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ImmoCompass * La dolce Vita trifft Hightech! hochwertig ausgestattetes Architektenhaus * Bj. 07 * ca. 80 m² Terrasse * Außenpool * Kamin * hochwertige Einbauküche * Doppelgarage und vieles mehr

40789 Monheim, Deutschland
890.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

La dolce Vita trifft Hightech!

Das Leben gemäß dem südlichen Charme genießen und dabei von modernster Technologie in hohem Maße unterstützt werden. Ob vom Küchenbereich über Sicherheitssysteme und Pooltechnik bis hin zur Terrassentechnik mit Beschattungsanlage und arbeitserleichternde Smart-Phone-Steuerung für das ganze Haus, und das von jedem Platz aus. Wer träumt nicht davon. Doch muss dies kein Traum bleiben, denn dieses traumhafte Immobilienangebot macht diesen Traum wahr. Im Jahre 2007 wurde das freistehende Objekt nach individueller Architektenplanung auf einem ca. 640 m² großem Grundstück in gefragter Lage von Monheim, unweit des Rheins erbaut. Die mediterran anmutenden und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich im EG und OG auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 185,88. Bei Betreten des hellen und nach oben hin offen gestalteten Eingangsdielenbereichs präsentiert das einladende Objekt direkt seinen hellen und offenen Wohncharakter, der seinen Bewohnern ausreichende Entfaltungs- und Entspannungsbereiche zur Verfügung stellt. So findet man z.B. in der großen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenlandschaft mit Terrassenzugang im EG einen halbrunden Innenkamin, der seinen kuscheligen Einsatz in der kühleren Jahreszeit findet. In den Sommermonaten erweitert sich die Wohnlandschaft quasi um ca. 80 m² Terrassenfläche, die auf zwei Terrassenbereichen in Süd und Westausrichtung zu finden sind. Hier lässt sich von allen Seiten die Sonne genießen und durch die automatische Beschattungsanlage regulieren. Der pflegeleichte und komplett eingefriedete Gartenbereich lädt ferner mit einem schönen, beheizten Außenpool zum erfrischenden Bad ein, welcher über eine römische Treppe begehbar ist und wegen eines automatischen REDOX-System immer sauberes und kristallklares Wasser garantiert. Die hochwertige Bepflanzung wird über eine automatische Bewässerungsanlage gesteuert, so dass la dolce Vita nicht durch lästiges Gießkannenschleppen gestört wird. Die sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Direktzugang von der Küche aus führt in einen angrenzenden Vorrats-/Abstellraum, von dem dann der Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang in die Doppelgarage begehbar ist. Die Doppelgarage ist mit einer Dusche und rückseitigem Gartenzugang ausgestattet. Ein Duschbad mit Granitboden rundet dann das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stellt das großzügige Objekt insgesamt drei Schlafzimmer und ein über ca. 18 m² großes Wellnessbad mit Erker, XL-Wanne, gemauerter Dusche mit Dampfsauna, Doppelwaschtisch, Bidet und WC zur Nutzung bereit. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, welches mit einem Direktzugang in das Wellnesbad ausgestattet ist. Der isolierte Speicherbereich kann hervorragend als weiterer Stauraum genutzt werden. Abends sorgt dann ein automatisches Beleuchtungssystem für eine stimmungsvolle Beleuchtung des Garten- und Poolbereiches. La dolce Vita bei Tag, bei Nacht, im Sommer und im Winter.

Lagebeschreibung

Monheim ist mit rund 44.000 Einwohnern auf 23 Km² Fläche eine aufstrebende Mittelstadt im Kreis Mettmann und grenzt an Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen- Hitdorf. Hier findet man idyllische Gegenden direkt an einem Rheinbogen, eine sehr schöne und verträumte Altstadt mit schönen Einkehrmöglichkeiten sowie ein normales mittelstädtisches Ambiente, das alle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten kann. Ein großer Busbahnhof gewährleistet ein gut ausgebautes, öffentliches Transportsystem. Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus etc. liegen zentral beieinander. Ein guter Autobahnanschluss über Langenfeld (ca. 5 Km) an die A59 / A3 ist vorhanden.
Monheim ist seit 1960 Stadt und war schon 1360 Amtssitz der Herzöge von Berg.

Ausstattung

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 91,56 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2018 – Gasbrennwert (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj.: Wohnhaus: 2007 * Bauart: freistehendes EFH als individuell geplantes Architektenhaus mit intern begehbarer Doppelgarage * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: wärmegedämmt * Keller: nicht unterkellert * dafür ersatzweise großer Hauswirtschaftsraum (von hier interner Garagenzugang) mit Waschmaschinenanschluss nebst Abstellraum (von hier Direktzugang in die Küche) und isolierter Speicherbereich als weiterer Stauraum * Haustüranlage: mit schlüsselloser Bedienung * kontrollierter Zutritt über Audio- und Videokommunikation im Innen- und Außenbereich * Alarmanlage: hohe Sicherheitstechnik für Innen- und Außenbereich * Haussteuerung: Smart-Phone-Steuerung gegeben * Außenpool: ca. 7m x ca. 4 m x ca. 1,50m mit Natursteinumrandung, römischer Treppe, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Redox-System, Beheizung über Luft-/Wärmepumpe und Stangenabdeckung * Schwimmbadtechnik: befindet sich im Gartenhaus * pflegeleichter Garten: mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem, hochwertiger Bepflanzung und Gartenhaus * komplett mit Hecke und Zaun eingefriedet * Terrassen: 2 * neu 2018 * insgesamt ca. 80 m² * Süd- und Westausrichtung * mediterraner Natursteinbelag mit Bankiraiumrandung * Beschattungsanlage: automatisch steuerbares, wetterfestes Tuch * vertikal und horizontal ausfahrbar * zusätzliches , seitliches Glasschiebetürelement und Heizstrahler zur Terrassennutzung an kühleren Tagen * PKW: große Doppelgarage mit internen Hauszugang, Gartenzugang und Dusche * hochwertige Einbauküche: helle, grifflose Hochglanzfront und schwarze Granitarbeitsplatte * große Kochinsel * hochwertige Elektrogeräte * integrierte Kaffeemaschine und viele mehr – die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten * integriertes Ankleidezimmer mit Zugang ins Wellnessbad im Elternschlafzimmer * Eingangsdielenbereich: lichtdurchfluteter, zur oberen Etage offen gestalteter Bereich mit Granit-Galerievorbau am oberen Fenster * Grundriss: individuelle Architektenplanung mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumlichkeiten und vielen, bodentiefen Fensterelementen * Bäder: 2 * Duschbad im EG * großes, über ca. 18 m² großes Wellnessbad mit Erker, gemauerter Dusche mit Dampfsauna, XL-Wanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch und Direktzugang in das Ankleidezimmer im OG * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * einbruchshemmend * Insektenschutz * viele bodentiefe Fensterelemente * Rollos: elektrisch * Böden: überwiegend Feinsteigzeugfliesen (60×60) * Teppich in beiden Kinderzimmern * Innentreppe: massiv mit Granittritt – Star-Galaxy und zusätzlichem Kinderhandlauf * große Flügeltürelemente * Innenwände: hell * Innenkamin: in großer Wohnlandschaft EG *
Ambiente: hochwertiger Wohnkomfort mit mediterranem Flair im Innen- und Außenbereich * hoher Erholungsfaktor

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 91,56 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Stadt: Monheim
  • Postleitzahl: 40789
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 14, 2018 am 10:22 am

  • Objektnummer: 3521/ HK/AW
  • Preis: 890.000€
  • Wohnfläche: 185 m²
  • Land Area: 640 m²
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 2007
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 63,04 m²
  • Gesamtfläche: 63,04 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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