vermietete 4-Zi.-ETW* ca. 97 m² * Bj. 2005* Balkon mit Fernblick* G-WC* Bad mit Dusche + Wanne* 6 Einheiten* Carport

51381 Leverkusen, Deutschland
199.900€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines Sechsfamilienhauses, welches 2005- auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage in der Nähe zu Leverkusen-Opladen mit Bahnhof und A3/ A1 Anschluss – in massiver Bauweise errichtet wurde. In der ca. 97 m² große Eigentumswohnung lassen sich alle Räumlichkeiten direkt von der Diele aus erreichen. Der Balkon ist vom Wohnbereich begehbar und verfügt über einen herrlichen Waldblick. Ein zur Wohnung gehöriger Carport-Stellplatz befindet sich ebenerdig neben dem Haus. Im Kellergeschoss werden ein – der Wohnung zugehöriger – Kellerraum, sowie eine Waschküche und Fahrradkeller zur hausgemeinschaftlichen Nutzung, zur Verfügung gestellt. Die Eigentumswohnung ist derzeit für einen monatlichen Nettomietzins in Höhe von EUR 760,– Kaltmiete (inkl. Carportstellplatznutzung) zuzüglich EUR 200,– monatliche Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer Herr Tom Bruns gerne weitere, detaillierte Auskünfte.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 58,20 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 2005 * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Fenster: Kunststoff – weiß + Holzdachfenster * Isolierverglasung * bodentiefe Elemente in Wohnzimmer * Rollos + Rollläden: vorhanden * Böden: Laminat in Wohn-, Schlaf- + Kinderzimmer * Fliesen in Küche * Innenwände: Tapeten – weiß gestrichen * Innentüren: Holz * G-WC: Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – schwarz * Waschbecken * Hänge-WC * G-WC mit Fenster * Sanitäranlagen – weiß * Bad: Wandfliesung – weiß mit Bordüre * Bodenfliesung – schwarz * Wanne * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral * Balkon: mit Waldblick – begehbar von Wohnbereich * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Waschküche + Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Wasserzählern * Etage: 1.OG * Wohneinheiten: 6 * gepflegter neuwertiger Zustand * Bj.: 2005 * PKW: 1 Carport-Stellplatz (EUR 10.000,–) muss zusätzlich erworben werden * Bezug: die Wohnung ist derzeit für einen Nettomietzins in Höhe von EUR 760,–/ Monat inkl. Carportstellplatz vermietet (Betriebskostenvorauszahlung EUR 200,–/ Monat) * Wohngeld: beträgt derzeit ca. EUR 237,–/ Monat inklusive Heizkosten

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 58,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Februar 7, 2018 um 5:33 pm

  • Objektznummer: 3321/WK/CA
  • Kaufpreis/Miete:: 199.900€
  • Wohnfläche: 97 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 2005
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Hausgeld: 237 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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