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ImmoCompass * Stilvoll sanierte ETW in S-Bahnnähe * 3 Zi.*ca. 101 m² * 2 Bäder * S/W-Balkon * Garage im Haus * Interieurübernahme möglich

51371 Leverkusen, Deutschland
239.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 118 kWh/(m²a) * Befeuerung: Fernwärme * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: hochwertige, erneuerte Heizkörper * Etage ETW: EG – durch frontseitige Hanglagenbebauung Balkonseite als OG * Bj. Wohnhaus: 1973 * Sanierung ETW: ETW wurde aufwendig und hochwertig saniert und entspricht absolut den heutigen Wohnansprüchen * Balkon: Südwestlage (ca. 8,50 m x ca. 1,25 m) mit 2 elektrischen Markisen (bereits im KP enthalten) * begehbar von Wohn-/Essbereich * Wohn-/Essbereich: in offener Gestaltung zur Küche * Einbauküche: hochwertige ALMA-Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten * Keller: 1 * S-Bahnhaltestelle S6: in ca. 5 – 10 Minuten fußläufig erreichbar * PKW: 1 Garage im Haus mit ebenerdiger Zufahrt (frontseitige Hanglagenbebauung) bereits im KP enthalten * Wohnhaus: Mehrfamilienhaus/Wohnanlage mit insgesamt 4 Eingängen * Wohneinheiten insgesamt: 30 – 3 Eingänge mit jeweils 8 WE + 1 Eingang mit 6 WE * Wohneinheiten hier: 8 * Dach: Flachdach (siehe hierzu auch Hinweis Dach) * Fassade: Verputz – weiß/gelb * wetterseitig mit neuer Wärmedämmung * Eigentümergemeinschaft: 30 * Hausgeld/Nebenkosten: ca. EUR 450,00/Monat inklusive Heizkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, Pflege Außenanlagen, Reinigung Treppenhaus und mehr

Lagebeschreibung

Rheindorf grenzt an die Leverkusener Ortsteile Opladen, Bürrig, Hitdorf, an die Wupper, die neue Wuppermündung in den Rhein, an den Rhein , sowie an die Städte Monheim und Langenfeld. Auf dem gegenüberliegenden Rheinufer liegt die Ortschaft Rheinkassel. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern. Einrichtungen: Städtische Kindergärten * Gemeinschaftsgrundschulen Masurenstraße, Löwenzahnschule + Europaschule Sternenschule * Katholische Grundschule Burgweg * Käthe-Kollwitz-Gesamtschule: Klassen 5–6 auf der Elbestraße + 7–13 auf der Deichtorstraße * Rheindorfer Yankees * Evangelisches + Städtisches Jugendhaus * Freiwillige Feuerwehr Leverkusen, Löschzug Rheindorf * Katholische Kirche Zum Heiligen Kreuz + Kleingartenverein Butterheide. Der gut erreichbare S-Bahn-Haltepunkt Leverkusen-Rheindorf befindet sich an der Bahnstrecke Köln–Duisburg und gehört zur Bahnhofskategorie 5. S-Bahnlinie: S6 (Essen/Köln) * Buslinien: 207, 210, 211 + 253 über S-Bahnhaltestelle nach Matildenhof, Alt-Steinbüchel + Leichlingen. Die Autobahn A59 (Köln/Düsseldorf) ist gut und schnell in Rheindorf erreichbar. Nur ca. 10-15 Fahrminuten weiter sind die Autobahnanschlussstellen Leverkusen-Opladen (A3, Leverkusener Kreuz) und Langenfeld (542/A59) erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt Leverkusen-Rheindorf befindet sich an der Bahnstrecke Köln–Duisburg und wird von der S-Bahn S6 (Essen/Köln) und vier Buslinien regelmäßig angefahren. Buslinien 207, 210, 211 + 253 über S-Bahnhaltestelle nach Matildenhof, Alt-Steinbüchel + Leichlingen. Quelle Wikipedia

Ausstattung

Hinweis Interieur:
Das auf den Bildern und in der virtuellen 360° Objektbegehung ersichtliche Interieur ( inklusive Waschmaschine und Trockner – beide Siemens), kann – bei Bedarf – derzeit noch komplett, oder auch teilweise vom Verkäufer auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

Bereits im Kaufpreis enthalten:
Hochwertige ALMA-Einbauküche (Hochglanzfront – cremeweiß) in U-Form, inklusive hohem Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühl- + Gefrierschrank, Eckspüle, diversen Ober- + Unterschränken + Bad-Einbaumöbel + 2 elektrische Markisen (Balkon) sind mit einem Gesamtwert von EUR 10.000,00 bereits im Kaufpreis enthalten * 1 Garage im Haus mit ebenerdiger Zufahrt ist bereits mit einem Wert in Höhe von EUR 10.000,00 im Kaufpreis enthalten
Hinweis Sanierung:
Für eine vereinbarte, bevorstehende und bei der Kaufpreisfindung bereits eingerechnete Erneuerung der Fallstränge (Wasser, Abwasser, Heizung), wäre vom Käufer noch eine einmalige, zusätzliche Investition in Höhe von circa EUR 10.000,00 zu leisten. Der exakte Wert wird noch ermittelt.
Ausstattung:
Fenster: neu 2005 * abschließbare Kunststofffenster – weiß * Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Wohnungstüre: zusätzlich mit Querriegel gesichert * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: hochwertige, diagonal verlegte Fliesen – weiß/cremeweiß marmoriert * Fliesen – anthrazit in beiden Bädern * Innentüren/Zargen: Holz – weiß – hochwertig * Glastüre von Diele zu Wohnbereich * Innenwände: Rauhfaser – terrakottafarben + gelb gestrichen * Innendecken: Holzpaneele – weiß mit integrierter Beleuchtung * 2 Duschbäder: jeweils mit Fenster, raumhoher Wandfliesung- weiß mit Bordüre, Dusche mit Glasabtrennung, Einbaumöbel mit integriertem Waschtisch * Hänge-WC + Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß * in einem Bad zusätzlich Waschmaschine + Trockner (siehe hierzu auch Hinweis Interieur) *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Fernwärme

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  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51371
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am April 28, 2018 am 5:19 pm

  • Objektnummer: 3424/WK/AW
  • Preis: 239.000€
  • Wohnfläche: 101 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1973
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Wohneinheiten: 30
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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