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ImmoCompass * Ladenlokal/Büro/Lager in City naher Lage

40764 Langenfeld, Deutschland
95.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst ein Ladenlokal/Büro/Lager in guter Lage von Langenfeld-Immigrath, welches auf einer Gesamtfläche von ca. 60m² einen Ladenlokalraum mit frontseitiger Fensterfläche, sowie einem WC und Abstellraum indem sich die Gasheizung befindet. Die Heizkosten werden vom Eigentümer direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Zwei Tiefgaragenplätzen können gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.
Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) gerne weitere, detaillierte Angaben zum Objekt.

Lagebeschreibung

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1 A3 A59 Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt; Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m -alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles -zentral im Kern der Stadt- um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen: z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realsschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Brückentor), Grundschule (u.a. Brückentor, Gemeinschaftsgundschule (Winkelsweg), Gemeinschaftschule Bettine von Arnim inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, ( Berghauen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 183,50 kWh/(m²a) * Baujahr Gebäude: 1981 * Renovierung: unrenoviert * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasetagenheizung * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper * Heizkosten: sind nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversoger abgerechnet * Hausgeld: derzeit ca. EUR 100,00/Monat ohne Heizkosten * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 183,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Langenfeld
  • Postleitzahl: 40764
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 8, 2020 am 12:32 pm

  • Objektnummer: 3632/LL/AW
  • Preis: 95.000€
  • Baujahr: 1981
  • Immobilientyp: Einzelhandel
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Etage: 0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Ladenfläche: 60 m²
  • Länge der Fensterfläche: 3 m²
  • Gastrofläche: 60 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Fensterfront: 3 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort, oder nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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