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ImmoCompass * Provisionsfrei für den Käufer * Einzigartiges, ca. 1856 m² großes Grundstück mit EFH/Schwimmhalle + weiterem Baufenster in Bestlage von Bergisch Neukirchen

51381 Leverkusen, Deutschland
649.000€
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  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich tatsächlich um ein Schnäppchen, da es so gut wie unmöglich ist, in dieser erstklassigen Lage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen noch ein Baugrundstück zu erwerben, geschweige denn in dieser Größe von ca. 1856 m² mit einem Baufenster von 40 Metern. Das in einer der begehrtesten Wohnlagen gelegene Grundstück verfügt zudem noch über ein freistehendes, massives und voll unterkellerte Einfamilienhaus von 1957 und 1973, welches rückseitig durch einen Anbau inklusive Schwimmbadhalle erweitert wurde. Da das Grundstück -auf Grund der Lage, Größe und dem großen Baufenster- alleine von erheblichem Wert ist, ist der Betrag für das Haus nicht hoch angesetzt und lässt somit viel Platz für individuelle Möglichkeiten.. Das Bestandshaus mit zwei Garagen ist über eine repräsentative Einfahrt entlang des schönen Vorgartens erreichbar. Um das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² und einer Nutzfläche von ca. 147 m² komplett dem heutigen, modernen Wohnstandart – durch eine Renovierung /Modernisierung/ Umbau – anzupassen, müssten circa EUR 200.000,– investiert werden. Allerdings bietet das Grundstück noch eine Menge anderer Möglichkeiten. So könnte das Bestandshaus komplett umgebaut und nochmals erweitert, ein zweites Haus zusätzlich errichtet, oder z.B. zwei Zweifamilienhäuser errichtet werden. Sie sehen, es handelt sich hier tatsächlich um ein großartiges und einzigartiges Angebot, welches in dieser Form nicht zu finden ist. Neben der guten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung sei zu erwähnen, dass sich das Grundstück/Objekt in den nächsten Jahren einer erheblichen Wertsteigerung erfreuen wird, wie sich aus der Immobilienpreisentwicklung (Wertsteigerung von 20% – 60%) der letzten Jahre ersehen lässt.. Ebenfalls zu einer Wertsteigerung führt die Stadtentwicklung von Opladen –im Zuge der komplett neuen Stadtgestaltung – in Folge des “neuen Bahnstadt” Projektes und der Ansiedlung des Campus der Technischen Hochschule zu Köln. Opladen ist vom Objekt in wenigen Minuten mit dem PKW, Fahrrad, oder Bus bequem erreichbar. Abschließend ist ebenfalls zu beachten, dass dieses Immobilienangebot provisionsfrei für den Käufer angeboten wird. Detaillierte Angeben zu den Baumöglichkeiten, Renovierungen etc. erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach.

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 171 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Warmwasser enthalten. ja * Fenster: Kunststoff-weiß * Isolierverglasung * Rollos: Kunststoff-grau * Böden: Fliesen + Teppich * Innentüren:: Holzfurnier Buche * Hauseingangstüre: Massivholz mit Glasintarsien * Innenwände: Tapeten-hell * Decken: überwiegend Holzpaneelen-braun * Innentreppe: Holzkonstruktion mit Holztritt * Bad EG: Stand 70ér Jahre * Fenster * raumhohe Wand- + Bodenfliesung-ockerfarben * Waschtisch * Wanne * Dusche * Stand-WC * Stand-Bidet * Sanitäranlagen–flamingofarben * weitere Bäder im EG + OG * Gäste WC EG: Fenster * raumhohe Wand- + Bodenfliesung – weiß meliert * Waschbecken * Stand-WC * weitere G-WC´s in KG + Schwimmhalle * weitere Dusche in Schwimmhalle * Heizung: Stand 70ér Jahre Ölzentral (Fa. Fröling) * Schwimmbadtechnik/Elektrik: Stand 70ér Jahre * PKW: 2 Garagen * Außenstellplätze vor Garagen * Balkon: Südwestlage: begehbar von 1 Zi. im OG * Terrasse 1: Südwestlage – begehbar von Wohnbereich EG * vorderer Garten: Südwestlage – parkähnlich angelegt * Terrasse 2: Südlage – begehbar von Schwimmhalle * hinterer Garten: Südlage – im vorderen Bereich mit Außenschwimmbecken +Zugang zur Kelleraußentreppe – im hinteren Bereich mit Bauland * Keller: 1 Raum mit Kücheneinbaumöglichkeit + Kelleraußentreppe zum Südgarten * diverse Abstellkeller mit Holzvertäfelung * Bereich für Saunaeinbau mit Starkstrom * Waschküche * Trockenkeller , Schwimmbadtechnik * Heizungskeller/Werkkeller * Öltankkeller * Bj. 1957 und 1973 * Renovierungsbedarf: je nach Bedarf und Geschmack * Fassade: Klinker + Verputz * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Flachdach: auf Anbau Schwimmhalle + Garagen * Baufenster: insgesamt 40 Meter * Anbau/Umbau Bestandhaus + Neubau eines weiteren großen 1-FH, oder 2 FH möglich * Baufenster erlaubt insgesamt bis zu zwei 2 Familienhäuser (ohne Bestandshaus)

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 171,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am August 29, 2018 um 12:18 pm

  • Objektznummer: 3020/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 649.000€
  • Wohnfläche: 279 m²
  • Grundstücksfläche: 1856 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1957 und 1973
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 147 m²
  • Gesamtfläche: 147 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


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