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ImmoCompass * Ladenlokal/Büro in Opladener Citylage * Anmietung einer Gewerbehalle/Lager + Außenstellplätze zusätzlich möglich *

51379 Leverkusen, Deutschland
800€
  • Virtueller Rundgang
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details

360 ° Virtual Tour

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst ein Ladenlokal/Büro in guter Citylage von Opladen, welches auf einer Gesamtfläche von 80 m² einen Ladenlokalraum mit frontseitiger Schaufensterfläche und Außenzugang, eine Diele mit Treppenhauszugang, zwei separate Büroräume und ein Büro/Aufenthaltsraum mit Küchenzugang als Durchgangszimmer zur Verfügung stellt. Das zugehörige WC ist über das Treppenhaus erreichbar, welches ebeneso einen rückseitigen Zugang zum Innenhof bietet. Der Innenhof ist auch für Fahrzeuge über eine großzügige Durchfahrt mit Toranlage erreichbar und verfügt über PKW-Außenstellplätze und eine separate, ca. 100 m² große Gewerbehalle mit Torzufahrt, Büro und weiteren, ca, 100 m² Nutz-/Lagerfläche im zugehörigen Kellerbereich. Bei Bedarf können insgesamt bis zu acht PKW-Außenstellplätze für jeweils EUR 40,00/Monat pro Stellplatz, sowie die multifunktionale Gewerbehalle für einen Mietzins in Höhe von EUR 600,00/Monat zuzüglich ca. EUR 60,00/Monat Nebenkosten ohne Heizkosten zusätzlich angemietet werden. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Um das Ladenlokal/Büro und die derzeit noch zusätzlich anmietbare Gewerbehalle im Hof schon einmal -hinsichtlich der vielfältigen Nutzungsvarianten- betrachten zu könen, steht Ihnen vorab unsere virtuelle 360° Besichtigungstour unter www.immocompass.de zur Verfügung.
Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) gerne weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und/oder zur Gesamtkonstellation beider Objekte

Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) gerne weitere, detaillierte Angaben zum Objekt und/oder zur Gesamtkonstellation beider Objekte.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Bei Bedarf können im Hinterhof eine separate, ca. 100 m² große Lagerhalle/Werkstatt mit großem Tor, Büro und nochmals ca. 100 m² Lagerfläche im UG, sowie bis zu acht PKW-Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Bei weitergehenden Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne detaillierte Angaben zu dem Zusatzangebot.
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 69,90 kWh/(m²a) * Bj. Haus: 1935 * Renovierung: unrenoviert * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasetagenheizung (Anordnung im zugehörigem WC im Treppenhaus) * Warmwasser enthalten: nein * Wärmeabgabe: Heizkörper * Heizkosten: sind nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung/Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversoger abgerechnet * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 100,00/Monat ohne Heizkosten * Kaution: EUR 2.400,00 (3MM) * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 69,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 28, 2018 um 6:39 pm

  • Objektznummer: 3433/LM/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 800€
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Baujahr: 1935
  • Objektart: Einzelhandel
  • Objekt Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 8
  • Etage: 0
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 800 €
  • Warmmiete: 900 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, ist die Vermieterprovision verdient und fällig. Provisionsfrei für den Mieter.
  • Kaution: 2.400 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 8
  • Außenstellplatzmiete: 40 €
  • Ladenfläche: 80 m²
  • Gastrofläche: 80 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort, oder nach Absprache

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