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ImmoCompass * Top-Sanierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung * Balkon * EBK * ca. 67,25 m² * Bj. 1959 * Stadtrandlage * Duschbad mit Fenster * 1.OG

40764 Langenfeld, Deutschland
210.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 106,60 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Etagenheizung * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Flachheizkörper – Fußbodenheizung im Bad * Etage Wohnung: 1. OG * Wohneinheiten im Haus: 5 * Keller: 1 + 1 gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 Fahrradkeller * Sanierung: im Jahre 2017/18 wurde die komplette Wohnung umfangreich saniert * hochwertige Einbauküche: weiße Front und Arbeitsplatte aus Cocciopesto (Gestein) in Granitoptik (mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank (Hersteller Neff), Abzugshaube, und diversen Ober- und Unterschränken) – muss mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 9.000,00 übernommen werden * Hausgeld: derzeit ca. EUR 175,25/Monat zzgl. Heizkosten * Bezug: nach Absprache möglich

Lagebeschreibung

Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen 3, 59 und 542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte „Schuldenuhr“ mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Kaiser’s, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu medi-max, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Esprit, Gerry Weber, Bonita, GameStop, New Yorker, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Nicht unerwähnt bleiben soll das Further Moor, ein etwa 43 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Heidemoor- und Übergangsmoorflächen. Und schließlich führt der Posthornweg Wanderer auf 36 km Länge und die Freunde des Fahrrades (als ADFC-Tour) auf 45 km Länge rund um Langenfeld. Spotz: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp , 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien inach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos/Plisses: Außenrollo im Schlafbereich möglich – Plisses in Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer * Balkon: Südlage – begehbar von Wohnzimmer * Böden: Vinylboden – Holzoptik hell * Fliesen dunkelgrau in Bad/ Küche * Innendecken: Verputz – weiß * Innenwände: Verputz -weiß * Zustand: 2017/18 saniert * Innentüren/Zargen: Holz-hell/Holz-hell * Bad: mit Fenster * begehbar von Diele * WC * Dusche * Waschtisch * Bidet * Pissoir * Sanitäranlagen – weiß * Extras: hochwertige Einbauküche * übergroßer Kellerraum * Balkon * Einbauschrank für Vorräte * Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 106,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Langenfeld
  • Postleitzahl: 40764
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am August 19, 2019 am 10:06 am

  • Objektnummer: 3600/WK/TB
  • Preis: 210.000€
  • Wohnfläche: 67 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1959
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 175,25 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 5 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache möglich

Kontaktinformationen

Tom Bruns
Tom Bruns
02171 - 40 08 3601577 1345060

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