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ImmoCompass * Kapitalanlage in bester Lage * BESSER als BANKSPAREN !!! * 2-Zi. Wohnung (ETW) mit Loggia/Balkon und Stellplatz

51381 Leverkusen, Deutschland
109.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage zur Rentenabsicherung ist bei dem derzeitig günstigen Zinssatz die beste Geldanlage die man derzeit tätigen kann. Oder zur Eigennutzung für die Ersparnis der Miete. Die hier angebotene ETW befindet sich im 3.OG eines fünfgeschossigen Wohnhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten, welches zu einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern mit separaten Hauseingängen und insgesamt 64 Wohneinheiten gehört. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung gestaltet sich aus einem einen Flur, von diesem aus linksseitig das Wannenbad erreichbar ist. Weiterhin linksseitig befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus gelegen befindet sich das Wohnzimmer und rechts davon die separate Küche. Der Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Alle Zimmer verfügen über ein Fenster. Dadurch wirkt die Wohnung sehr hell. Im KG befindet sich ein – der Wohnung zugehöriger – Kellerraum, ein Trockenraum und Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur hausgemeinschaftlichen Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden, sowie eine Waschmaschine mit Münzeinwurf im Waschkellerraum. Alles in allem, ein attraktives und lukratives Angebot. Die Wohnung ist z.Z. frei und kann aufgrund der Marktlage für EUR 7,50 /qm oder auch mehr vermietet werden. Somit würde sich ein monatl. Mietzins von EUR 412,50 (EUR 7,50/qm) zzgl. EUR 20,00 der Stellplatzmiete ergeben. Dies erwirtschaftet bei EUR 7,50/qm aktuell eine Brutto-Rendite von 4,76 % inkl. Stellplatzmiete. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Claus Aicher) gerne detaillierte Angaben.

Lagebeschreibung

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch Neukirchen, gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Schlecker, Spar und Kaisers) sowie Apotheken, Tankstellen, Banken und Ärzte etc… Schulen: Weiterführende Schule nach Sekundarstufe 1 + 2 (Neukronenberg), Jugendhaus (Kolpingstraße), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangsmöglichkeiten mit Erholungswert. Das neue Wohn- und Gewerbeviertel mit der im Bau befindlichen neuen technischen Hochschule “Neue Bahnstadt” befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof und die Zufahrt zum Autobahnkreuz A1 / A3 befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Des Weiteren sind die rechtsrheinisch liegenden Flughäfen Köln/ Bonn (26 KM) und Düsseldorf (34 KM) zügig zu erreichen.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 112,00 KwH/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Bj. Wohnhaus: 1978 * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper
Fenster: Holzfenster – dunkel * Doppelverglasung * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: PVC und Teppich * Innenwände: alle Räume Raufaser – weiß gestrichen * Innendecken: alle Räume Raufaser – weiß gestrichen * Innentüren: Holz – weiß * Bad: Wandfliesung – hellgrün * Bodenfliesung – weiß * Waschbecken * Stand-WC * Wanne * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral mit Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Loggia: Südwestlage – begehbar vom Wohnraum * Keller: 1 * Waschkeller/ Trockenraum + Fahrradkeller: Gemeinschaftseigentum – zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * TV: SAT * DSL-Anschluss/ Unitymedia * Zustand: gepflegt * Bezug: Wohnung steht leer, kann für einen Mietzins von EUR 7,50/qm vermietet werden * Hausgeld: derzeit EUR 223,00/ Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten, Verwalter, Pflege der Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. * Wohneinheiten im Haus: 64 WE über 4 Hauseingänge verteilt * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 * Etage: 3.OG * Aufzug: vorhanden * Baujahr: 1978 * Dach: Flachdach * Objektsanierung: vieles umgesetzt und schon teilweise abgeschlossen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Februar 26, 2019 am 12:50 pm

  • Objektnummer: 3542/WK/CA
  • Preis: 109.000€
  • Wohnfläche: 55 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1978
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 223 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 5 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 64
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort vermietbar, wenn nicht zur Eigennutzung

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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