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ImmoCompass * Optimaler Familienwohnsitz * RMH in bester, ruhiger Citylage * Innenkamin * 2 Balkone * pflegeleichter Kleingarten als gepflasterte Terrasse * Einzelgarage im Hof

40764 Langenfeld, Deutschland
349.000€
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  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung


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Objektbeschreibung

Das hier angebotene und 1979 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer der Bestlagen von Langenfeld-Immigrath, die sich durch eine ruhige Lage in optimaler Direktnähe zur Langenfelder City (nur wenige Fußminuten) auszeichnet. Das geräumige Objekt stellt ca. 143,10 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über das EG, OG und DG erstrecken. Auf Grund des Flachdachs verfügt das DG ausschließlich über gerade Innenwände, was sich vorteilhaft auf die Stellplatzmöglichkeiten und Nutzung der Räumlichkeiten auswirkt. Das EG gestaltet sich aus einem Windfangbereich mit Zugang in die Diele mit Innentreppe, einer Küche und einem Wohn-/Essbereich mit Zugang in den rückseitigen, eingefriedeten und sehr pflegeleichten Kleingarten, der sich als ein komplett gepflasteter Terrassenbereich mit Randbeeten und Außentor am Grundstücksende präsentiert. Über das Außentor gelangt man in den Garagenhof, in dem sich eine -dem Objekt zugehörige- Einzelgarage befindet. Das OG ist derzeit als ein großer Bereich ausgebaut, der mit einem gemauerten Innenkamin und Zugangsmöglichkeiten auf zwei Balkone (front- und rückseitig) ausgestattet ist. Der rückseitige Balkon wurde jedoch geschlossen und gleicht heute einem wintergartenähnlichem Bereich. Im Dachgeschoss verfügt das Objekt weiterhin über ein Wannenbad, eine separate Dusche, zwei Schlafzimmer und ein derzeitiges Ankleidezimmer. Im KG werden ein Heizungs-, sowie zwei Abstellkeller zur nutzung angeboten. Das Objekt ist sowohl auf Grund der Zimmeranzahl, als auch wegen der überaus attraktiven Lage als optimales Familienwohndomizil zu bezeichnen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen 3, 59 und 542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte “Schuldenuhr” mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Kaiser’s, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu medi-max, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Esprit, Gerry Weber, Bonita, GameStop, New Yorker, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Nicht unerwähnt bleiben soll das Further Moor, ein etwa 43 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Heidemoor- und Übergangsmoorflächen. Und schließlich führt der Posthornweg Wanderer auf 36 km Länge und die Freunde des Fahrrades (als ADFC-Tour) auf 45 km Länge rund um Langenfeld. Spotz: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp , 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien inach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 193,37 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral (Fa. Wolf – Bj. 1997) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objektart: Reihenmittelhaus * Bj. Wohnhaus: 1979/80 * Grundstück: ca. 132,00 m² * Wohnfläche 143,10 m² * Balkone: 2 (front- + rückseitig in Süd- + Nordlage) * der rückseitige Balkon wurde wintergartenähnlich geschlossen * OG: komplett als ein großer Bereich mit Innenkamin und Zugang auf beide Balkone ausgebaut *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: Fliesen – braun geflammt, braun/grün geflammt + beige * Fliesen – weiß im kompletten KG * Innenwände: Raufasertapete – weiß * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion – weiß mit Holztritt * Bad: 70ér Jahre Musterfliesung braun/beige * Wanne * Waschbecken * Stand-Bidet * Stand-WC * separates Duschbad neben dem Bad: nur mit Dusche ausgestattet * Keller: Waschküche * Heizungs- + 2 Abstellkeller * rückseitiger Außenbereich: begehbar von Wohnbereich – als großzügiger Terrassenbereich mit Randbeeten komplett gepflastert und eingefriedet * sehr pflegeleicht * Außentor zum Garagenhof am Grundstücksende * PKW: 1 Einzelgarage im zugehörigen Garagenhof * Fassade: überwiegend verschiefert, im unteren Bereich Verputz – weiß * Dach: Flachdach *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 193,37 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Langenfeld
  • Postleitzahl: 40764
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 28, 2018 um 5:37 pm

  • Objektznummer: 3365/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 349.000€
  • Wohnfläche: 143 m²
  • Grundstücksfläche: 132 m²
  • Bäder: 1
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1979
  • Objektart: Reihenmittelhaus

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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HerrFrau










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