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ImmoCompass * Stilvolles Familienwohndomizil mit hohem Wohnkomfort und mediterranem Ambiente

51379 Leverkusen, Deutschland
849.000€
  • Objektbeschreibung
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  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das attraktive Haus wurde 2010 auf einem ca. 410 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Die komplette Außenfassade besteht aus einer hellen, hydrophoben Verklinkerung. Dies bedeutet, dass die Klinker wasserabweisend sind und z.B. nie mehr ein Außenanstrich durchgeführt werden muss. Die Hydrophobierung von Mauerwerk bietet natürlich eine Vielzahl weiterer Vorteile, wie Schutz der Baustoffe, Verbesserung der Isolierung und Ersparnisse bei den Heizkosten. Bei der Errichtung des Hauses wurde auch direkt eine Solaranlage auf dem Walmdach erreichtet, was zusätzlich hilft die Umwelt zu schonen und Kosten zu sparen. Direkt am Haus befindet sich eine geflieste Doppelgarage mit rückseitigem Gartenzugang, die ferner über ein separates WC mit Waschbecken und ein elektrisches Sektionaltor verfügt. Das sehr großzügige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² die sich alleine über das Erd- und das Obergeschoss erstrecken und sich im Erdgeschoss aus einem großen Flur, Gäste-WC/Duschbad, Abstellraum und einem sehr großen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einem hochwertigen Innenkamin mit Granit und im Obergeschoss aus insgesamt zwei Kinderzimmern, einem großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem sehr stilvollen Bad mit großer, begehbarer Dusche und übergroßer Wanne gestalten. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche (Hochglanz – Magnolie mit Granitarbeitsflächen) mit mittiger Kochinsel inklusive Thekenkonstruktion und hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Neupreis der Küche betrug 2010 knapp EUR 50.000,00. Im gesamten Haus erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung und die Bodenreinigung über ein hygienisches, zentrales Staubsaugersystem, welches auf jeder Etage installiert wurde. Der weitere Hausbereich bildet sich aus einem komplett gefliesten, wohnlich ausgebauten Kellerbereich mit überhohen Innendecken, Fußbodenheizung (im gesamten Haus) und einem ebenfalls wohnlich ausgebauten und sehr großen Dachstudio. Weder Keller noch Dachstudio sind in der Wohnfläche enthalten. Im Keller befindet sich zusätzlich eine Sauna mit Ruhebereich und nebenliegendem Wellnessbad, wo Erholung und Ruhe den Alltagsstress vergessen lassen. Gleiches gilt für den Außenbereich, der gut und gerne als Wohlfühloase bezeichnet werden kann. Hier befindet sich die 9 Meter x 4 Meter große, komplett überdachte Terrasse, die direkt vom Wohn-/Essbereich und seitlich entlang des Hauses erreichbar ist. Der Terrassenbereich ist komplett mit hochwertigem Bankiraiholz ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlaunge und Grillbereich. Der weiter angrenzende, eigentliche Gartenbereich ist hier ebenfalls komplett mit hochwertigem Bankiraiholz ausgestattet und verfügt über einen beheizbaren und abdeckbaren Außenpool. Der Pool ist ca. 5 Meter x ca. 3 Meter groß und ca. 1,50 Meter tief. So kann der gesamte Bankiraibereich hervorragend als Liegefläche für ein Sonnenbad nach dem Poolbad, oder einem Saunagang genutzt werden. Eine ca. 2 Meter hohe Einfriedung in Natursteinoptik sorgt dafür, dass dies ungestört erfolgen kann. Weitere Vorteile finden sich in der Unverbaubarkeit des Grundstückes und der Pflegeleichtigkeit des gesamten Außenbereiches, was keine zeitaufwendigen Gartenarbeiten mit sich bringt. Für eine Familie geradezu optimal, da diese Zeit viel besser als zusätzliche Familienzeit mit gemeinsamen Aktivitäten genutzt werden kann.
Wie gesagt, ein stilvolles, sehr großzügiges Familienwohndomizil mit hohem Wohnkomfort, mediterranem Ambiente und ausreichenden Wellness- und Entfaltungsmöglichkeiten, die alle glücklich machen.
Was will man(n) mehr!

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 75,60 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: JA * Bj. Wohnhaus: 2010 Befeuerung: Gas * Heizung: hochwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und zusätzliche Solaranlage auf dem Dach * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung im gesamten Haus * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Gegensprechanlage * Videoüberwachung * Alarmanlage * Böden: Granit – Star Galaxy Nero im kompletten EG + Diele OG, ansonsten Parkett, Laminat + Fliesen * Innentreppe: massiv mit Granitbelag – Star Galaxy Nero + Edelstahlgeländer * alle Etagen über die Innentreppe erreichbar * Bäder/separate WCs: Wellnesbad im KG * Duschbad im EG * großes, stilvolles Bad im OG * separates WC in Garage * alle Bäder verfügen über hochwertige Sanitärausstattung und geschmackvolle Gestaltung * Sauna: mit angrenzendem Wellnessbad im Keller * zentrales Staubsaugersystem: auf jeder Etage installiert * Keller: komplett gefliest mit überhoher Deckenhöhe * wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller und im Dachstudio – beide Bereiche sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten * PKW: geflieste Doppelgarage mit Gartenzugang, separatem WC und elektrischem Sektionaltor * Stellplatz vor Garage * Grundstück: komplett eingefriedet * unverbaubarer Blick * rückseitig mit Außenpool, großer Sitzlounge/Terrasse und einer Rundum-Bankirauausstattung als zusätzliche Liege- und Sonnenfläche * Kosteneffizient: trotz beheizbarem Außenpool nur circa EUR 350,00 Stromkosten im Monat *
Bereits im Kaufpreis enthalten sind: hochwertige Alno-Einbauküche (Neupreis knapp EUR 50.000,–) mit Miele Elektrogeräten und Kochinsel mit Thekenkonstruktion * exklusiver Innenkamin mit Granit * beheizbarer Außenpool mit Abdeckung und Filter/Pumpenanlage * auf jeder Etage zentrales Staubsaugersystem *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 74,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Dezember 24, 2018 am 1:34 pm

  • Objektnummer: 3527/AW/HK
  • Preis: 849.000€
  • Wohnfläche: 215 m²
  • Land Area: 410 m²
  • Badezimmer: 3
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 2010
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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