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ImmoCompass * Mehrfamilienhaus oder Baugrundstück in Zentraler Lage * Süd-West Ausrichtung * beste Verkehrsanbindung zwischen Köln + Düsseldorf

40764 Langenfeld, Deutschland
359.000€
  • Beschreibung
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  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das – in einem alt eingesessenen Wohngebiet vorgelagerte und derzeit noch bebaute Baugrundstück – befindet sich an einer Verbindungsstraße zu den Stadtkernen von Opladen und Langenfeld. Die attraktiven Citybereiche beider Städte, sowie die Autobahnanbindung zur A1 und A3 über die A 542 sind in nur wenigen Autofahrminuten vom Baugrundstück aus erreichbar. Das ca. 1436 m² große und in Südwestlage ausgerichtete Grundstück verfügt über ein besonders großes Wiesengrundstück mit herrlichem, alten Baumbestand und ist derzeit noch– wie bereits oben erwähnt – mit zwei sanierungsfähigen Mehrfamilienhäusern (2,5- + 1,5-geschossig) bebaut, könnte aber auch – nach § 34c – mit einem erheblich größeren Baukörper neu bebaut werden.
Nicht nur die attraktive Lage, die Südwestausrichtung und die Gesamtgröße machen das Angebot so interessant. Nach Auskunft des Infoportals “Gutachterausschuss für Grundstückswerte Land NRW”, handelt es sich hier um ein Mehrzweckgebiet, dessen mannigfaltigen Nutzungsvarianten als Grundlagen möglicher Neubebauungen dienen.

Eine individuell geplante und vorab – mit den zuständigen Behörden – eigens abgeklärte Neubebauung, würde natürlich den Abriss des derzeitigen Hausbestandes voraussetzen.

Für weitergehende, detaillierte Angaben und um sich von dem Angebot und der vielen, individuell gestaltbaren Nutzungsvarianten einen besseren Gesamteindruck verschaffen zu können, steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Claus Aicher – gerne mit einem Termin vor Ort zu Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen 3, 59 und 542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte “Schuldenuhr” mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Kaiser’s, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu medi-max, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Esprit, Gerry Weber, Bonita, GameStop, New Yorker, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Nicht unerwähnt bleiben soll das Further Moor, ein etwa 43 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Heidemoor- und Übergangsmoorflächen. Und schließlich führt der Posthornweg Wanderer auf 36 km Länge und die Freunde des Fahrrades (als ADFC-Tour) auf 45 km Länge rund um Langenfeld. Spots: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp , 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: nein * Kennwert: 252,9 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasetagenheizung * Wärmeabgabe: Rippenheizkörper * PKW: 3 Garagen mit Carport und Stellplatzmöglichkeiten im Hof * weitere Stellplatzmöglichkeiten im Zufahrtsbereich vor dem aus ausreichendvorhanden * Garten/Hof: ca. 1000 m² mit altem Baumbestand * Südwestausrichtung * Baujahr: ca. 1903 * Zustand: starker Sanierungsbedarf * Fassade: Verputz – weiß/grün * Dach: Satteldach – Pfannendeckung *

Fenster: Holz – weiß * Einfachverglasung * Rollos: Kunststoff + Holz – weiß * Böden: Teppich * Innentüren/Zargen: Holz * Innenwände + -decken: Tapeten – weiß * Gäste-WC: mit Fenster * teilgefliest * Handwaschbecken * Stand-WC * Duschbad: mit Fenster * gefliest * Waschbecken * Stand-WC *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 272,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt/Ort: Langenfeld
  • Postleitzahl: 40764
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Oktober 19, 2018 um 5:51 pm

  • Objektznummer: 3497/HK/CA
  • Kaufpreis/Miete:: 359.000€
  • Wohnfläche: 270 m²
  • Grundstücksfläche: 1436 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 3
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1903
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Gesamtfläche: 100 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 8
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Gartenfläche: 1.436 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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HerrFrau










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