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ImmoCompass *RMH als 1-FH mit Einliegerwhg. (2 Zi) im Gartengeschoss * Einbauküche * Kamin * Terrasse + 2 Balkone * Garage und mehr

51399 Burscheid, Deutschland
395.000€
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1981 – auf einem ca. 250 m² großen Grundstück in rückseitiger Hanglagenbebauung – in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Burscheid-Ösinghausen errichtet. Auf Grund der optimal genutzten, rückseitigen Hanglagenbebauung, verfügt das Objekt über ein ebenerdig begehbares Gartengeschoss, welches als zusätzlicher hausinterner Wohnbereich, aber auch als Einlieger-/Generationenwohnung genutzt werden kann. Der Bereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,21 m², die sich aus zwei Zimmern (jeweils mit Zugang auf die Gartenterrasse in Südwestlage mit angrenzendem Gartenbereich), einer separaten Küche und einem Duschbad zusammensetzt. Frontseitig zeigt sich dieses Geschoss als Kellerbereich, in dem sich ein Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befindet. Wie bereits erwähnt, sind die Südwest-Terrasse und der angrenzende Garten mit Holz-Gartenhäuschen von beiden Zimmern des Einliegerbereiches ebenerdig begehbar. Die ca. 145,39 große Hauptwohnung erstreckt sich über das frontseitige Erd- und Obergeschoss, die sich rückseitig als 1. Ober- und 2. Obergeschoss präsentieren. Die Räumlichkeiten gestalten sich im Erdgeschoss aus einer Eingangsdiele mit Treppe zum Unter-/Gartengeschoss, einem Gäste-WC, einer Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) und einem offen gestalteten, dem Wohnbereich vorgelagerten Essbereich. Vom offenen Essbereich gelangt man über einige Stufen hinunter in die über ca. 40 m² große Wohnebene, die über einen Innenkamin und Zugang auf einen rückseitigen Balkon in Südwestlage verfügt. Die beiden Zimmer im Gartengeschoss sind ebenso versetzt angeordnet. Vom Balkon der Wohnebene führt eine 2015 errichtete Außentreppe in den unteren Gartenbereich, so dass der Garten auch von der Hauptwohnung aus direkt begehbar ist. Im Obergeschoss bietet das großzügige Objekt ferner ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Schlaf-, bzw. Kinderzimmer mit zwei Hochbettenkonstruktionen (bereits im Kaufpreis enthalten), sowie ein sehr großes, weiteres Schlafzimmer zur Nutzung an. Das sehr große Schlafzimmer verfügt zudem über Zugang auf einen weiteren Balkon in Südwestlage und könnte bei Bedarf – ohne viel Aufwand – auch in zwei geräumige Einzelzimmer aufgeteilt werden. Über die Innentreppe ist dann weiterhin das ausgebaute Dachgeschoss – mit einer Nutzfläche von ca. 20 m²- erreichbar. Der Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und wurde -ohne Baugenehmigung- als wohnliche Nutzfläche ausgebaut. Dem Objekt ist eine Garage zugehörig. Alles in allem ein attraktives Familienwohndomizil, welches auch für 2-3 Generationen unter einem Dach hervorragend geeignet ist.

Lagebeschreibung

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben.Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a Höhestr. * auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selber, sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichten Städten z.B. Leverkusen, Köln etc.. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, das schon einen Erholungscharakter aufweisen kann. Der Ortsteil Ösinghausen befindet sich ca. 5 Autominuten von Burscheid oder Hilgen entfernt. Die herrliche Ruhe und der umliegende Wald sind eine Oase der Erholung und bieten ein absolut ungestörtes Wohnen. Im Ort selber und in Burscheid findet man alles für den täglichen Bedarf und mehr. Ein Schulbus ist vorhanden. Eine gute Anbindung an das öffentliche Netz (A1 in wenigen Minuten erreichbar) ist gewährleistet.

Ausstattung

Bereits im Kaufpreis enthalten:Einbauküche EG * Innenkamin im Wohnbereich EG * 2 Hochbettkonstruktionen im Kinderzimmer OG * Holz-Gartenhäuschen
Ausstattung:
Fenster: Holz – braun * Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Böden: Travertinmarmor in Eingangs- + Treppenbereich * Parkett – kanadischer Ahorn * Laminat * Fliesen + Teppich * Innendecken: Holzkassetten – hell im EG * Innenwände: Tapeten – überwiegend hell gestrichen * Innentreppe: massiv mit Travertinmarmortritt von EG zu OG * offene Stahlkonstruktion mit Holztritt von OG zu DG * großzügiges Bad OG: mit 2 großen Fenstern * helle Wand- + Bodenfliesung * Wanne * abgemauerte Dusche mit Glasabtrennung * 2 Waschbecken * Stand-Bidet * Stand-WC * Sanitäranlagen – dunkelgrün * G-WC EG: mit Fenster * beige melierte Wand- + Bodenfliesung * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad Einlieger: mit Tageslicht-Kellerfenster * beige Wand- + Bodenfliesung * große Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach – Pfannendeckung *
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 151,90 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral (Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1981 * Objektart: Reihenmittelhaus in rückseitiger Hanglagenbebauung als Einfamilienhaus mit ebenerdig begehbarem Gartengeschoss (hier Nutzung als 2 Zimmer-Terrassen-Einliegerwohnung mit separater Küche und Bad, als Generationenwohnung, oder als interner, weiterer Wohnbereich möglich) * Hauptwohnung: frontseitiges EG, 1. OG + DG * rückseitiges 1.OG, 2.OG + DG* Terrasse: Südwestlage – begehbar von 2 Zimmern im Gartengeschoss (Einliegerwohnung) * Balkon Hauptwohnung: Südwestlage * begehbar von Wohnbereich EG * verzinkte Stahlwangentreppe (neu 2015) als direkter Zugang vom Balkon der Hauptwohnung (frontseitiges EG, rückseitiges 1.OG) zum unteren Gartenbereich * weiterer Balkon: Südwestlage * begehbar von Schlafzimmer Hauptwohnung (frontseitiges 1.OG, rückseitiges 2. OG) * Garten: Südwestausrichtung mit Gartenhäuschen * Wohnebene EG: offener, dem über 40 m² großen Wohnbereich vorgelagerter Essbereich mit Stufenabgang in den nach unten versetzten Wohnbereich (ebenso versetzt sind die beiden Zimmer im Gartengeschoss): Schlafzimmer OG: sehr groß mit Balkonzugang – bei Bedarf können hier 2 Einzelzimmer hergestellt werden * Kinderzimmer OG: geräumig und mit 2 Hochbettenkonstruktionen ausgestattet * DG: ca. 20 m² große Nutzfläche – ist ohne Baugenehmigung mit einem großen Raum mit Dachflächenfenstern wohnlich ausgebaut – nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten * PKW: 1 Garage * Heizungskeller: mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner * Lage: familienfreundliche Lage * Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 145,39 im EG + OG * die ca. 20 m² große Nutzfläche im DG ist ohne Baugenehmigung wohnlich ausgebaut und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten * Wohnfläche Einlieger: ca. 59,21 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 204,60 m² *
Aufteilung: UG/Gartengeschoss: 2 Zimmer mit ebenerdigem Terrassenzugang + Duschbad + Küche + Heizungskeller * EG: Diele + G-WC + Küche mit Einbauküche + offener Essbereich + großer Wohnbereich mit Innenkamin + Balkonzugang (Treppenabgang zum Garten) * OG: Diele * großes Bad mit Wanne + Dusche * geräumiges Kinderzimmer mit 2 Hochbetten * sehr großes Schlafzimmer mit Balkonzugang – bei Bedarf 2 Einzelzimmer herstellbar *DG: großer Studioraum als Nutzfläche (Ausbau ohne Baugenehmigung – nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 151,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Burscheid
  • Postleitzahl: 51399
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Mai 18, 2018 um 9:33 am

  • Objektznummer: 3466/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 395.000€
  • Wohnfläche: 204 m²
  • Grundstücksfläche: 250 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1981
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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