• Ihr erfahrener Immobilienmakler in Leverkusen    |

Anzeigen vergleichen

ImmoCompass * Kapitalanlage in bester Lage mit 4,61 % Rendite * BESSER als BANKSPAREN !!! * gepflegte 2-Zi. Wohnung mit Loggia/ Balkon und Stellplatz

51381 Leverkusen, Deutschland
95.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage zur Rentenabsicherung ist bei dem derzeitig günstigen Zinssatz die beste Geldanlage die man derzeit tätigen kann. Die hier angebotene ETW befindet sich im 2.OG eines viergeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, welches zu einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern mit separaten Hauseingängen und insgesamt 64 Wohneinheiten gehört. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung gestaltet sich aus einem kleinen Flur über den aus linksseitig die Küche und das geräumige Schlafzimmer erreichbar ist. Geradeaus vom Wohnungseingang befindet sich das Bad mit einer Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Rechtsseitig gelangt man in den großzügig aufgeteilten Wohn- Essbereich mit Zugang zum süd-west Balkon/ Loggia. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im KG befindet sich ein – der Wohnung zugehöriger – Kellerraum, ein Trockenraum und Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur hausgemeinschaftlichen Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden, sowie eine Waschmaschine mit Münzeinwurf im Waschkellerraum. Alles in allem, ein attraktives und lukratives Angebot. Die Wohnung ist z.Z. vermietet für EUR 6,03/qm. Dies bringt eine Rendite von 4,61 Brutto-Zinssatz. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Claus Aicher) gerne detaillierte Angaben.

Lagebeschreibung

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch Neukirchen, gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Schlecker, Spar und Kaisers) sowie Apotheken, Tankstellen, Banken und Ärzte etc… Schulen: Weiterführende Schule nach Sekundarstufe 1 + 2 (Neukronenberg), Jugendhaus (Kolpingstraße), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangsmöglichkeiten mit Erholungswert. Das neue Wohn- und Gewerbeviertel mit der im Bau befindlichen neuen technischen Hochschule “Neue Bahnstadt” befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und die Zufahrt zum Autobahnkreuz A1 / A3 befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Des Weiteren sind die rechtsrheinisch liegenden Flughäfen Köln/ Bonn (26 KM) und Düsseldorf (34 KM) zügig zu erreichen.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 112,00 KwH/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Bj. Wohnhaus: 1978 * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper
Fenster: Holzfenster – dunkel * Doppelverglasung * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: PVC – Dielenoptik * Innenwände: alle Räume Raufaser – weiß gestrichen * Innendecken: alle Räume Raufaser – weiß gestrichen * Innentüren: Holz – weiß * Bad: Wandfliesung – hellgrün * Bodenfliesung – weiß * Waschbecken * Stand-WC * Wanne * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Loggia: Südwestlage – begehbar vom Wohnraum * Keller: 1 * Waschkeller/ Trockenraum + Fahrradkeller: Gemeinschaftseigentum – zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * TV: SAT * DSL-Anschluss/ Unitymedia * Zustand: gepflegt * Bezug: Wohnung ist für einen Mietzins von EUR 350,00 (6,03/qm) zuzüglich EUR 15,00 Stellplatzmiete vermietet * Hausgeld: derzeit EUR 199,00/ Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten, Hausverwaltungskosten, Pflege der Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. * Wohneinheiten im Haus: 64 WE über 4 Hauseingänge verteilt * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 * Etage: 2.OG * Aufzug: vorhanden * Baujahr: 1978 * Dach: Flachdach * Objektsanierung: vieles umgesetzt und schon teilweise abgeschlossen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Dezember 21, 2018 am 4:43 pm

  • Objektnummer: 3543/WK/CA
  • Preis: 95.000€
  • Wohnfläche: 58 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1978
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 199 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 5 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

Stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage zu dieser Immobilie


HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


Ähnliche Immobilien


Rückansicht

Vorherige Immobilie

Die Erfüllung vom Wohntraum muss kein Traum mehr bleiben, sondern ist zum Greifen nah!

Nächste Immobilie

ImmoCompass * Stilvolles Familienwohndomizil mit hohem Wohnkomfort und mediterranem Ambiente

Bad übergroße Wanne