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ImmoCompass * Reihenmittelhaus in rückseitiger Hanglagenbebauung * ca. 111,99 m² ohne Bereich DG und Hanggeschoss * 2015 neues Dach , neue Fenster + neue Rollos * 2 Balkone * Gartenhaus * Stellplatz

51515 Kürten, Deutschland
239.000€
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  • Adresse
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  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1977 – auf einem ca. 219 m² großen Grundstück – in rückseitiger, leichter Hanglagenbebauung errichtet, so dass sich das frontseitige Erdgeschoss zur Gartenseite als OG mit Balkon in Südostlage gestaltet. Der Balkon ist vom großzügigen Wohn-/Essbereich aus begehbar, welcher in offener Gestaltung den Küchenbereich erreichen lässt, der zusätzlich auch von der Eingangsdiele aus begehbar ist. Die Eingangsdiele verfügt zudem über die Innentreppe zu den weiteren Geschossen und Zugang in das Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss stellt das Objekt ursprünglich drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer (davon ein Zimmer mit Zugang auf gartenseitigem Balkon in Südostlage) und ein Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung. Die beiden gartenseitig angeordneten Zimmer wurden derzeit allerdings zu einem großen Zimmer zusammengelegt, so dass hier momentan nur zwei Einzelzimmer vorhanden sind. Bei Bedarf ist hier allerdings ein problemloser Rückbau möglich. Im Jahre 2015 wurden die Fenster inklusive Rollos und das Dach inklusive Dämmung und Dachflächenfenster erneuert. Im Zuge dessen war der Ausbau des Dachgeschosses mit einem großen Studiozimmer nebst Badezimmer geplant, doch noch nicht ganz fertiggestellt. So wurde das große Studiozimmer bereits mit Laminatboden und tapezierten Raufaserwänden ausgestattet und das Badezimmer zur Fertigstellung vorinstalliert. Der Bereich im DG ist nicht in der Wohnflächenberechnung erhalten und stellt somit ein solides Ausbaupotential dar. Gleiches gilt für das Hanggeschoss des Objektes, welches gartenseitig über einen ebenerdigen Außenzugang von der Gartenterrasse in den Flurbereich dieses Geschosses verfügt. Hier befindet sich – neben einem frontseitigen Abstell-/Heizungskeller und einer Waschküche- zudem ein gartenseitig gelegenes, über ca. 30 m² großes Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer, welches ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Von der Gartenterrasse ist der komplett eingefriedete Gartenbereich begehbar, der über einen Außengrill, ein Gartenhaus und ein rückseitiges Außentor verfügt. Dem Objekt ist ferner ein PKW-Außenstellplatz zugehörig, der sich auf der anderen Straßenseite befindet. Alles in allem ein familienfreundliches Objekt mit solider Ausbaureserve in landschaftlich reizvoller Lage.
Aufteilung:
frontseitiges EG (rückseitiges OG): Diele mit Innentreppe und Zugang in Gäste-WC mit Fenster, Küchenbereich und Wohn-/Essbereich * Küchenbereich zum Wohn-/Essbereich hin offen gestaltet * Ein PKW-Außenstellplatz auf der anderen Straßenseite zugehörig * Wohnbereich (rückseitiges OG) mit Zugang auf Balkon in Südostlage und Blick in den Garten *
frontseitiges OG (rückseitiges 2.OG): Diele mit Fallklapptreppe zum DG * Wannenbad mit Fenster * 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang auf Balkon in Südostlage mit Blick in den Garten * Hinweis: derzeit nur 2 Schlafzimmer vorhanden, da zwei Einzelzimmern zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurde – problemloser Rückbau möglich *
DG: hier ursprünglich Ausbau geplant und teilweise mit einem Zimmer (Laminatboden und gestrichenen Raufasertapeten vorhanden) und einem vorbereitetem Bad, welches fertiggestellt werden müsste, ausgebaut *
frontseitiges KG (rückseitiges, ebenerdig begehbares Hanggeschoss): Abstellkeller * Waschküche * Diele mit rückseitigem,ebenerdigem Gartenzugang * gartenseitig ein weiteres Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer vorhanden * Gartenbereich komplett eingefriedet und mit einem gemauerten Grill, einem Gartenhaus und einem rückseitigen Tor ausgestattet

Lagebeschreibung

Kürten liegt ca. 30 Kilometer nördöstlich von Köln im Bergischen Land, nahe der Großen Dhünn-Talsperre. Die knapp 19.000 Einwohner der Gemeinde am Sülzbach, die Mittelpunkt für nicht weniger als 131 verstreute und kleinste Ortsteile ist, wissen die wunderbare Umgebung und Landschaft zu schätzen. Hier fühlt sich jeder sehr gut aufgehoben, der aus der Großstadtenge hinaus und Natur und Weite genießen möchte. Idyllische Fachwerkhäuser sowie die Gesamtarchitektur der Ortschaften unterstreichen den landschaftlichen Reiz in hohem Maße. Ob rustikale Einkehrmöglichkeiten mit bergischer Kaffeetafel, exquisite Feinschmeckerrestaurants, wunderschöne Wanderwege oder ein Museumsbesuch. All dies kann Kürten und sein idyllisches Umfeld problemlos bieten. Ein sehr gefragtes Ausflugsziel ist des Weiteren die bereits erwähnte Dhünn-Talsperre, die herrliche Freizeitmöglichkeiten zu bieten hat. Ein Spaßbad und Sportparks laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zur optimalen Entspannung steht ein Golfplatz zur Verfügung. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Supermärkte, Discounter, Bäcker und Metzger ) werden im Ortskern geboten. Ebenfalls im Ortskern befinden sich ferner Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Autobahnanbindung: A1 – Ausfahrt Wermelskirchen – 19 km * A4 – Ausfahrt Overath/Untereschbach oder Moitzfeld- 18 km * B 506 * Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Wipperfürth.

Ausstattung

Technische Daten/Ausstattung: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 129,30 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Vaillant – neu 2003 * Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1977 * Modernisierungen: sind erfolgt * Dach: neu 2015 inklusive neuer Dämmung und Dachflächenfenster * Satteldach Pfannendeckung * Fassade: Verputz – hellgelb gestrichen * Bauart: Reihenmittelhaus in rückseitiger Hanglagenbebauung – frontseitiges EG gleich rückseitiges OG * Balkon: Südostlage – begehbar von Wohnbereich (durch Hanglage rückseitig OG) und einem Schlafzimmer im OG * Garten: begehbar von Flur Untergeschoss (Kellerbereich) * Garten/Hof: vor und hinter dem Haus komplett eingefriedet * Gartenhaus, gemauerter Grill und rückseitiger Gartenzugang durch ein Tor gegeben * PKW: 1 Außenstellplatz auf der anderen Straßenseite * hochwertige Haustüre: mit hohem Sicherheitsstandart (8fach-Verriegelung ) * Fenster: neu 2015 Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * inklusive neue Dachflächenfenster für geplanten Dachausbau * Rollos: neu 2015 * Böden: Granit – hellgrau in Dielen EG und OG, Gäste-WC und Bad OG * Fliesen – terrakottafarben in Küchenbereich, ansonsten Parkett und Laminat *Küchenbereich: zum Wohn-/Essbereich hin offen gestaltet * Gäste-WC EG: mit Fenster * begehbar von Diele EG * ca. 1,50 m hohe Wandfliesung – weiß mit Bordüre * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: mit Fenster * begehbar von Diele OG * weiß/grau marmorierte Fliesung * Wanne mit Duschabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Handtuchhalterheizung * Innenwände: Glasfaser- und Raufasertapeten – hell gestrichen * Innendecken: teilweise Holzpaneelen – weiß mit integrierter Beleuchtung, teilweise Verputz – weiß * Innentüren: weiß + Holz – buchefarben * Innentreppe: geschlossene Stahlkonstruktion * Fallklapptreppe: von Diele OG zu DG * Anzahl Zimmer: ursprünglich 4 – derzeit 3 Zimmer, da ein Zimmer im OG aus 2 Zimmern zusammengelegt wurde – problemlos wieder rückbaubar (ohne Bereich DG und Hanggeschoss) * DG: Ausbau war geplant und teilweise bereits durchgeführt – derzeit ein großes Zimmer mit Laminatboden und ein vorbereitetes Bad (muss fertiggestellt werden) vorhanden * UG: mit frontseitigem Abstellkeller und Waschküche * gartenseitig mit einem ebenerdig begehbaren Gartenzugang vom Flur und einem Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer ausgestattet * Wohnfläche: ca. 111,99 m² im EG und OG ohne Bereich DG und Hanggeschoss *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 129,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt/Ort: Kürten
  • Postleitzahl: 51515
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am September 26, 2018 um 9:01 pm

  • Objektznummer: 3518/AW/HK
  • Kaufpreis/Miete:: 239.000€
  • Wohnfläche: 111 m²
  • Grundstücksfläche: 219 m²
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1977
  • Objektart: Reihenmittelhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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