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ImmoCompass * Reihenhaus nahe Diepenthalsperre * behindertengerechtes Bad im EG * 5 Zi. * 2 Küchen * 3 Bäder * Garage

51381 Leverkusen, Deutschland
299.000€
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1980 – auf einem ca. 230,00 m² großen Grundstück in ruhiger und ländlicher Lage – in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Durch die ruhige Wohnlage in der Nähe der Diepentalsperre, ist ein hoher Erholungswert garantiert. Die Wohnfläche von ca. 153,68 m² erstreckt sich vom EG, über das OG bis hin zum ausgebauten DG und bietet derzeit zwei Wohneinheiten zur Nutzung an. Ein bedindertengerechtes Apartment im Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein bedindertengerechtes Bad. Vom Wohn-/Schlafbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse in Südostlage und in den komplett eingefriedeten und ebenso großzügigen Gartenbereich. Ein zweiter Terrassenbereich befindet sich vor dem Haus und lässt die Abendsonne genießen. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und stellt derzeit einen Wohn-und Schlafbereich mit Balkonzugang, eine Wohnküche mit Einbauküche und ein neues Duschbad zur Verfügung. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist ein weiteres Studioapartment mit offener Küche und neuem Duschbad entstanden, welches bei Bedarf auch in drei Einzelzimmer umgebaut und der Wohnung OG als weitere Wohnfläche hinzugefügt werden könnte. Hier bietet das Objekt einen großen Freiraum, wie die letztendliche Nutzungsvariante sein soll. Diese kann den jeweils aktuellen, individuellen Wohnbedürfnissen des Käufers dementsprechend angepasst werden. Das Objekt ist stellt im Kellergeschoss eine Waschküche, Heizungskeller, einen Abstellkeller und einen großzügigen Hobby-/Mehrzweckraum zur Verfügung. Alles in allem handelt es sich um ein attraktives Immobilienangebot, welches sich auf Grund der Zimmeranzahl, der Lage und der anpassbaren Nutzungsmöglichkeiten als hervorragendes Familien-Wohndomizil auszeichnet. Ein Heim, das den jeweils aktuellen und individuellen Wohnbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden kann. Ein Heim, das mit Ihnen (zusammen)wächst.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Pattscheid liegt neben Bergisch-Neukirchen. Pattscheid und Bergisch- Neukirchen sind idyllische Dörfer mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grünflächen in der Umgebung. Pattscheid ist zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen angesiedelt. Dieser Ort zählt mit zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens -direkt neben Bergisch-Neukirchen-, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Strasse) und (Wuppertalstrasse) in Bergisch Neukirchen. Ebenfalls auf der Wuppertalstrasse befinden sich die Turnhalle und eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Ein Schwimmbad an der Diepentalsperre ist fußläufig erreichbar. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Bj.: 1980 * Kennwert: 132,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung – die Heizungsanlage befindet sich im Keller * Wärmeabgabe: Heizkörper * PKW: 1 Garage in der Nähe vom Haus und 1 Stellplatz vor der Türe * Küchen: offen gestalteter Wohn-/Ess- + Küchenbereich im EG und DG * Wohnküche mit Einbauküche im OG * Terrassen: 2 (vor + hinter dem Haus) * Balkon: begehbar von OG * Besonderheit DG: Nutzung als Einliegerapartment mit Duschbad und offener Küche, oder durch Umbau als 3 separate Zimmer möglich * Klimaanlage: im DG vorhanden * Keller: voll unterkellert: Abstellkeller * HAR/Heizungskeller * Waschküche * großer Hobby-/Mehrzweckraum (Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden) * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * 2-fach-Verglasung * Rollos: vorhanden, aber reparaturbedürftig * Hauseingangstüre: Alu mit Holzfüllung * Böden: Feinsteinzeugfliesen im EG * Feinsteinzeugfliesen und Laminat im OG + DG * Innentreppe: geschlossene Stahlkonstruktion – braun mit Holztritt * Innenwände: Rauhfasertapete – überwiegend weiß, teilweise farbig gestrichen * Innendecken: weiß * Terrasse: große Gartenterrasse in Südostlage mit angrenzendem, großzügigen Gartenbereich – komplett eingefriedet und derzeit überwiegend als Ziergarten gestaltet * Terrasse 2: vor dem Haus * Gäste-WC EG: mit Fenster * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – hellgrau * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad EG: behindertengerecht * mit Fenster * Waschmaschinenanschluss * großformatige Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – anthrazit * ebenerdig begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: neu * mit Fenster * großformatige Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – Feinsteinzeugfliesen hellgrau * Dusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad DG: neu * mit Fenster * großformatige Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – Feinsteinzeugfliesen hellgrau * Dusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach – Pannendeckung

Folgende Arbeiten/Renovierungen müssen noch erfolgen:

Fertigstellung/Reparaturen Gartenterrassenboden – derzeit Estrichbelag * Reparatur der Rollos * Fertigstellung des Balkongeländers (Material ist vorhanden).

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 132,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 19, 2018 um 12:10 am

  • Objektznummer: 3423/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 299.000€
  • Wohnfläche: 153 m²
  • Grundstücksfläche: 230 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 3
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1980
  • Objektart: Reihenmittelhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 59,87 m²
  • Gesamtfläche: 59,87 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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